內(nèi)湖廠辦投報(bào)率超越北市商辦行情

內(nèi)湖廠辦投報(bào)率超越北市商辦行情

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北市區(qū)缺乏A級辦公新大樓之下，廠商逐漸轉(zhuǎn)往內(nèi)湖科技園區(qū)，造就內(nèi)科的報(bào)酬率已超越臺北市中心區(qū)的報(bào)酬率，兩者平均報(bào)酬率保持在0.4%。

全球資產(chǎn)管理公司表示，2011年第1季西湖段廠辦平均租金為1219元，空置率收斂至7.21%，平均售價(jià)微幅上漲至48.3萬元，由空置率來看，西湖段廠辦租賃需求已不遜於市中心的敦南等精華辦公商圈。文德段廠辦平均租金為1034元，空置率為19.82%，平均售價(jià)為36.9萬元，空置率同樣有改善。換算年化租金報(bào)酬率，內(nèi)科平均報(bào)酬率落在3.14%，高於市中心區(qū)2.74%，兩者平均報(bào)酬率差距保持在0.4%。

戴德梁行協(xié)理薛惠珍指出，第1季內(nèi)湖科技園區(qū)新供給為西湖段七星科技大樓及舊宗段奔騰國際總部，面積共約6,100坪。雖持續(xù)有新供給加入市場，然內(nèi)湖科技園區(qū)挾其交通便捷、進(jìn)駐產(chǎn)種聚集，區(qū)內(nèi)辦公大樓仍有一定需求，致西湖段、文德段及舊宗段空置率分別同步下降，由6.0%~20.2%不等。另在供需互抵下，租金並無顯著變動。西湖段、文德段、舊宗段租金分別約1,170元/坪/月、1,000元/坪/月 、890元/坪/月。

            2011年第1季內(nèi)湖科技園區(qū)廠辦租賃、買賣參考行情

 

平均租金

  (元/坪)

空置率

  (%)

平均售價(jià)

 (元/坪)

年化租金報(bào)酬率

       (%)

平均值

1148

12.05

439,200

3.14

西湖段

1219

7.21

483,200

3.03

文德段

1034

19.82

368,500

3.37

資料提供：全球資產(chǎn)管理公司