山嵐映月

2011年初景美溪畔旁再度出現(xiàn)開(kāi)價(jià)破百萬(wàn)個(gè)案「山嵐映月」，現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理吳沛忠表示，本案自農(nóng)曆年後開(kāi)案至今已銷售6成，顯見(jiàn)文山區(qū)豪宅產(chǎn)品需求受奢侈稅影響並不大。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市文山區(qū)擁景美溪、新店溪、指南山等山河景觀，且有捷運(yùn)文湖線、新店線、信義快速道路等交通系統(tǒng)。隨著2010年大臺(tái)北房市景氣暴衝，文山區(qū)新案逐漸脫離平價(jià)產(chǎn)品，邁向高價(jià)豪宅。自2010年底，景美都更個(gè)案開(kāi)出百萬(wàn)天價(jià)後，2011年初景美溪畔旁再度出現(xiàn)開(kāi)價(jià)破百萬(wàn)個(gè)案「山嵐映月」，現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理吳沛忠表示，本案自農(nóng)曆年後開(kāi)案至今已銷售6成，顯見(jiàn)文山區(qū)豪宅產(chǎn)品需求受奢侈稅影響並不大。

吳沛忠表示，大臺(tái)北4大主要河流，基隆河大直重劃區(qū)已開(kāi)發(fā)殆盡，釋出案件既少，每坪行情更高達(dá)150~180萬(wàn)元；新店溪、淡水河北市端則為大同、萬(wàn)華兩區(qū)，區(qū)段環(huán)境老舊，且缺乏可供開(kāi)發(fā)塑造之素地，豪宅產(chǎn)品難以彰顯價(jià)值感。而北市文山區(qū)景美溪周邊環(huán)境清幽，且無(wú)快速道路車流擾人，河岸堤防高度僅2~3米，營(yíng)造便利親水環(huán)境，區(qū)段優(yōu)勢(shì)不比北市其他區(qū)段產(chǎn)品遜色。

因此，2010年底，景美都更個(gè)案「臺(tái)大緣」推出後，產(chǎn)品規(guī)劃55、75、110坪中大坪數(shù)住家，中高樓層住戶享新店溪河景，每坪開(kāi)價(jià)90~100萬(wàn)元。儘管產(chǎn)品總價(jià)多在5000萬(wàn)元以上，但根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，個(gè)案仍以平均每周10戶的速度成交，就連農(nóng)曆年前，市場(chǎng)回籠客比例也高達(dá)15%。

僅臺(tái)大緣單一個(gè)案或許難以打破，文山區(qū)因房?jī)r(jià)長(zhǎng)期偏弱，而導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)於豪宅產(chǎn)品信心不足的觀念。但吳沛忠表示，從近期已購(gòu)客戶中觀察，文山區(qū)域客層，不乏企業(yè)主、自營(yíng)商以及上市公司高階主管，皆擁有購(gòu)買豪宅產(chǎn)品的實(shí)力，只是受限於區(qū)域推案狀況，僅能以合併戶型當(dāng)作自住居所。因此，當(dāng)個(gè)案推出後，銷售狀況可說(shuō)是「出乎意料」的好。

不過(guò)，近來(lái)受到奢侈稅議題影響，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)人情形雖無(wú)太大影響，但客戶觀望態(tài)度明顯轉(zhuǎn)趨濃厚，成交速度也趨緩，但由於個(gè)案訴求並非投資客層，因此，對(duì)於產(chǎn)品未來(lái)銷售仍有一定信心。