北市買賣移轉(zhuǎn)破7000件 整體「價(jià)量持穩(wěn)」

北市買賣移轉(zhuǎn)破7000件 整體「價(jià)量持穩(wěn)」

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北市政府地政處最新統(tǒng)計(jì)，2011年1月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)共7051筆，較12月份6431筆，成長了9.64%，其中以內(nèi)湖區(qū)單月成長43.2%為各區(qū)最高，成長幅度次高則是士林區(qū)，較上月成長34%。平均單價(jià)的部分，中古屋住宅均價(jià)則由2010年12月的每坪50.3萬元正式突破50萬元大關(guān)後，至今年1月份已站穩(wěn)到50.6萬元，1月整體房市交易呈現(xiàn)「價(jià)量持穩(wěn)」的格局。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福指出，由於一般房屋交易從簽約到完成登記手續(xù)，往往需要1個(gè)月的時(shí)間，因此，依照中國人傳統(tǒng)習(xí)俗要趕在2月中農(nóng)曆春節(jié)前交屋並入住新家的因素下，1月數(shù)據(jù)則反應(yīng)年底傳統(tǒng)購屋旺季的盛況，因此，北市金兔年1月房市交易量更創(chuàng)下近兩年新高量，突破單月7000件以上，較12月漲9.64%。

黃增福指出，內(nèi)湖區(qū)受惠於捷運(yùn)板南線東延段部分即將通車，結(jié)合文湖線與板南線，正式成為北市捷運(yùn)環(huán)狀的第1圈，因此內(nèi)湖往來南港、松山與信義區(qū)更為便利。內(nèi)湖區(qū)本身具有軟體科學(xué)園區(qū)以及鄰近南港的經(jīng)貿(mào)園區(qū)等新興產(chǎn)業(yè)聚落，就業(yè)機(jī)會(huì)自然增加不少，而區(qū)內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)質(zhì)，有山有水更是假日居家休閒的好地方，因此吸引許多購屋者的青睞，為本月北市行政區(qū)中，單月達(dá)到1200件的高量。

另外，黃增福再指出，士林區(qū)部分近期受到社子島開發(fā)計(jì)畫的啟動(dòng)，將為大士林地區(qū)帶來新氣象，未來社子島輕軌系統(tǒng)若能成功推動(dòng)，結(jié)合士林北投科技園區(qū)的發(fā)展，創(chuàng)造新興的就業(yè)機(jī)會(huì)之外，更提供便利的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，將可帶動(dòng)士林區(qū)的繁榮。

此外，士林區(qū)受惠於國際知名觀光夜市帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)熱絡(luò)的買氣，士林官邸周邊的優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境以及士林紙廠改建案…等，利多加持，許多置產(chǎn)者都看好士林區(qū)後市發(fā)展，在資產(chǎn)配置族群的帶動(dòng)下，士林區(qū)本月也有34%的漲幅，位居第2。

而去年12月交易量大增的中山區(qū)、松山區(qū)則是因?yàn)榛谔撸潜驹鲁山涣肯禄^明顯的兩個(gè)行政區(qū)，分別有16.35%、14.98%的跌幅。

黃增福指出，因?yàn)榕_(tái)北市市中心的中高總價(jià)換屋客以及郊區(qū)、臺(tái)北縣置產(chǎn)客為目前市場主力，直接撐起價(jià)格上挺的走勢。就中長期趨勢來看，近期除了各項(xiàng)公佈的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)亮麗外，各產(chǎn)業(yè)炒得最熱的加薪議題也讓消費(fèi)信心躍上新高，連帶對(duì)物價(jià)、房價(jià)的預(yù)期心態(tài)也高，短期房價(jià)回檔機(jī)率極小。

最後，黃增福表示，2011年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，匯市在政府央行全盤考量有效控管之下，股市多頭中長期上看萬點(diǎn)，因此，購置房地產(chǎn)享有保值與增值的效益，後市仍樂觀其成。