凱撒、大亞

若能有效整合商場(chǎng)百貨的部份，亞洲廣場(chǎng)未來(lái)受惠於陸客自由行的開放，加上緊鄰的凱撒大飯店住房率高居北市第一，潛在的消費(fèi)商機(jī)可觀。

【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣金服標(biāo)售亞洲廣場(chǎng)部分樓層，第3拍底價(jià)降至11億5582萬(wàn)元，由於國(guó)寶服務(wù)公司已經(jīng)順利整合2、5、6樓，預(yù)期3、4樓與地下室B4、B5等車位，國(guó)寶應(yīng)十拿九穩(wěn)，沒料到由龍巖殺出以12億110萬(wàn)元順利得標(biāo)，面積總計(jì)2724坪（含車位），換算單價(jià)每坪僅約55.5萬(wàn)元，後續(xù)雙方是否進(jìn)行合作還有待觀察。

亞洲廣場(chǎng)位處臺(tái)北車站站前商圈，地段位置極佳，不過大樓卻多次流入法拍市場(chǎng)，但從今年以來(lái)亞洲廣場(chǎng)的商場(chǎng)部分，整合之路已經(jīng)大步邁進(jìn)，國(guó)寶服務(wù)已經(jīng)以17.9億元，取得2、5、6樓，龍巖也拿下3、4樓，目前僅剩下1樓的商場(chǎng)還有待整合。

得標(biāo)人龍巖以每坪55.5萬(wàn)元擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手標(biāo)下亞洲廣場(chǎng)大樓3F、4F，成交價(jià)格尚低於5F、6F二月份法拍每坪近60萬(wàn)元的水準(zhǔn)。全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏表示，目前3F、4F出租予「二房東」松崗資產(chǎn)管理公司至2019年，並由松崗資產(chǎn)轉(zhuǎn)租予進(jìn)駐業(yè)者--無(wú)印良品、知多家等日系品牌，若新的得標(biāo)人能重新談定租約，或與次承租人另訂新租約，將可望提高目前的租金收益。

亞洲廣場(chǎng)大樓地下1至5層及地上2至6樓原本為大亞百貨範(fàn)圍，由亞世集團(tuán)所持有，但因債務(wù)問題而於2001年起陸續(xù)拍賣，自此產(chǎn)權(quán)逐步分散，也造成不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值長(zhǎng)期受到低估，若能有效整合商場(chǎng)百貨的部份，未來(lái)受惠於陸客自由行的開放，加上緊鄰的凱撒大飯店住房率高居北市第一，潛在的消費(fèi)商機(jī)可觀。

亞洲廣場(chǎng)大樓商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一覽表

樓層別

所有權(quán)人(得標(biāo)人）

交易日期

建物單價(jià)

6F

國(guó)寶服務(wù)

2011/2/23

60.8萬(wàn)/坪

5F

國(guó)寶服務(wù)

2011/2/23

58.0萬(wàn)/坪

4F

龍巖

2011/4/19

55.5萬(wàn)/坪

3F

龍巖

2011/4/19

55.5萬(wàn)/坪

2F

國(guó)寶服務(wù)

2011/1/24

73.7萬(wàn)/坪

1F

亞洲信託 (RTC代管)

2005/6/21

159.5萬(wàn)/坪

B1F

吳文永/永達(dá)保險(xiǎn)

2009/3/17

53.9萬(wàn)/坪

B2F

自然人

2011/3/8

49.2萬(wàn)/坪

資料整理：全球資產(chǎn)管理股份有限公司