【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部於2010年12月1日指定8大公股行庫(kù)開辦「青年首次購(gòu)屋優(yōu)惠貸款」專案，截至2011年3月18日止，累計(jì)撥貸9,374戶，金額330.79億元，目前申請(qǐng)案件以第二線都會(huì)區(qū)為主，包括大高雄區(qū)、大臺(tái)中區(qū)及桃園居多，該三區(qū)約占承作量54％。

行政院表示，申請(qǐng)青年首次購(gòu)屋優(yōu)惠貸款的客戶，有高達(dá)八成以上的客戶群，都在中央銀行非特定的管制區(qū)域，年齡在30至39歲者約占六成，其次是20至29歲間，符合政府照顧青年成家的美意。對(duì)於部分原本就規(guī)劃購(gòu)屋自住的民眾，青年首購(gòu)專案，的確是可以選擇的方案，因?yàn)橄噍^目前其他的政策性優(yōu)惠貸款，青年首購(gòu)專案的額度較高、申辦彈性也大。

目前青年首購(gòu)專案不僅8大公股行庫(kù)開辦，民營(yíng)金融機(jī)構(gòu)亦跟隨搶進(jìn)，讓民眾選擇往來銀行變多，對(duì)於買屋價(jià)格較高，需要房貸超過500萬元的族群，相當(dāng)有利，因?yàn)檫@些民營(yíng)機(jī)構(gòu)還針對(duì)個(gè)別房貸戶的信用條件、房屋狀況等，設(shè)計(jì)更多不同的房貸可以來做搭配，總體來說，確實(shí)可以有效降低房貸戶的利息、每月還款金額等壓力。

外界質(zhì)疑該優(yōu)惠貸款執(zhí)行率偏低，行政院解釋：(一)首購(gòu)族手中資金較少，且房?jī)r(jià)過高，讓許多收入還不穩(wěn)的青年族群裹足不前，可能是申請(qǐng)不如預(yù)期踴躍的主要原因，加上受到政府抑制房?jī)r(jià)又再祭出課徵短期轉(zhuǎn)手交易稅影響，買方預(yù)期房?jī)r(jià)面臨下修，觀望氣氛濃厚，青年首購(gòu)族希望房?jī)r(jià)略低後再出手。

(二)青年首次購(gòu)屋優(yōu)惠貸款除原先8大公股承辦銀行外，包括上海、星展、元大、臺(tái)北富邦、國(guó)泰世華等民營(yíng)銀行都宣布跟進(jìn)，且提供的貸款內(nèi)容「完全比照」青年首購(gòu)優(yōu)惠利率，利率都一樣，此類民營(yíng)銀行之承作情形並未統(tǒng)計(jì)。

(三)依照目前的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)行情，在臺(tái)北市購(gòu)屋，一戶房?jī)r(jià)都要上千萬元，以銀行核貸8成計(jì)算，不但得準(zhǔn)備數(shù)百萬元的頭期款，不足額部分，還得額外搭配銀行的其他房貸商品，對(duì)原本財(cái)力不充足的年輕族群而言，購(gòu)屋仍是較重的負(fù)擔(dān)。