賣方急賣房！大臺(tái)北託售增1~2成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅雖然預(yù)計(jì)7月1日才上路，但市場(chǎng)上敏感度高的賣方，已經(jīng)提前採(cǎi)取動(dòng)作，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，新北市是新增委託量最大的區(qū)域，3月(進(jìn)行季節(jié)調(diào)整後)相較2010年單月均值增加約2成，臺(tái)北市也有將近1成的增幅，其它地區(qū)奢侈稅的影響則相對(duì)有限；信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅去除短期投資需求之後，市場(chǎng)短期「量縮價(jià)跌」已難避免。

奢侈稅議題發(fā)酵過(guò)後，想要售屋的民眾有明顯增加，同時(shí)間市場(chǎng)上，雖然少了投資客，但自住客購(gòu)屋意願(yuàn)並未被澆息，仍想趁機(jī)看看市場(chǎng)上有沒(méi)有好的標(biāo)的、漂亮的價(jià)格可選擇。蘇啟榮分析，這波奢侈稅引發(fā)的效應(yīng)和金融海嘯不太一樣，金融海嘯後買方突然消失，民眾普遍看壞後市，但奢侈稅至今買方一直都還在市場(chǎng)上，唯獨(dú)心態(tài)偏向保守，一些案量大、近半年價(jià)格急漲的區(qū)域，買方像是在「逛特賣會(huì)」，想尋找物美價(jià)廉的物件。

信義房屋新莊中原店店長(zhǎng)黃健智指出，這陣子每天都有賣方主動(dòng)上門，想要委託銷售手上的預(yù)售物件，相對(duì)的買方態(tài)度就偏向觀望、猶豫，出價(jià)狀況與市場(chǎng)行情有1成左右的落差，不過(guò)一些相對(duì)積極的自住型買方，其實(shí)最近成交的價(jià)格，和1、2月相比都相當(dāng)劃算，現(xiàn)在市場(chǎng)上買方競(jìng)爭(zhēng)者少，想要賣屋的人多，其實(shí)是相當(dāng)利於買方，勇於出價(jià)就有機(jī)會(huì)談。

信義房屋新莊中平店店長(zhǎng)許智翔表示，以某新莊知名大型社區(qū)為例，1、2月市場(chǎng)成交行情攀升到每坪34~36萬(wàn)元，現(xiàn)在買方趨於保守，已經(jīng)有屋主願(yuàn)意以每坪32萬(wàn)元左右的行情釋出，若是在前兩個(gè)月，這種價(jià)格會(huì)被買家「秒殺」，但現(xiàn)在銷售時(shí)間明顯拉長(zhǎng)。

蘇啟榮分析，市場(chǎng)上並非沒(méi)有買方，而是買賣雙方在角力。若理性來(lái)看，奢侈稅就是10%~15%的稅率，要是賣方一下降價(jià)10%~15%，似乎就沒(méi)有售屋的誘因，而現(xiàn)在市場(chǎng)上買方觀望，賣方可議價(jià)狀態(tài)下，對(duì)於有實(shí)質(zhì)購(gòu)屋需求的買方，現(xiàn)在的確是個(gè)看屋的好時(shí)機(jī)。

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