FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)在2010年站上70.5萬元1坪的高點(diǎn)，然受奢侈稅衝擊下的臺(tái)北市房?jī)r(jià)會(huì)受到多大的衝擊，下修的幅度會(huì)有多少，是1成呢？還是2成呢？修正的滿足點(diǎn)又是多少，下半年持續(xù)受奢侈稅的影響，北市房?jī)r(jià)是否大幅回檔，備受地產(chǎn)業(yè)界與購屋者矚目。
根據(jù)住展雜誌最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)北市2011年第1季的房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)小幅上揚(yáng)的現(xiàn)象，主要原因?yàn)樯莩薅愳?月25日新聞曝光，僅1個(gè)月的時(shí)間，建商普遍仍在高檔上觀望所致。2011年第1季的預(yù)售屋行情價(jià)，從2010年的70.5萬元高點(diǎn)，再上揚(yáng)至2011年第1季的74萬元的歷史新高點(diǎn)，漲幅為5.0％。臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，北市大安區(qū)持平，下跌的行政區(qū)有中正及南港二區(qū)，其他的9個(gè)行政區(qū)皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
臺(tái)北市預(yù)售屋房?jī)r(jià)曾於2008年下半年的全球金融海嘯下，半年來下跌的幅度達(dá)16.7％，跌幅可說是近幾年來首次出現(xiàn)2位數(shù)的大幅度下跌，隨後的半年內(nèi)，北市房?jī)r(jià)在2009年第1季下修達(dá)2成左右的滿足點(diǎn)後，2009年第2季起即看見明顯復(fù)甦的市況。
從附表中可看見，臺(tái)北市的預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)，2008年為59.9萬元1坪，2009年小幅下修至57.6萬元1坪，2010年的平均房?jī)r(jià)正式站上7字頭，達(dá)70.5萬元，較2008年的每坪59.9萬元，3年來上漲了17.7個(gè)百分點(diǎn)。
回顧2008年322總統(tǒng)大選至520的第2季期間，兩岸議題發(fā)酵，房市火紅，使臺(tái)北市的房?jī)r(jià)不斷攀高，然第3季以來，也就是520以來，股市重挫，加上全球金融風(fēng)暴的肆虐，各工地的來人與成交狀況「急凍」！使得臺(tái)北市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅回檔的走勢(shì)，總計(jì)下半年的跌幅達(dá)16.7個(gè)百分點(diǎn)。
從2011年第1季臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，市中心的大安、松山、中正與信義等區(qū)，平均房?jī)r(jià)皆出現(xiàn)高檔後修正的走勢(shì)，會(huì)出現(xiàn)修正的市況，除了與奢侈稅投機(jī)客退場(chǎng)有關(guān)係外，另外與建商惜售(推)豪宅的特殊現(xiàn)象也有直接的關(guān)係。2011年3、4月以來，北市的房?jī)r(jià)漸漸回歸市場(chǎng)基本面，亂開價(jià)、亂喊價(jià)的現(xiàn)象少了，加上投機(jī)客的退場(chǎng)，此舉將使臺(tái)北市下半年的房?jī)r(jià)出現(xiàn)「軟著陸」的市況。
預(yù)售屋是房市的先期指標(biāo)，現(xiàn)在買的價(jià)格，是未來1至2年後交屋的價(jià)格，2年後的房?jī)r(jià)會(huì)如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。但從臺(tái)北市預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲跌互見的角度觀察，再從量與價(jià)的關(guān)係來分析，北市市中心區(qū)域及有大型都市計(jì)劃的區(qū)域，未來的房?jī)r(jià)仍將出現(xiàn)長(zhǎng)線上揚(yáng)的不變趨勢(shì)。
根據(jù)2003年SARS及2008年金融海酵的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，地少人稠的臺(tái)北市房?jī)r(jià)，雖受到這波奢侈稅的衝擊，但是影響面將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小於SARS及金融海嘯，預(yù)估房?jī)r(jià)的修正滿足點(diǎn)頂多1成，也就是說，2011年第1季的房?jī)r(jià)為74萬元，2011年將在第2季或第3季修正1成，即北市房?jī)r(jià)回修至65~66萬元1坪時(shí)，房?jī)r(jià)可能就會(huì)出現(xiàn)歷史軌跡開始反彈。
「價(jià)揚(yáng)量縮」的2011年第1季臺(tái)北市房市，受奢侈稅課徵的影響將是全國(guó)房?jī)r(jià)影響最小的地區(qū)，而臺(tái)北市房?jī)r(jià)的價(jià)與量，在經(jīng)過適度的調(diào)整與修正後，預(yù)計(jì)下半年起將轉(zhuǎn)為「價(jià)跌量縮」，6月大陸客自由行的開放動(dòng)作、國(guó)際熱錢的竄流及國(guó)內(nèi)通膨的壓力，對(duì)北市房地產(chǎn)而言，短空長(zhǎng)多的市況，臺(tái)北市的房市將再演變成「價(jià)穩(wěn)量增」的新局面。
根據(jù)住展雜誌最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)北市2011年第1季的房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)小幅上揚(yáng)的現(xiàn)象，主要原因?yàn)樯莩薅愳?月25日新聞曝光，僅1個(gè)月的時(shí)間，建商普遍仍在高檔上觀望所致。2011年第1季的預(yù)售屋行情價(jià)，從2010年的70.5萬元高點(diǎn)，再上揚(yáng)至2011年第1季的74萬元的歷史新高點(diǎn)，漲幅為5.0％。臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，北市大安區(qū)持平，下跌的行政區(qū)有中正及南港二區(qū)，其他的9個(gè)行政區(qū)皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
臺(tái)北市預(yù)售屋房?jī)r(jià)曾於2008年下半年的全球金融海嘯下，半年來下跌的幅度達(dá)16.7％，跌幅可說是近幾年來首次出現(xiàn)2位數(shù)的大幅度下跌，隨後的半年內(nèi)，北市房?jī)r(jià)在2009年第1季下修達(dá)2成左右的滿足點(diǎn)後，2009年第2季起即看見明顯復(fù)甦的市況。
從附表中可看見，臺(tái)北市的預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)，2008年為59.9萬元1坪，2009年小幅下修至57.6萬元1坪，2010年的平均房?jī)r(jià)正式站上7字頭，達(dá)70.5萬元，較2008年的每坪59.9萬元，3年來上漲了17.7個(gè)百分點(diǎn)。
回顧2008年322總統(tǒng)大選至520的第2季期間，兩岸議題發(fā)酵，房市火紅，使臺(tái)北市的房?jī)r(jià)不斷攀高，然第3季以來，也就是520以來，股市重挫，加上全球金融風(fēng)暴的肆虐，各工地的來人與成交狀況「急凍」！使得臺(tái)北市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅回檔的走勢(shì)，總計(jì)下半年的跌幅達(dá)16.7個(gè)百分點(diǎn)。
從2011年第1季臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，市中心的大安、松山、中正與信義等區(qū)，平均房?jī)r(jià)皆出現(xiàn)高檔後修正的走勢(shì)，會(huì)出現(xiàn)修正的市況，除了與奢侈稅投機(jī)客退場(chǎng)有關(guān)係外，另外與建商惜售(推)豪宅的特殊現(xiàn)象也有直接的關(guān)係。2011年3、4月以來，北市的房?jī)r(jià)漸漸回歸市場(chǎng)基本面，亂開價(jià)、亂喊價(jià)的現(xiàn)象少了，加上投機(jī)客的退場(chǎng)，此舉將使臺(tái)北市下半年的房?jī)r(jià)出現(xiàn)「軟著陸」的市況。
預(yù)售屋是房市的先期指標(biāo)，現(xiàn)在買的價(jià)格，是未來1至2年後交屋的價(jià)格，2年後的房?jī)r(jià)會(huì)如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。但從臺(tái)北市預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲跌互見的角度觀察，再從量與價(jià)的關(guān)係來分析，北市市中心區(qū)域及有大型都市計(jì)劃的區(qū)域，未來的房?jī)r(jià)仍將出現(xiàn)長(zhǎng)線上揚(yáng)的不變趨勢(shì)。
根據(jù)2003年SARS及2008年金融海酵的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，地少人稠的臺(tái)北市房?jī)r(jià)，雖受到這波奢侈稅的衝擊，但是影響面將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小於SARS及金融海嘯，預(yù)估房?jī)r(jià)的修正滿足點(diǎn)頂多1成，也就是說，2011年第1季的房?jī)r(jià)為74萬元，2011年將在第2季或第3季修正1成，即北市房?jī)r(jià)回修至65~66萬元1坪時(shí)，房?jī)r(jià)可能就會(huì)出現(xiàn)歷史軌跡開始反彈。
「價(jià)揚(yáng)量縮」的2011年第1季臺(tái)北市房市，受奢侈稅課徵的影響將是全國(guó)房?jī)r(jià)影響最小的地區(qū)，而臺(tái)北市房?jī)r(jià)的價(jià)與量，在經(jīng)過適度的調(diào)整與修正後，預(yù)計(jì)下半年起將轉(zhuǎn)為「價(jià)跌量縮」，6月大陸客自由行的開放動(dòng)作、國(guó)際熱錢的竄流及國(guó)內(nèi)通膨的壓力，對(duì)北市房地產(chǎn)而言，短空長(zhǎng)多的市況，臺(tái)北市的房市將再演變成「價(jià)穩(wěn)量增」的新局面。
2008~2011年Q1臺(tái)北市預(yù)售屋行情 單位：萬元/坪
區(qū)域 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年Q1 |
信義區(qū) | 67.5 | 84.0 | 95.1 | 105.2 |
松山區(qū) | 62.5 | 86.4 | 87.0 | 88.1 |
大安區(qū) | 82.8 | 109.9 | 115.2 | 114.8 |
南港區(qū) | 49.8 | 52.6 | 63.4 | 61.2 |
中正區(qū) | 72.5 | 65.3 | 90.1 | 85.2 |
大同區(qū) | 46.7 | 49.1 | 55.6 | 57.2 |
文山區(qū) | 39.7 | 38.9 | 46.4 | 51.0 |
北投區(qū) | 42.8 | 43.1 | 47.6 | 56.2 |
內(nèi)湖區(qū) | 54.6 | 47.0 | 56.9 | 61.7 |
中山區(qū) | 73.0 | 61.0 | 75.0 | 79.8 |
萬華區(qū) | 48.9 | 40.1 | 44.0 | 51.8 |
士林區(qū) | 78.2 | 66.3 | 69.9 | 76.3 |
平均單價(jià) | 59.9 | 57.6 | 70.5 | 74.0 |
資料統(tǒng)計(jì)：住展雜誌
