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Q1大臺北土地交易連五季突破300億元
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2011年第1季的大臺北房市土地交易量約365億元，與前一季相當，並連續(xù)5季突破300億元大關(guān)，受到奢侈稅法案影響，建商不會降低對土地需求，將會視房價水準決定土地買價。
戴德梁行表示，第1季土地交易中，其中企業(yè)或個人之間透過議價的成交量約佔220億，表示需地投資人仍然倚重協(xié)議方式洽談交易，國有財產(chǎn)局自2010年停止大面積土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)後，等待公有土地標售或讓售以取得土地的不確定性大幅提高。戴德梁行不動產(chǎn)估價師事務(wù)所所長楊長達表示，第1季透過各級政府單位標售而釋出的土地交易金額約145億元，雖較去年第4季的82億高，但扣除2011年3月25日由新北市政府地政局標售，金額合計達122.8億的兩宗新莊副都心商業(yè)區(qū)土地後，第1季透過各級政府標售的土地交易金額只有約22億，僅佔議價交易金額的一成。
楊長達表示，奢侈稅有遏止地價炒作的效果，建商未來會視房價水準決定土地買價。從過去幾筆土地交易價格中發(fā)現(xiàn)，容積地價與房價之間有相當高的攸關(guān)性，目前二者可謂相當接近。以遠雄集團剛得標的兩宗土地容積單價約在40萬左右來看，房價只要實際賣到40~45萬/坪就能夠有正常利潤，這個現(xiàn)象在臺灣五都的很多行政區(qū)都能印證。容積地價到多高，代表著建商對當?shù)胤績r的基本預(yù)期，而目前有部分地區(qū)房價遠高於容積地價，那些地區(qū)的房價就算修正到容積地價左右，建商還是有正常利潤，而這段差距並不算跌價，而只是修正到買賣雙方都能接受的合理範圍。
2011年第1季五都商業(yè)區(qū)土地容積地價
縣市 | 行政區(qū) | 使用分區(qū) | 容積地價 (萬元/100%) |
臺北市 | 萬華 | 商業(yè)區(qū) | 65~70 |
新北市 | 新莊副都心 | 商業(yè)區(qū) | 40~50 |
臺中市 | 七期 | 新三新六 | 35~45 |
臺南市 | 中西區(qū) | 商業(yè)區(qū) | 9~11 |
高雄市 | 鼓山/前鎮(zhèn) | 商業(yè)區(qū) | 15~17 |
