大亞百貨

洪暉恒表示，本次大亞百貨因產權複雜、且流到法拍市場第3拍，得標人取得價格相較週遭低，若順利整合、招租，屆時房產價值將會大幅上揚，整合人可以賺進近1倍的價格。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】備受矚目的臺北火車站站前大亞百貨商場法拍案，臺北地院民事執(zhí)行處第三次拍賣忠孝西路的大亞百貨5樓、6樓商場，債務人為新采國際開發(fā)，兩個樓層總權狀坪數(shù)為2050.13坪(5F:1026.67坪、6F:1023.46坪)，總底價為11億8415萬，底價平均單價為57.76萬。最後由(1月24日)標下2樓的國寶服務(代表人朱國榮)，分別以總價5億9548.88萬(5F)、6億2198萬(6F)拿下，換算每坪58萬、60.77萬元。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊指出，5樓出租給松崗資產管理不點交，租期至2019年9月，6樓則為點交物件。邱太煊指出，上個月2樓順利拍定價格為5億7748萬8800元、換算每坪73.68萬，本次拍賣物件因為店面效應稍弱，所以每坪拍定價格僅60萬元左右，未來若能整合1~6樓商場及地下室，有機會尋環(huán)亞百貨整合之後，在整包出售，屆時獲利有機會翻倍。

臺灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次大亞百貨5、6F雖然都已拍定，但根據(jù)法院公告，如其中1宗拍賣價金足以清償債務人的債務，另外1宗雖然拍定，亦可以撤銷。

洪暉恒表示，觀察火車站商圈週遭，店面、整棟賣場的投報率約2~3%，但本次大亞百貨因產權複雜、且流到法拍市場第3拍，得標人取得價格相較週遭低，推估投報率約4%。未來若順利整合、招租，屆時房產價值將會大幅上揚，整合人可以賺進近1倍的價格。

從周邊環(huán)境來看，西區(qū)軸線翻轉的題材，讓臺北火車站特區(qū)利多題材不斷，機場捷運線預計民國2014年10月全線通車，另外總投資金額357億元的臺北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)2011年初放寬投標限制，開放壽險業(yè)、銀行業(yè)參與投資，有機會順利標出。且C1雙子星大樓地下1樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多的國外旅客及出境旅客，加上五鐵共構為全臺人流量最高的區(qū)域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續(xù)創(chuàng)新高。