內(nèi)湖五期商辦市場逐漸嶄露頭角

內(nèi)湖五期商辦市場逐漸嶄露頭角

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年第1季的商用不動產(chǎn)市場因適逢農(nóng)曆春節(jié)，依慣例租賃活動較為平淡，在去化持穩(wěn)的情況下，臺北市A級辦公大樓空置率下降至12.7%，租金並無明顯變化，全市平均租金約為每坪每月NT$2,320元。內(nèi)湖廠辦市場雖有供給量持續(xù)進(jìn)入市場，但內(nèi)湖五期商業(yè)地逐漸釋出商辦產(chǎn)品，值得注意後市。

戴德梁行指出，第1季內(nèi)湖科技園區(qū)新供給為西湖段七星科技大樓及舊宗段奔騰國際總部，面積共約6,100坪。雖持續(xù)有新供給加入市場，然內(nèi)湖科技園區(qū)挾其交通便捷、進(jìn)駐產(chǎn)種聚集，區(qū)內(nèi)辦公大樓仍有一定需求，致西湖段、文德段及舊宗段空置率分別同步下降，由6.0%~20.2%不等。另在供需互抵下，租金並無顯著變動。西湖段、文德段、舊宗段租金分別約1,170元/坪/月、1,000元/坪/月 、890元/坪/月。

戴德梁行研究顧問部協(xié)理薛惠珍表示，內(nèi)湖廠辦大樓市場在西湖段已無供給，文德段及舊莊段雖還有供給，不過，租金水準(zhǔn)已經(jīng)是打底行情；可以注意的是內(nèi)湖五期的變化，該區(qū)域的建商持有商業(yè)區(qū)土地，目前已有華固建設(shè)以9.89億元出售位在內(nèi)湖五期重劃區(qū)的預(yù)售辦公大樓華固V5，以NT$9.89億元售出，面積合計2,166坪，顯見在投資性物業(yè)短缺的情況下，期貨型的商用不動產(chǎn)也是買家的目標(biāo)，未來這塊區(qū)域商用不動產(chǎn)開發(fā)的變化對內(nèi)湖廠辦市場影響值得關(guān)注。