東湖

捷運(yùn)東湖站周邊中古公寓總價(jià)千萬(wàn)左右，且具未來(lái)性，適合首購(gòu)族群。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市內(nèi)湖區(qū)因內(nèi)科蓬勃發(fā)展、捷運(yùn)文湖線通車，創(chuàng)造大量購(gòu)屋置產(chǎn)需求，房?jī)r(jià)近年來(lái)迅速飆升。富旺房屋內(nèi)湖店店長(zhǎng)戴維楚表示，東湖捷運(yùn)站周邊房?jī)r(jià)由2003年SARS低點(diǎn)至2011年已成長(zhǎng)1倍有餘，他建議對(duì)於內(nèi)湖房產(chǎn)有興趣的民眾，買房可以遵循以下3個(gè)原則：(1)首購(gòu)產(chǎn)品總價(jià)破千萬(wàn)，建議首購(gòu)族群朝捷運(yùn)東湖站周邊尋找，(2)換屋族群可則挑選文湖線捷運(yùn)站周邊3房電梯大樓，(3)若手頭資金充足，則可趁著奢侈稅議題延燒，至內(nèi)湖5期重劃區(qū)或葫洲捷運(yùn)站周邊尋找投資客急拋的物件。

戴維楚表示，捷運(yùn)東湖站周邊是內(nèi)湖地區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)親民的區(qū)段，且距離南港軟體園區(qū)僅有1橋之隔，捷運(yùn)藍(lán)線東延段段通車後，可由南港展覽館站轉(zhuǎn)乘捷運(yùn)板南線，交通便利性大增，且東湖站也是未來(lái)捷運(yùn)汐止民生線的交會(huì)站，增值潛力不可小覷。他指出，本區(qū)段主流產(chǎn)品為屋齡28~32年之中古公寓，坪數(shù)多為30~35坪，適合首購(gòu)族群，目前每坪行情約為35~38萬(wàn)元，換算起來(lái)總價(jià)約為1000~1500萬(wàn)元。

若是換屋民眾則建議尋找捷運(yùn)站周邊步行距離10分鐘的電梯大樓。戴維楚指出，因換屋民眾已有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，且可賣屋爭(zhēng)取更多自備款，對(duì)於生活條件的需求也較高，因此有本錢在捷運(yùn)站周邊置產(chǎn)，未來(lái)即使房市景氣反轉(zhuǎn)，房產(chǎn)價(jià)值也較不容易縮水，建議尋找總價(jià)2600~3200萬(wàn)之電梯大樓產(chǎn)品，每坪?jiǎn)蝺r(jià)則約為60~65萬(wàn)元。

此外，若民眾有意在內(nèi)湖置產(chǎn)，則建議往捷運(yùn)葫洲站或是內(nèi)湖5期重劃區(qū)尋找，因近來(lái)政府奢侈稅議題火熱，影響部份投資客信心。內(nèi)湖5期重劃區(qū)已有部份投資客願(yuàn)意讓價(jià)求售，不再嚴(yán)守7字頭關(guān)卡。

戴維楚表示，內(nèi)湖房產(chǎn)市場(chǎng)目前仍為需求大於供給的狀態(tài)，市場(chǎng)上釋出物件，若非換屋、移民就是屋主缺錢，只要價(jià)錢合理，銷售期通常不會(huì)太長(zhǎng)，至於，投資客物件則因開價(jià)過(guò)高，不易被接受，趁此時(shí)機(jī)，若5期重劃區(qū)房?jī)r(jià)每坪在70~75萬(wàn)元、葫洲捷運(yùn)站周邊大樓每坪房?jī)r(jià)約65萬(wàn)元，可算是合理價(jià)位，建議民眾可以買進(jìn)。