【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】目前國內(nèi)房仲店數(shù)約5000家，而8大房仲連鎖品牌約占四成左右，政府從宣佈課徵奢侈稅到目前為止，除了影響房市交易的價量萎縮，同時觀察全臺房仲家數(shù)變化，許多潛力區(qū)段也暫時被「冷凍」；21世紀(jì)不動產(chǎn)表示，奢侈稅明顯對著投機客而來，卻也對加盟業(yè)務(wù)產(chǎn)生衝擊影響，各家房仲業(yè)不約而同在第2季採取保守策略因應(yīng)，預(yù)期市場將回歸平穩(wěn)軌道上。

21世紀(jì)不動產(chǎn)表示，值此交易觀望心態(tài)濃厚之際，購屋民眾將更依賴網(wǎng)路、社群與手機搜尋的習(xí)慣，因此，鎖定國內(nèi)超過30萬iPhone用戶族群潛在購屋的需求，投入大筆金額推出專屬行動看屋應(yīng)用服務(wù)，預(yù)估將颳起一陣行動看屋潮。

根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，3月份全臺中古屋平均委託單價，較上月明顯下滑10.1%左右，愈接近奢侈稅正式上路時間，愈出現(xiàn)投資客願意降價出售的情況，3月份單月委託量更爆增近4成左右；21世紀(jì)不動產(chǎn)臺灣區(qū)總部王福連總經(jīng)理表示，以香港為例，開徵額外印花稅後呈現(xiàn)先縮後彈局面，而臺灣的關(guān)鍵在於衝擊第2季市場投資交易量，可有助房市回歸到平穩(wěn)軌道上，反而是一般自住客進(jìn)場買屋的好時機，更是房仲加盟品牌向外拓展版圖的契機，雖然受到奢侈稅衝擊的影響，有許多潛力區(qū)段不敢擴張?zhí)?，但仔?xì)觀察21世紀(jì)不動產(chǎn)3月份新增7家據(jù)點，主要還是集中在大臺北地區(qū)，顯示對長期房市仍看好的信心，王福連堅定地說，「今年要達(dá)280家拓店目標(biāo)不變，將以更穩(wěn)健步伐策略來拓展新?lián)c?！?br />
當(dāng)政府推出課徵徵奢侈稅後，有專家就表示如果「奢侈稅」正式實施，將會嚴(yán)重影響國內(nèi)房仲業(yè)的生存空間，王福連卻持不同的看法，他認(rèn)為房仲經(jīng)紀(jì)人員居間買賣雙方，扮演著促成交易的專業(yè)顧問角色，嚴(yán)格來說，是維護交易安全的經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)，專業(yè)的人才是決定企業(yè)永續(xù)經(jīng)營的關(guān)鍵，站在加盟總部的立場，除了在培訓(xùn)人才投入更多成本外，更應(yīng)隨時觀察市場上消費者的隱性需求，來不斷提昇服務(wù)品質(zhì)及推出新的服務(wù)來滿足消費者。

此外，iPhone 4於2010年在臺開賣後，就以橫掃千軍姿態(tài)，傲視整個智慧手機市場，預(yù)估臺灣目前已超過30萬名iPhone用戶，進(jìn)而帶動企業(yè)服務(wù)延伸與提供消費者更多使用經(jīng)驗的應(yīng)用服務(wù)開發(fā)，國內(nèi)不動產(chǎn)前幾大房仲品牌，紛紛搶先推出手機行動看屋服務(wù)，其中21世紀(jì)不動產(chǎn)在4月份正式推出「21世紀(jì)不動產(chǎn)iPhone行動看屋」應(yīng)用服務(wù)，提供專屬APP讓消費者免費下載，更結(jié)合社群連結(jié)功能，讓房仲業(yè)的服務(wù)範(fàn)圍已從網(wǎng)站，更進(jìn)一步延伸到社群與智慧型手機。

21世紀(jì)不動產(chǎn)行銷經(jīng)理曹若琪表示，新推出「iPhone行動看屋」應(yīng)用服務(wù)，就是看準(zhǔn)超過30萬名iPhone用戶，不乏有潛在購屋的需求，所以投入數(shù)百萬金額開發(fā)這項專屬應(yīng)用服務(wù)，曹若琪強調(diào)，隨著民眾使用介面多元化，除了持續(xù)強化網(wǎng)站與社群功能開發(fā)，新推出的「iPhone行動看屋」應(yīng)用服務(wù)，最主要的特色是整合強大iPhone專屬應(yīng)用程式及其內(nèi)建的GPS定位機制，提供有意購屋的民眾隨時隨地都可以搜尋理想的房屋。

手機用戶利用整合的地圖模式呈現(xiàn)出，所處的位置周邊的房屋資訊，其中「實體街景」功能，更可讓民眾可以先直接瀏覽所選房屋周邊的街頭實景。曹若琪分析，行動看屋服務(wù)，不但延伸房仲與客戶之間的服務(wù)範(fàn)圍，更可以大大縮短交易的時程；相較於其它同業(yè)的行動看屋，更首創(chuàng)推出「達(dá)人推薦」服務(wù)，由許多房仲達(dá)人所做的行動保證，此創(chuàng)新價值延續(xù)「我把關(guān)，您滿意」企業(yè)精神，民眾使用手機找屋，如同有位房仲達(dá)人隨時在旁，以專業(yè)角度推薦最值得購買的好房。

用戶只要登入會員，不僅可以推薦心中滿意的房屋，更可以瀏覽所有達(dá)人推薦過的好屋資訊，透過此推薦互動分享積分機制，「專業(yè)看屋達(dá)人把關(guān)，每位買屋的民眾都滿意」。21世紀(jì)不動產(chǎn)「iPhone行動看屋」更結(jié)合目前所有熱門的社群網(wǎng)站，可以隨時將搜尋的好屋即時分享給所有人，形成更緊密的社群網(wǎng)絡(luò)口碑行銷方式。