新北市4件指標(biāo)都更案推動(dòng)，牽動(dòng)房市利多(圖片來(lái)源：新北市政府城鄉(xiāng)局)

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市在改制升格後，民眾對(duì)環(huán)境品質(zhì)更加注重，也愈來(lái)愈願(yuàn)意以都市更新的方式去改善住家安全和品質(zhì)。在2011年的新北市第1次都市更新審議委員會(huì)大會(huì)中，共有4個(gè)都市更新基地提出審議，分別位於五股、新店及永和區(qū)，4個(gè)提案也都順利通過(guò)或修改後通過(guò)，展現(xiàn)了新北市政府對(duì)於推動(dòng)都市更新的努力與決心。
 

新北市五股區(qū)的工商路129巷內(nèi)，有一幢民宅5層樓公寓，面積562平方公尺，只有15戶人家居住，不料十多年前受到九二一地震影響，建物結(jié)構(gòu)受損鋼筋外露鏽蝕嚴(yán)重，有居住安全之虞，早就應(yīng)該拆除重建。居民本來(lái)是申請(qǐng)?jiān)卦仓亟?，而且由?dāng)時(shí)的北縣府核準(zhǔn)且協(xié)助延長(zhǎng)建築期限2年，不過(guò)在執(zhí)照請(qǐng)領(lǐng)後，這幢公寓的民眾因無(wú)力負(fù)擔(dān)重建費(fèi)用，有不少人還有原本的房貸壓力，找不到銀行願(yuàn)意貸款，資金來(lái)源短缺而遲遲未開(kāi)工。

後來(lái)經(jīng)過(guò)多年的協(xié)調(diào)和溝通，到2009年間，住戶改以「都市更新」方式才能擴(kuò)大樓地板面積，解決財(cái)務(wù)窘困的問(wèn)題，並找了實(shí)施者豐可開(kāi)發(fā)股份有限公司整合全體意見(jiàn)，在2010年8月申請(qǐng)更新重建。

未來(lái)都更後，將興建地上10層、地下2層的集合住宅，興建戶數(shù)共27戶，還透過(guò)審議的要求，透過(guò)樓面退縮，把一旁的窄巷拓寬到9米，同時(shí)改善附近的交通與環(huán)境，並保障居住安全。都更處代理處長(zhǎng)黃秀源指出，五股的這個(gè)更新案爭(zhēng)取「地震受損重建」及「合法4層樓以上之建築物」2項(xiàng)都市更新獎(jiǎng)勵(lì)，共20%法定容積通過(guò)，提高允建建築面積加速推動(dòng)重建，過(guò)程順利且快速，不到1年就通過(guò)審議，希望能協(xié)助居民儘速建立新家園。
 

永和區(qū)是全臺(tái)人口最稠密的地方，但有些建築物仍然老舊，更需要更新或重建，以維護(hù)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。在永和區(qū)永平路與仁愛(ài)路交叉口的精華路段，稱為保福段的49筆土地，面積達(dá)4,410平方公尺，屬於「永和都市計(jì)畫(huà)」的住宅區(qū)土地，現(xiàn)況是3到4層高的矮樓房，共有36棟。附近居民表示，這個(gè)地段附近有仁愛(ài)公園與永平高中，生活機(jī)能良好，將有捷運(yùn)萬(wàn)大線行經(jīng)，最近的捷運(yùn)站距離附近的永平國(guó)小約500公尺，可以說(shuō)是緊鄰文教區(qū)的住宅區(qū)，條件相當(dāng)好。

在都市更新重建後，會(huì)有地上18層、地下4層的鋼筋混凝土大樓，可以容納235戶，其中1樓的樓面還能做商辦使用，地下層規(guī)劃267個(gè)汽車(chē)車(chē)位及266個(gè)機(jī)車(chē)車(chē)位，對(duì)疏解附近的停車(chē)問(wèn)題也有幫助。

市府城鄉(xiāng)發(fā)展局指出，這一個(gè)基地沿仁愛(ài)路與永平路284巷部分退縮留設(shè)6公尺，也就是會(huì)有沿街步道式開(kāi)放空間，臨永平路側(cè)還設(shè)騎樓人行道，與鄰地騎樓高差並用順平方式處理，基地右側(cè)配合廢改道計(jì)畫(huà)留設(shè)4公尺通道及小型開(kāi)放空間，並配置街道家具，民眾散步累了還可以坐下來(lái)休憩一下。
 

新店市因?yàn)檩^早通車(chē)的捷運(yùn)新店線，是新北市頗為繁榮的發(fā)展地區(qū)。新店市民族路、建國(guó)路與明德路所圍成一塊完整的住宅區(qū)街廓，屬新店都市計(jì)畫(huà)區(qū)，民眾用都市更新來(lái)改善環(huán)境品質(zhì)的意願(yuàn)很高。

經(jīng)整合後，這個(gè)更新單元包括住宅區(qū)及道路用地共有36筆土地，面積2,732平方公尺，目前多是只有樓高4層的矮樓房，現(xiàn)有巷道還有違章建築造成「無(wú)尾巷」的情形，環(huán)境安全極需改善，同時(shí)，南邊還有個(gè)計(jì)畫(huà)道路沒(méi)有開(kāi)闢，的確影響民眾的進(jìn)出地區(qū)公共安全與治安，所以整合多數(shù)地主意願(yuàn)來(lái)都市更新是相當(dāng)有必要。
 

未來(lái)，老舊矮建築會(huì)「變身」成2棟樓房，分別有14和17層樓，住戶車(chē)輛還可以停在地下室，疏解周邊的停車(chē)擁擠情形，總戶數(shù)有130戶。透過(guò)這次的都市更新重建，還沿著街道退縮人行步道4米開(kāi)放空間，雖然空間向上發(fā)展，但基地四周可以感覺(jué)到寬闊，也把南側(cè)計(jì)畫(huà)道路闢建出來(lái)，賦予該地區(qū)新風(fēng)貌，創(chuàng)造更好的公共利益，因本案兼顧更新的環(huán)境改造及符合地方發(fā)展特性，並透過(guò)都市更新確實(shí)改善生活環(huán)境與都市景觀。

另外一個(gè)位在新店區(qū)碧潭段的都市更新案，已在2010年5月間提送第41次都市更新審議委員會(huì)審議通過(guò)，2011年再提大會(huì)是因?yàn)榕浜戏钚拚蛢?nèi)容的微調(diào)，審議委員認(rèn)定「修正後通過(guò)」。
 

這幾起都更案都是在新北市升格後，於新北市都市更新審議委員會(huì)召開(kāi)首次審議會(huì)中提出的案子，五股工商路在九二一地震受損的5樓公寓將可申請(qǐng)建照著手重建；另3件在完成修正後，將發(fā)布都更第2階段事業(yè)計(jì)畫(huà)，未來(lái)建商將進(jìn)行下一個(gè)階段權(quán)利變換計(jì)畫(huà)，則是原住戶與實(shí)施者房地價(jià)值分配的確定。

市府都市更新處更新事業(yè)科科長(zhǎng)劉憲祥表示，五股工商路5樓公寓因?yàn)槭蔷用駞f(xié)議合建，可望最早完成。而其餘3件，也要求實(shí)施者落實(shí)「公益回饋」的精神，在細(xì)節(jié)做好溝通與設(shè)計(jì)，以期達(dá)到多贏的局面。