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住展：下修2011預(yù)售推案量 萎縮6成
按住展雜誌原先發(fā)佈的2011年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔，總推案量爆出超過2600億元的大量，較2008年總統(tǒng)大選的近10年最大量2220億元再增加了396億元，成為近10年來最大推案量。然而奢侈稅突然的重大衝擊，住展雜誌再針對原先的329檔推案作出最新的統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)顯示推案量較原先的大幅萎縮了60％，總推案量為1050億元，可見奢侈稅出爐大部份建商大打退堂鼓避風(fēng)頭的特殊現(xiàn)象。
住展雜誌原先預(yù)估2011年329檔指標(biāo)個(gè)案一覽表中可看出，超過10億元以上的指標(biāo)個(gè)案多達(dá)53個(gè)，其中總銷售金額超過50億元的重案就有13個(gè)(4個(gè)總銷百億元以上)，總推案量為2012億元，以2012億元加乘3成(10億元以下的推案總數(shù))，得到2616億元的2011年原本預(yù)估推案量。
然而，受到奢侈稅2個(gè)多月來的衝擊，住展雜誌再統(tǒng)計(jì)最新的329檔推案市況，超過10億元以上的指標(biāo)個(gè)案剩下26個(gè)，總推案量為725億元，10億元以下的推案量，到4月下旬為止約有325億，合計(jì)得到1050億元的2011年推案量，出現(xiàn)2008年金融海嘯以來的最低量。
從減少推案的分佈地區(qū)來看，臺(tái)北市方面，包括大安區(qū)的「忠泰長虹」、松山區(qū)的「國美敦南案」、中山區(qū)大直的「白天鵝案」、內(nèi)湖區(qū)的「文心AIT」，及北投區(qū)的「鄉(xiāng)林大境」等多個(gè)豪宅建案，都未在預(yù)期的329檔內(nèi)推出。
新北市方面，新莊地區(qū)有5個(gè)建案沒有如預(yù)期推出，其中包括新潤建設(shè)的百億重案、冠德建設(shè)福美街案、宏普建設(shè)「麗池苑」、金革科技「幸福公園no.3」，及長煜建設(shè)「W TOWER」5個(gè)建案，都未在329檔公開。
被金管會(huì)嚴(yán)控房貸管制的新北市林口地區(qū)，除了「亞昕天地昕」未進(jìn)場推案外，其他包括中悅機(jī)構(gòu)的「中悅麗苑」等3個(gè)建案都如期公開，而「中悅麗苑」更一舉開出每坪48萬元的林口房市新天價(jià)面市，震驚了北臺(tái)灣的房屋市場。
另外，桃園市單一建案190億元的超高層商業(yè)辦公大樓案「中悅世界中心」、桃園中壢的宜誠建設(shè)2建案，加上新竹竹北市的「豐邑前景無限」及「寬隆大廈」計(jì)5指標(biāo)建案，2011年329檔也缺席了。
住展雜誌表示，對於2011年329檔從預(yù)估爆出天量，戲劇性的轉(zhuǎn)變?yōu)橥瓢覆坏角|元的「急凍」量體，顯見奢侈稅對房市的衝擊影響層面巨大，出現(xiàn)了建商暫時(shí)迴避推案的市況。惟從近期各指標(biāo)工地的來人狀況來觀察，成交市況雖仍維持在低檔，但以首購族為訴求的自住型產(chǎn)品，及北市地段佳、產(chǎn)品力強(qiáng)、品牌附加價(jià)值高的豪宅建案，仍是有購屋客出現(xiàn)在各預(yù)售工地，顯示趁房價(jià)回檔想進(jìn)場的潛在客戶相當(dāng)多。
對於房價(jià)應(yīng)修正多少才合理呢？住展雜誌以為，應(yīng)該從各不同區(qū)域價(jià)與量的整體互動(dòng)面來觀察，不能斷定推案量及來人急凍，房市就要面臨泡沫化的危機(jī)、房價(jià)要跌回2007年或2008年起漲點(diǎn)的聳動(dòng)性說法。
從2011年329檔的最新推案市況來看，「價(jià)跌量縮」的北臺(tái)灣第2季房市，在奢侈稅的衝擊面逐漸式微下，臺(tái)北市的房價(jià)在第2季修正1成左右後，新北市房價(jià)在修正1成至1成5左右後，6月起預(yù)計(jì)將出現(xiàn)房價(jià)止跌回穩(wěn)的市況。
