房產(chǎn)十字路口！買房？賣房？觀望？

【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】2011年4月1日，臺灣央行宣布升息，6日中國政府宣布升息，7日歐洲央行也宣布將基準(zhǔn)利率從目前1％的歷史低點(diǎn)上調(diào)至1.25％，歐洲央行的升息格外具有意義，因?yàn)檫@是金融危機(jī)以來的第一次，這個狀況代表歐洲從金融危機(jī)之後，從極度寬鬆的貨幣政策，正式轉(zhuǎn)進(jìn)利率「正常化」，歐洲央行加入中國、印度、波蘭和瑞典等國的加息行列。全球利率開始出現(xiàn)上漲，將會牽動房地產(chǎn)持有者，面對越來越重的利息壓力，這樣的趨勢下，持有房地產(chǎn)是一件明智的理財(cái)作法嗎？

2011年4月7日，葡萄牙剛剛向歐盟提出了數(shù)百億歐元的救援請求，而葡萄牙、希臘、愛爾蘭、西班牙每況愈下的經(jīng)濟(jì)形勢，也要求歐洲央行保持一個較低的利率以刺激經(jīng)濟(jì)；而以德國為主的歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國的通貨膨脹壓力卻正在加劇。這種矛盾的情境下，歐洲央行依舊選擇了升息的這個決定。

歐洲央行行長特里謝表示，調(diào)整貨幣政策是為了防範(fàn)物價繼續(xù)上漲的風(fēng)險，而目前流動性充足，可能會加劇通貨膨脹壓力。他說：「更高的大宗商品價格，油價和食品價格，對上游產(chǎn)業(yè)造成了壓力。我們必須密切控制通貨膨脹?！拱乜巳R資本(Barclays Capital)預(yù)計(jì)，歐洲央行2011年將有2次加息過程，分別在4月份和7月份。蘇格蘭皇家銀行(RBS)在4月7日的研究報(bào)告中預(yù)計(jì)，歐洲央行將會在2011年6月宣布下一次加息。

全央行都在升息，臺灣當(dāng)然也一樣！自2009年10月以來，臺灣央行祭出控管不動產(chǎn)貸款風(fēng)險措施，2009年12月央行理監(jiān)事會後，總裁彭淮南首度點(diǎn)名臺北市、新北市、臺中七期及高雄美術(shù)館等特定區(qū)域房價漲幅較大，2010年3月底提出要銀行針對特定區(qū)域非自住戶加強(qiáng)風(fēng)險控管，6月及12月則直接點(diǎn)名臺北市及新北市10+3個區(qū)域的非自住戶，祭出核貸比例減碼、利率加碼的「懲罰性措施」，土地融資也緊縮空地貸款及限縮放貸比。
 


央行4月初指出，這一連串的作法之後，落實(shí)「健全房市」已發(fā)揮成效，從交易量來看，過去半年瀕臨瘋狂的住宅市場，也已明顯降溫，這樣的說法，似乎透露了央行沒有想要加入打房的行列。但是，各國央行升息的目的都是在「穩(wěn)定物價、防範(fàn)通膨」，除非臺灣物價不再繼續(xù)上揚(yáng)，通貨膨脹壓力完全消弭於無形，否則「停止升息」的作法在臺灣是不可能的事。以現(xiàn)階段全球油價持續(xù)上揚(yáng)，物價上的壓力在臺灣如影隨形狀態(tài)中，升息趨勢是很難避免的，未來房屋貸款利息越來越重的趨勢已經(jīng)成型。

根據(jù)財(cái)政部估算，臺灣房市1年交易量約40萬戶，95％屬舊屋換新屋或首次購屋的自住型，僅有5％、約2萬戶屬經(jīng)常轉(zhuǎn)手的「疑似」投資客，所以，奢侈稅是針對這5％的投機(jī)炒作者祭出的罰則。3月初奢侈稅消息一出，搭配大規(guī)模的金檢查稅追緝?nèi)祟^戶，各地房市交易量驟降3~5成，329房市檔期沒有高潮出現(xiàn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)520檔期也可能會提前熄火。而近期又傳出奢侈稅可能會提前到6月1日就實(shí)施，更讓投機(jī)炒作房價的投資客措手不及。

3月份房仲統(tǒng)計(jì)中古屋委賣量大增3成，加上48組「帶看」才出現(xiàn)1組成交的狀況，6大都會區(qū)3月實(shí)際成交價平均下跌8.6％，有3成建商認(rèn)為下半年房價將下跌1成以上，這些來自於房地產(chǎn)業(yè)者的調(diào)查數(shù)據(jù)，讓買方出現(xiàn)了觀望，賣方出現(xiàn)了急殺的心態(tài)。

全球央行都在升息，代表持有房產(chǎn)者將面對越來越種的利息負(fù)擔(dān)，在這樣的情況下，其實(shí)應(yīng)該減少手中的不動產(chǎn)持有，以降低支出；但是，全球油價狂飆，物價上揚(yáng)，通貨膨脹壓力大幅提升情況下，擁有不動產(chǎn)進(jìn)行「保值」的作法，卻又是投資理財(cái)上一個值得注意的操作方式。這已經(jīng)讓想要買房的人陷入兩難，再加上臺灣即將進(jìn)行奢侈稅開徵，讓很多人預(yù)期房價將會出現(xiàn)下跌，既然有下跌的趨勢，就不應(yīng)該現(xiàn)在買房，但面對通膨壓力，這樣的想法卻又似乎有瑕疵。

因此，在這這種矛盾下，MyGoNews特別製作消費(fèi)者這段期間該「買房？賣房？還是觀望？」專題報(bào)導(dǎo)，由產(chǎn)、官、學(xué)專家為大家解析房地產(chǎn)的趨勢，相關(guān)文章請參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d9eaca41e1fb以及http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d9ed5709c2c1