臺灣房屋不動產(chǎn)研究室針對2009年第4季，曾經(jīng)針對大臺北地區(qū)10大重劃區(qū)的房價進行調(diào)查，結(jié)果顯示，臺北縣三重重陽橋重劃區(qū)漲幅高達17.8％居冠；其次是臺北市南港向陽段漲幅14.7％，第3名是內(nèi)湖五期重劃區(qū)，漲幅11.1％。

臺灣房屋的調(diào)查統(tǒng)計資料指出，三重重陽橋重劃區(qū)的中古屋房價，2008年前每坪19~26萬元，2009年底每坪21~32萬元，南港向陽段重劃區(qū)，2009年底房價41~45萬元，內(nèi)湖五期重劃區(qū)的單價40~50萬元。這是中古屋的一般價格，但是談到預售市場，房地產(chǎn)業(yè)者說：「2009年底南港房價早就超過每坪60萬了，內(nèi)湖5期重劃區(qū)，有80萬元的案子出來囉！而2010年的南港地區(qū)，單價超過100萬元的個案，馬上就要正式推出了?！?br />
以臺北縣重劃區(qū)的角度來看，2007~2008年板橋新板特區(qū)從每坪30萬元漲到現(xiàn)在50萬元。同期間，林口、三峽重劃區(qū)，也從每坪10幾萬元漲到現(xiàn)在20幾萬元。2009年，新莊頭前重劃區(qū)一開價，就從每坪38萬元起跳，短短2個月，上攻42萬元，2010年的房價確定將上看每坪45萬元；三重重劃區(qū)的房價近年已經(jīng)從20萬元出頭，一路飆上了30萬元以上，甚至準備挑戰(zhàn)「40萬元」單價。

當這些重劃區(qū)房價都出現(xiàn)飆漲之後，剩下「淡水重劃區(qū)」房價漲幅還沒跟上，房地產(chǎn)「補漲」與股票市場「輪漲、補漲」道理是一樣的，2010年臺北縣長周錫瑋的施政主軸在臺北港，位於八里地區(qū)的臺北港與淡水地區(qū)相當近，臺北港的發(fā)展也會牽動淡水地區(qū)，而淡海新市鎮(zhèn)的重劃趨勢近年臺北重劃區(qū)輪番上漲之後，唯一還剩下沒有上揚的區(qū)域。

以重劃區(qū)的預售房地產(chǎn)市場來觀察，你要去臺北縣三重重劃區(qū)買1坪接近40萬元房價的房子？去買新板特區(qū)挑戰(zhàn)70萬元的房價？在新莊頭前重劃區(qū)承受40萬元以上的房價？去林口、三峽買那種已經(jīng)從10幾萬漲到20幾萬元的房價？還是理智點，選擇現(xiàn)在房價還在「1字頭」的淡水地區(qū)呢？！

這幾年房價上揚，淡水地區(qū)房價漲幅並沒跟上，所以，當臺北縣重劃區(qū)都漲過一遍之後，或許，也應該輪到「淡海新市鎮(zhèn)」的房價上揚，這就是「補漲效應」。(本文撰寫於2010年1月20日)