市場快訊

拼現(xiàn)金北北桃3月委賣量激增3成

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-03-30

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅議題從2月底開始發(fā)酵，屋主售屋心態(tài)日趨積極，根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計顯示，臺北市與新北市的新增委託數(shù)量，比起1月時約增加3成左右，桃園縣同樣也增加33%，相較之下，新竹與高雄地區(qū)，房市新增委託狀況就較為穩(wěn)定，受奢侈稅影響並不深。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，政府對於奢侈稅態(tài)度堅定，屋主也多感受到其中沒有什麼轉(zhuǎn)圜的空間，因此售屋意願較為強烈，除了受到奢侈稅規(guī)範的屋主外，也有持有較久的屋主，因為看壞未來的房價表現(xiàn)，有意趁現(xiàn)在售屋拼現(xiàn)金，這種屋主沒有成本壓力，反而價格更有彈性。

臺北市與新北市過去幾年房價表現(xiàn)活潑，也是成交量能前兩高的都會區(qū)，臺北市2010年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)就有6.3萬棟，新北市也有10.8萬棟的交易量，除了自住的實質(zhì)需求外，也包含部份的投資需求，奢侈稅議題發(fā)酵後，市場上的待售數(shù)量明顯增加。新北市是新增委託增幅最高的都會區(qū)，一些房價上漲又快又猛的區(qū)域，更感受到奢侈稅的影響。

信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，一些受到奢侈稅影響的屋主，都願意以「成本價」出售，只求全身而退，不過有些人因為購入成本並不低，短期內(nèi)找不到買方接手，還有屋主已經(jīng)表明，若是2011年6月還沒辦法順利賣掉，就選擇先出租，等持有滿2年再賣，這段期間想要出租的屋主明顯增加。

現(xiàn)在這個時機點對於自住客，反而是個看屋的好時機，黃健智分析，以新莊地區(qū)來說，分店的帶看數(shù)量並沒有減少，只是買方都是打7、8折在出價，其實現(xiàn)在看屋不僅競爭者少，可挑選的好物件也變多，且現(xiàn)在買到的價格很容易比年初更低，算一算若買比租劃算，其實就可以考慮，畢竟新莊地區(qū)許多重大建設(shè)都在動工，區(qū)域利多條件並未改變。

至於臺中地區(qū)，實際上這幾年短期轉(zhuǎn)售的比例並不高，不過受到奢侈稅議題影響，有些屋主擔心未來的資產(chǎn)價值減損，想要委託售屋，而買方的信心面同樣也有受到影響，但同時間市場上仍有自住客，則趁現(xiàn)在價格有洽談空間時，進場購屋，總價400~700萬元的標準住宅產(chǎn)品，買氣受到奢侈稅的打擊影響較輕。

蘇啟榮表示，這波奢侈稅後的急售潮，進入6月份後，可能會隨政策上路時間越近，而力道呈現(xiàn)遞減，對於有實質(zhì)自住需求的買方來說，現(xiàn)在洽談優(yōu)勢相當明顯，多看多選多詢問，不難挑到條件不錯的房子，至於房價回跌滿足點是否已經(jīng)達到，短線看來，房價還是有下探空間。

2011年3月新增委託變化