遠雄集團成為新莊副都心商業(yè)地產王

遠雄集團成為新莊副都心商業(yè)地產王(圖為遠雄集團董事長趙滕雄)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】新莊副都心商業(yè)區(qū)土地標售結果25日出爐，兩塊總計6902坪，結果都由遠雄集團標下，地號281、440的土地，由遠雄建設以每坪183萬元標得；遠雄集團在新莊副都心已投入120億元取得近7000坪土地，在該區(qū)域成為商業(yè)地產王。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，現(xiàn)在各項政策接續(xù)出籠，開發(fā)商自然會更有風險意識，降低槓桿操作的比例，而大臺北地區(qū)的土地資源仍有限，遠雄此次不僅是順利得標，得標價格也比先前標售還低，長期來看買進的價格相當劃算。

全球資產專案經理王維宏表示，依據(jù)新莊副都心的土地管理要點規(guī)定，商二土地容積率為440%，但限制四樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50%。預期對商用不動產經營較有經驗的大型建商或壽險業(yè)者比較可能會出手，最後果然由大型建商遠雄出手拿下
。

遠雄在2010年7月及9月分別買進數(shù)筆副都心商業(yè)區(qū)土地，當時投標的價格普遍落在180萬元左右的行情，此次以同樣的行情再次出手，除了本次標售土地的地點好、形狀方整外，且在市場土地來源有限的狀況下，儘管景氣會有波動，但建商為了永續(xù)經營，仍須持續(xù)補進土地庫存，以免未來遭遇無地可推案的窘境。以臺北市過去重劃區(qū)發(fā)展的歷史，譬如信義計畫區(qū)或是內湖科技園區(qū)、南港經貿園區(qū)的發(fā)展軌跡，基本上從開發(fā)初期到成熟，基本上至少需要10～15年以上的時間，另外指標性的開發(fā)案或產業(yè)進駐，也是重劃區(qū)的開發(fā)速度能否縮短的關鍵因素。
 


這次新北市政府標售土地，受到奢侈稅對於市場造成極大的震撼，加上政府與金融機構的許多措施，的確讓人有越來越為嚴厲的感受，也因此即使像新莊這兩塊大面積、地段佳的地塊，開發(fā)商的出價狀況也相對保守。此次除了得標的遠雄集團外，以公司名義投標的，尚有華固建設、廣春成建設、太子建設、宏普建設、新光人壽、麗寶建設與永琦資產管理等，唯獨出價狀況相當保守。

這次標售281、440地號土地，面積為3,369坪，每坪得標金額為183萬元，換算得標總價為61.7億元，溢價103%，407、452、453地號土地面積3,353坪，每坪得標金額為173萬元，換算得標總價約61.2億元，溢價92%。

                                             遠雄集團標售新莊副都心土地一覽表

前次標售日期
地號
（副都心段一小段）
面積(坪)
得標總價(元)
得標單價(元/坪)
容積單價
(元/坪)
使用
分區(qū)
2010年7月23日
10 地號
1429
25.1億元
176萬
40萬
商二
2010年7月23日
22地號
349
5.1億元
148萬
33.6萬
商二
2010年7月23日
48地號
541
9.9億元
183萬
43萬
商一
2010年7月23日
51地號
666
12.1億元
183萬
43萬
商一
2010年7月23日
433地號
850
14.9億元
176萬
40萬
商二
2010年9月24日
318、324地號
668
11.9億元
178萬
41.9萬
商一
2011年3月25日
281、440地號
3369
61.7億元
183萬
41.5萬
商二
2011年3月25日
407、452、453地號
3533
61.2億元
173萬
39.3萬
商二
       資料整理：全球資產管理股份有限公司