香港房市

香港實(shí)施額外印花稅時(shí)被稱為崩盤，3個(gè)月的房?jī)r(jià)後卻再創(chuàng)新高，臺(tái)灣呢？

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】降價(jià)是市場(chǎng)成交的萬(wàn)靈丹？目前房市籠罩在奢侈稅與日本強(qiáng)震的陰影下，市場(chǎng)交易呈現(xiàn)窒息，近期市場(chǎng)成交案例多數(shù)的共通性是降價(jià)！但日本強(qiáng)震後的核災(zāi)陰影讓買方更加觀望，沒(méi)有一定要現(xiàn)在買房的心態(tài)使得降價(jià)都未必刺激買氣。

中原地產(chǎn)副總余志文表示，近日少數(shù)成交中的一個(gè)案例是開價(jià)960萬(wàn)元，成交760萬(wàn)元，買賣雙方都是投資客，買方看中的是該物件是收益型產(chǎn)品，還有3%投報(bào)率。太平洋房屋新莊店經(jīng)理黃朝達(dá)表示，3月初，成交一戶「歐洲村」物件，開價(jià)1088萬(wàn)元，成交920萬(wàn)元，買方看中的是2小房帶車位可以有月租2萬(wàn)元左右。

住商不動(dòng)產(chǎn)板僑文化加盟店張乃軒表示，新板特區(qū)呈現(xiàn)窒息現(xiàn)象，以往每個(gè)週末可以帶看30~40組客戶，最近一週帶看量是3組，成交量是0。賣方出價(jià)是有動(dòng)搖，但還是堅(jiān)持在一定的底限─不賠錢，寧願(yuàn)繼續(xù)觀望市場(chǎng)變化；新板特區(qū)的收益型產(chǎn)品不多，套房及兩房的小坪數(shù)產(chǎn)品只有3個(gè)社區(qū)大樓，大約有300戶，套房單價(jià)從最高時(shí)的56萬(wàn)元回到目前開價(jià)51、52萬(wàn)元，雖有賣方開出47~48萬(wàn)元行情，但沒(méi)買方承接。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)林口公園加盟店長(zhǎng)陳惠萍表示，賣方態(tài)度已有軟化，寧願(yuàn)少賺而售出，買方則是觀望等待，可能要等5、6月時(shí)才會(huì)出現(xiàn)急售的現(xiàn)象，依長(zhǎng)期追蹤屋重劃區(qū)屋齡2年以內(nèi)的社區(qū)大樓，可發(fā)現(xiàn)進(jìn)駐率在70%以上，空屋率不如外界所言。
 


根據(jù)香港2010年11月實(shí)施額外印花稅時(shí)，報(bào)紙所報(bào)導(dǎo)的成交物件，房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)降價(jià)3~8%的現(xiàn)象，顯然降價(jià)等於成交，不過(guò)，2011年春節(jié)一過(guò)，香港房市交易活絡(luò)起來(lái)，房?jī)r(jià)甚至比額外印花稅實(shí)施前還要高。因此，也有地產(chǎn)人士以香港模式認(rèn)為臺(tái)灣房市奢侈稅3個(gè)月的鋒頭一過(guò)就會(huì)再漲。

余志文認(rèn)為，香港房市在額外印花稅實(shí)施後的3個(gè)月又出現(xiàn)漲升，其中除供需問(wèn)題之外，港元盯美元的走弱政策讓買家急於轉(zhuǎn)進(jìn)房市也是一大主因，臺(tái)灣未必能跟香港相比較。張乃軒認(rèn)為，現(xiàn)在觀察房市不僅是奢侈稅問(wèn)題了，大家話題是要看日本核電廠會(huì)不會(huì)爆炸，如果爆炸了，臺(tái)灣房市會(huì)進(jìn)入另一個(gè)層次。信義房屋董事長(zhǎng)周俊吉認(rèn)為，地震經(jīng)驗(yàn)是2個(gè)月後的市場(chǎng)可恢復(fù)平靜，但面對(duì)核能問(wèn)題對(duì)房市的衝擊則無(wú)經(jīng)驗(yàn)可依循。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，一些特定區(qū)域持有物件太多者要把握今年的逃命波，5月底沒(méi)賣出者要有鎖2年的打算，現(xiàn)在要賣出到底要打幾折？賣家在盤算，買方慢慢等。