查稅

高雄市國稅局進行房屋交易查稅行動，大有斬獲。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】高雄市國稅局展開買賣預(yù)售屋轉(zhuǎn)手交易及個人以營利為目的買賣房屋或法拍屋而獲利的查稅行動，都已有所斬獲，2008及2009年已有6件買賣預(yù)售屋獲利漏報所得而補稅701萬元，2010年將在2011年6月開始清查。

財政部高雄市國稅局表示，自2010年10月起針對轄內(nèi)個人以營利為目的，經(jīng)常購買房屋或標(biāo)購法拍屋再予銷售的個人，展開輔導(dǎo)依法辦理營業(yè)登記並補繳營業(yè)稅作業(yè)，輔導(dǎo)期至12月31日止，自2011年1月起全面展開查核作業(yè)，以防杜逃漏稅，並健全房市。

該局指出，輔導(dǎo)期間挑選屬2008年度一年內(nèi)買賣及拍賣房屋交易達6戶以上的個人予以輔導(dǎo)，經(jīng)查有位女士2008年間買新光路上某棟大樓內(nèi)8戶小套房，並在數(shù)個月後即脫手出售，屬於經(jīng)常買賣房屋並以營利為目的，應(yīng)依法課徵營業(yè)稅，經(jīng)輔導(dǎo)後補繳營業(yè)稅30餘萬元；另一位先生則在一心路上某棟大樓買7戶房屋及6個停車位，亦於短期間出售，亦經(jīng)輔導(dǎo)後補繳營業(yè)稅67萬元。

該局進一步說明，依據(jù)營業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定，在中華民國境內(nèi)銷售貨物或勞務(wù)，均應(yīng)依法辦理營業(yè)登記，依財政部函釋規(guī)定個人以營利為目的，購買房屋或標(biāo)購法拍屋再予銷售，並符合下列要件之一者，自2008年1月1日起應(yīng)依規(guī)定辦理營業(yè)登記，並課徵營業(yè)稅： 1.設(shè)有固定營業(yè)場所(含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣網(wǎng)站者)。2.具備「營業(yè)牌號」。3.經(jīng)查有僱用員工協(xié)助處理房屋銷售事宜。4.其他經(jīng)查核足以構(gòu)成以營利為目的之營業(yè)人。

此外，高雄市國稅局已就轄區(qū)內(nèi)預(yù)售率30%以上建案，請建商提供於購買後至完成過戶前有轉(zhuǎn)讓客戶名單及交易資料外，另針對2年內(nèi)轉(zhuǎn)手逾3次的成屋，其各次移轉(zhuǎn)實際成交價格等展開查核，截至目前為止已查獲漏報2008及2009年度交易所得案計6件，短漏報所得額2,020萬元、補稅701萬元，而2010年度出售的成屋及預(yù)售屋，等2011年5月報稅時才申報，故預(yù)計6月起陸續(xù)展開清查。

高雄市國稅說明，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規(guī)定：「財產(chǎn)或權(quán)利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為所得額。」不論買賣成屋或轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋權(quán)利，只要實際有獲利所得，就應(yīng)申報財產(chǎn)交易所得。