【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】大臺北持續(xù)高漲的房價(jià)，讓執(zhí)政黨感受到民怨升高的危機(jī)，因此決定以課徵奢侈稅達(dá)到打擊炒房目的。然而在奢侈稅將立法之際，卻傳出立委以日本地震海嘯為由，主張暫緩奢侈稅課徵時(shí)程，這項(xiàng)打房立法的議題，猶如一場政商利益與民意的拔河賽，而在這場賽程背後，臺灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心發(fā)表聲明，嚴(yán)肅提醒政府，『奢侈稅打房』應(yīng)做好萬全準(zhǔn)備，找出治本兼治標(biāo)的根本解決方案，千萬不要盲目抄襲大陸短線打房的政策，否則必然會與大陸一樣，房價(jià)因短線打房政策所造成短期奏效卻長期失靈的窘境，最後，會像大陸一樣，政府只好不斷的推出短線打房政策，越打越重而越打卻越無效，市場終將承受脫離自由機(jī)制的不良後果。

臺灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，房價(jià)脫序高漲是事實(shí)，但打房目標(biāo)很明顯應(yīng)定位在大臺北區(qū)，因?yàn)榇笈_北的人口集中、產(chǎn)業(yè)集中、資金集中、而土地稀有，無形中提供了房價(jià)的炒作環(huán)境與空間，中南部的房價(jià)除了近兩年才開始補(bǔ)漲以外，數(shù)年來幾乎原地踏步，就算它未來有過度炒作的空間，房價(jià)也會因供給過多與需求不足而回歸原點(diǎn)，政府一點(diǎn)也不用擔(dān)心。

然而，比較麻煩的是臺北市的建地有限，在SARS後景氣回升加上政府作多，讓房價(jià)擺脫10年不振的陰霾，雖然金融海嘯持續(xù)兩季房價(jià)下修12%，但受惠於臺商資金與降低遺產(chǎn)稅資金雙向回流與兩岸ECFA預(yù)期房市利多的重重效應(yīng)下，造成豪宅價(jià)格屢創(chuàng)新高，建商信心大增，勇於高價(jià)標(biāo)售土地，因此，只要有好的地段就有超高的地價(jià)，只要有好的豪宅就有超高的房價(jià)，影響所及中古屋房價(jià)水漲船高。

同時(shí)，都更獎(jiǎng)勵(lì)的議題也助燃了老舊公寓的房價(jià)飆漲以及老舊社區(qū)的補(bǔ)漲效應(yīng)，例如大同區(qū)、萬華區(qū)20年屋齡均價(jià)，這種現(xiàn)象形成預(yù)售與中古屋市場日日高漲的氣勢，短線炒作就在這種環(huán)境下吸收了市場過剩的資金。影響所及，預(yù)算有限的首購者這兩年開始大量移動(dòng)至新北市，新北市也因?yàn)樯衽c三環(huán)三線政策利多激勵(lì)下，房價(jià)指數(shù)從金融海嘯後呈現(xiàn)V型上升趨勢，連土地供給量大的林口、三峽、淡水、新莊副都心的房價(jià)都屢創(chuàng)新高，眼看著整個(gè)大臺北的房屋市場假性投資需求過多，房價(jià)已經(jīng)超漲脫序，政府終於祭出奢侈稅打房，期望能在短期間驟效並迅速降低民怨，但李同榮憂心，供需問題沒有一套有效的供需調(diào)解與健全稅制政策，打房效果可能只是曇花一現(xiàn)。

為了抑制房價(jià)飆漲，中國大陸國務(wù)院從2010年開始連續(xù)祭出好幾項(xiàng)短線打房政策，包括2010年元月的「國十條」，4月的「新國十條」，9月的「國五條」，以及2011年元月的「新國八條」等等限購限貸與課稅的不同短線打房政策。主要目的就是要利用各種行政手段，達(dá)到抑制房價(jià)的最終目的。

這些連續(xù)打房政策內(nèi)容類分：（1）提高自備款成數(shù)：從國十條規(guī)定4成自備款提高到新國八條的6成，並且規(guī)定由第3套必須全額現(xiàn)金改為第2套需全額現(xiàn)金（2）提高貸款成本：要求放款利率必需超過基本利率1.1倍以上（3）限制購買戶數(shù)：房價(jià)過高的城市(新國八條中的24個(gè)城市)居民已有兩套房子的不得再購房，而非城市居民已擁有一套房的不得再購房。（4），提高相關(guān)稅收：短期出售房子者，依全額課稅5.5%，並且課徵交易價(jià)差之20%交易所得稅，而短期的界線由5年降至2年。

根據(jù)中國人民銀行3月16日公布「2011第一季儲戶問卷調(diào)查報(bào)告」指出，2011年第1季近75%民眾普遍認(rèn)為房價(jià)過高。儘管大陸官方已推出3波打房政策，但仍有63%民眾對政府調(diào)控房地產(chǎn)效果不樂觀。根據(jù)Wind資訊網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2007年與2008年中國房地產(chǎn)銷售總金額分別為2.9兆元人民幣與2.4兆元規(guī)模，到了2009年因?yàn)閷掦犘刨J政策，房市銷售又快速成長到4.3兆元，暴增83％，各大開發(fā)商在2010年前11個(gè)月的銷售同期比較也有30%以上的成長，使得房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士更普遍預(yù)估今年有望突破4.7兆元，再創(chuàng)歷史新高。

李同榮表示，大陸的打房政策已經(jīng)如同打小孩政策，幾天乖幾天不乖，最後小孩乖不乖就要看大人臉色，小孩就會在不健康的環(huán)境成長，大陸的房價(jià)也是在不斷的打房政策下看政府的臉色忽上忽下，這種導(dǎo)果為因不從治本著手的短線政策，最終仍然無法有效的抑制房價(jià)，房市就會再不健康的環(huán)境下畸形發(fā)展。

上海的房價(jià)從2003年一直起漲，2006~2008政府陸續(xù)調(diào)高存款準(zhǔn)備率打房，08年因金融海嘯又放寬，包括2年移轉(zhuǎn)課重稅改5年，09年上海房價(jià)上揚(yáng)近50%，2010年國十條、新國十條、新國五條陸續(xù)出籠，5年移轉(zhuǎn)課重稅又改回2年，但房價(jià)仍然上漲20%，於是2011年初又有新國八條限購限貸更嚴(yán)厲政策，目前的現(xiàn)況很像我們臺灣的市場，因?yàn)樯莩薅惔蚍康牟欢ㄒ蛩兀尸F(xiàn)量急縮7成以上而價(jià)卻不跌的急凍現(xiàn)象。

臺灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，綜觀中國大陸房價(jià)的泡沫發(fā)展，其實(shí)與總體經(jīng)濟(jì)具有因果關(guān)係，中國大陸推出一系列的嚴(yán)厲打房政策卻得不到預(yù)期效果，主要原因包括：經(jīng)濟(jì)快速成長、人民幣升值緩慢造成超額的貨幣供給與通貨膨脹、流動(dòng)資金過剩，投資管道受限等因素造成資金流向房地產(chǎn)與股票等有效獲利的資產(chǎn)。

但若臺灣無法去瞭解房價(jià)是『果』供需是『因』的道理，一昧的運(yùn)用短線打房政策，就只能收取短線效果，卻無法長期有效抑制房價(jià)。這樣短視的政策炒作與短線的炒房投機(jī)客有何兩樣？我們難以理解，為甚麼大陸短線無效的打房政策，其前車之鑑卻值得我們政府盲目的抄襲？李同榮質(zhì)疑，是不是執(zhí)政黨只為選舉考量，只要短線奏效而無顧長線解決供需的治本策略（例如：徹底健全房地產(chǎn)課稅制度），所以才會在奢侈稅沒有經(jīng)過審慎研究配套與徹底檢討稅制的缺失前就匆促送進(jìn)立法院，這項(xiàng)立法必然會引發(fā)朝野不同見解與爭議，同時(shí)，我們也在這場奢侈稅立法的拔河賽中，不難發(fā)現(xiàn)大臺北房市脫序的真正影『五』者～（1）『治標(biāo)不治本的政策』（2）『長線土地的囤積』（3）『短線投機(jī)的炒房』（4）『利益掛勾的政商』（5）『得過且過的官場』。