【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】如何花最少的錢(qián)租到最優(yōu)質(zhì)的房源，是租客都很關(guān)心的問(wèn)題，或許也能聽(tīng)到身邊的朋友討論租房經(jīng)，由於多數(shù)租客工作生活非常的繁忙，沒(méi)有過(guò)多的時(shí)間去瞭解各地的市場(chǎng)，而介紹便宜房的管道又較少，讓消費(fèi)者產(chǎn)生困惑，不知道什麼樣的房源是地價(jià)房。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，掌握四個(gè)原則就可以在北京租到便宜房子。

據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，地鐵附近租房的承租者80%是希望能租到距離地鐵走路不超過(guò)20分鐘的房源，而地鐵周邊的不少房源確實(shí)在年後出現(xiàn)上漲，平均租金上漲200-600元不等。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，這種地鐵周邊社區(qū)占所有社區(qū)的比例不過(guò)20%，房?jī)r(jià)上漲首先是由於地鐵周邊租金上漲形成的印象，其他非地鐵周邊區(qū)域的樓盤(pán)並沒(méi)有出現(xiàn)明顯的上漲，也就是地鐵週邊區(qū)域的租金相對(duì)漲幅緩慢。消費(fèi)者低價(jià)租房的首要原則就是避開(kāi)地鐵周邊區(qū)域。

商業(yè)區(qū)、金融區(qū)的租金向來(lái)較高，消費(fèi)者租房要地價(jià)租房就要避開(kāi)這些區(qū)域，從鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的資料來(lái)看，距離商業(yè)金融區(qū)較近的社區(qū)的價(jià)格比周邊高10%左右，例如亞運(yùn)村商圈、崇外商業(yè)區(qū)、木樨園-大紅門(mén)商業(yè)區(qū)。這些區(qū)域的租金除了價(jià)格高之外，還有一個(gè)特徵就是租金的波動(dòng)受淡旺季的影響較小。

據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，有些承租人是接送孩子上學(xué)，這些消費(fèi)者中80%以上都希望租住的社區(qū)距離學(xué)校走路不超20分鐘。由於這類(lèi)社區(qū)資源稀缺，租金價(jià)格較高。尤其是在寒暑假期間表現(xiàn)明顯。鏈家地產(chǎn)張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)於普通上班族來(lái)講，如果不是因?yàn)樽优蠈W(xué)，租房可以避開(kāi)重點(diǎn)中小學(xué)周邊社區(qū)，這樣可以省下一筆開(kāi)支。例如中關(guān)村第一小學(xué)周邊的新科祥園 1-9樓、中關(guān)村南三街1、2號(hào)樓等。

避開(kāi)了熱點(diǎn)區(qū)域找房，不一定都是便宜房，消費(fèi)者還要找熱點(diǎn)區(qū)域外的同類(lèi)型區(qū)域中紮堆的老舊公房或者距離市中心相對(duì)較遠(yuǎn)的郊區(qū)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這樣的房源相比周邊普遍低7%以上的租金，張?jiān)抡J(rèn)為，在同區(qū)域內(nèi)，出租紮堆的公房租金與周邊商品房的差距非常的明顯。雖然公房的價(jià)格普遍低於周邊商品房，但是紮堆出租、出售較少的公房聚集區(qū)的租金則明顯低出不少，例如古城周邊2居室的公房租金2500元左右，較周邊的商品房低1000元，業(yè)主主要以出租為主，社區(qū)的租售房源量比出售的高出4倍左右。

地鐵周邊社區(qū)租金列舉
熱點(diǎn)地鐵區(qū)域列舉	地鐵覆蓋社區(qū)	平均租金	與周邊區(qū)域?qū)Ρ?/span>
公益西橋	城南家園	4200	8%
惠新西橋南口	小關(guān)	4000	9%
劉家窯	芳群園	3300	10%
天通苑	城南家園	3000	6%
資料提供：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)