【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】財政部並未將預(yù)售屋納入奢侈稅法案之中，遭到部份民間團(tuán)體質(zhì)疑，財政部表示，預(yù)售屋買賣所得會從綜所稅課徵，財政部會加強查核，目前各地區(qū)國稅局針對個人從事預(yù)售屋交易案件，涉及短期買賣炒作者，已加強查核，經(jīng)初步統(tǒng)計截至100年3月底止，共查獲約100件，補徵綜合所得稅額約3億元。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，預(yù)售屋未納入奢侈稅作法很好，購屋者也應(yīng)該在此時機(jī)找適合自己且具區(qū)域發(fā)展的房子下手，等5年後再出脫的獲利應(yīng)該不錯。

財政部表示，依現(xiàn)行所得稅法規(guī)定，凡財產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得，屬財產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付的一切費用後的餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。由於預(yù)售屋買賣尚未辦理所有權(quán)登記，其與一般成屋的差異，在於預(yù)售屋完工前，所有權(quán)仍屬建設(shè)公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權(quán)利」，當(dāng)建案完工後，才會將房屋過戶予買方，所以，個人於建案完工前進(jìn)行預(yù)售屋買賣，屬權(quán)利移轉(zhuǎn)而非不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)，預(yù)售屋買賣係屬出售「權(quán)利」，其所得應(yīng)屬所得稅法第14條第1項第7類第1款規(guī)定之財產(chǎn)交易所得，屬所得稅的課稅範(fàn)疇。

財政部指出，特種貨物及勞務(wù)稅條例對銷售持有期間在2年以內(nèi)的不動產(chǎn)課徵特種貨物及勞務(wù)稅，所稱不動產(chǎn)，依民法第66條規(guī)定，係指土地及其定著物。另特種貨物及勞務(wù)稅屬於銷售稅性質(zhì)，與賺賠無關(guān)，就像營業(yè)稅、貨物稅一樣，不論買賣有沒有賺錢，都要課營業(yè)稅、貨物稅，若有賺錢才課稅，係就資本利得課稅概念。特種貨物及勞務(wù)稅條例旨在健全房屋交易市場，並使房屋交易課稅符合公平正義原則，以改善現(xiàn)行稅制下，特種貨物及勞務(wù)於短期交易時，稅負(fù)偏低甚或無稅負(fù)之情況。個人從事預(yù)售屋交易案件，於現(xiàn)行所得稅制下，已得以處理，因此排除於特種貨物及勞務(wù)稅條例的課稅範(fàn)圍。

顏炳立認(rèn)為，預(yù)售屋從銷售到興建完成約3年時間，再加上2年持有期，一共5年時間售出就不受奢侈稅影響，依臺灣不動產(chǎn)市場走勢，中長期持有的獲利不差，民眾在這時機(jī)選好屋買進(jìn)，5年後如無經(jīng)濟(jì)衰退等問題，售出獲利機(jī)會很大。