【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯舉行記者會(huì)，發(fā)表對(duì)於2011年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)之看法，根據(jù)第一太平戴維斯所掌握之投資人於2011年將投入在商用不動(dòng)產(chǎn)的投資金額將超過(guò)新臺(tái)幣1500億，其中壽險(xiǎn)業(yè)的投資金額將在900億元，外資在全球金融風(fēng)暴後也陸續(xù)提高其在臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)的投資金額，預(yù)估外資的投資金額將在300億元以上，本地開發(fā)商及其他投資人包括自用型的科技業(yè)或中小型投資人的總交易量分別約在150億左右。

第一太平戴維斯董事長(zhǎng)朱幸兒分析，壽險(xiǎn)公司由於資金充沛且臺(tái)灣利率相較其他地區(qū)仍處?kù)兜忘c(diǎn)，2011年仍會(huì)積極投入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，而上市櫃開發(fā)商受到IFRS國(guó)際會(huì)計(jì)新制上路的影響，未來(lái)也將增加具有穩(wěn)定租金收益的商用不動(dòng)產(chǎn)投資，此外由於兩岸ECFA簽訂、開放陸客來(lái)臺(tái)觀光帶動(dòng)辦公、店面市場(chǎng)交易活絡(luò)價(jià)格屢創(chuàng)新高及政府打房效應(yīng)，部分獨(dú)立投資人可能因而將資金轉(zhuǎn)入商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，在需求量增加的情況下，商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格將進(jìn)一步推升。

2010年由於景氣復(fù)甦連動(dòng)房?jī)r(jià)及商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，政府為抑制快速上漲的房?jī)r(jià)可能引發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)泡沫，臺(tái)灣、大陸及香港紛紛祭出不同的打房政策，然而共同的目標(biāo)都在於抑制國(guó)內(nèi)外資金充裕所引起的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格高漲進(jìn)而產(chǎn)生泡沫。

第一太平戴維斯大中華區(qū)首席執(zhí)行官Raymond Lee表示，由大陸及香港的打房效應(yīng)來(lái)看，近期房?jī)r(jià)的漲價(jià)速度雖然趨緩然而交易量仍維持大量?jī)r(jià)格則呈現(xiàn)微幅上漲趨勢(shì)，對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)而言影響有限，外資或國(guó)內(nèi)資金以商用不動(dòng)產(chǎn)的交易量佔(zhàn)大宗，加上去年(2010)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的表現(xiàn)亮眼，許多投資人及Foreign Fund亦紛紛詢問港中臺(tái)三地商用不動(dòng)產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。

第一太平戴維斯董事長(zhǎng)朱幸兒也回應(yīng)，依目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境看來(lái)，政府的信用管制及打房政策將影響投機(jī)客操作一般住宅市場(chǎng)，豪宅市場(chǎng)仍是需求大於供給，預(yù)期2011年豪宅價(jià)格持續(xù)呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，在商用不動(dòng)產(chǎn)方面，由於外資及臺(tái)商資金回流而國(guó)內(nèi)熱錢亦急需找到出口，好的商辦大樓及精華地段的店面、商場(chǎng)奇貨可居，未來(lái)價(jià)格持續(xù)看漲，建議精明的投資人著眼於好區(qū)段及穩(wěn)定投資收益的物件積極入市。