北京女性主導(dǎo)購屋決策，但租屋就承擔(dān)壓力大於男性。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】根據(jù)一份調(diào)查顯示，北京女性主導(dǎo)購屋態(tài)度強(qiáng)勢，但在租屋市場面臨較大壓力，北京女性在租賃市場處於從屬地位，僅占租賃市場總量的42%， 北京女性租住品質(zhì)低於男性，支付能力低於男性，租房前期投入多於男性，整體來看，女性租房時承擔(dān)的壓力要稍大於男性。

根據(jù)北京二手屋最大經(jīng)紀(jì)公司鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，北京市租賃市場一直以來都呈現(xiàn)出男多女少的特點(diǎn)，北京租賃人群中女性所占比例一直僅約43%，比男性比例低約14%。到2011年前2月，此差距達(dá)到16%，女性減少至42%，男性登記租房量的比例達(dá)到58%?？傮w來講，2011年前2月，北京男性登記租房量比女性多出約38.1%，將近4成。

鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認(rèn)為，北京市租賃市場規(guī)模十分巨大，作為一般性的日常需求，女性租房數(shù)量理應(yīng)與男性基本持平。即使以北京每年100萬套的租賃規(guī)模來計算，女性也要比男性少租16萬套，而且這還是不完全統(tǒng)計，實際的情況可能更多。資料中產(chǎn)生的明顯差異，只是一種資料表象。

女性群體偏愛「大一居」，「床位式」合租更普遍
租房市場男女失衡，主要是由於兩方面原因造成。首先、女性群體偏愛「大一居」，「床位式」合租更普遍，女性租房群體中，女女合租更容易被接受，這是造成女性整體租房數(shù)量進(jìn)一步減少的另一原因。特別是女性一居需求偏向「大一居」，女性平均一居租賃面積居租賃面積比男性一居面積大4─10平米，由此可見女性中「床位式拼租」較男性更為普遍。以質(zhì)換價使得女性整體租住品質(zhì)低於男性。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，女性租房年齡結(jié)構(gòu)中，30歲以下各年齡階段比例全面超過男性，總占比達(dá)到50.7%，而男性此比例僅約為42.4%。大齡女性通常通過家庭，以男方為主導(dǎo)進(jìn)行租房，是造成其低齡結(jié)構(gòu)超過一半的主要原因。因此，女性租房較少，家庭為單位租房有一定的影響。而在二手房買賣市場，女性購房比例高達(dá)48%，同時，女性購房年齡結(jié)構(gòu)與男性年齡購房結(jié)構(gòu)基本一致。這說明在二手房買賣市場，家庭購房時基本「男女平等」，不會出現(xiàn)以男性為主導(dǎo)的現(xiàn)象。

張月認(rèn)為，除去以上兩主要方面，進(jìn)京或出京流動人口的性別比例失衡也會影響到租賃市場的男女比例，但此影響較小。除去以上提及的女性整體租住品質(zhì)低於男性以外，還有兩項因素進(jìn)一步加大女性住房壓力。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，當(dāng)今北京市平均租金約為3185元/月，女性租房群體中，月租金在3200元/月以下的比例大約為67.9%，男性為67.1%，租賃市場1700元以下低端租賃群體約占比例11.85%，其中女性此比例高出男性約1.3個百分點(diǎn)，女性支付能力較弱。其次，女性歷年租房在郊區(qū)（通州、順義，大興，昌平）的比例依次為2009年14%，2010年15%，2011年前2月13%。而男性卻是2009年17%，2010年15%，2011年前2月為13%。

張月認(rèn)為，女性支付能力較低，意味著在宏觀的統(tǒng)一環(huán)境下，女性受到的租金壓力較大。另外，男性在郊區(qū)租房的比例與郊區(qū)租金呈明顯反比，而女性則沒有明顯規(guī)律，這代表女性在租房時，對於郊區(qū)的偏好歷來沒有男性大，其租房更注重周邊配套。這使得其在租房前期要投入更多的選房精力。

北京女性租房偏愛大一居
資料來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部

家庭租房一般以男性為主導(dǎo)，與買房時的強(qiáng)勢地位不同