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臺灣房屋預(yù)測2011Q2房市將進入盤整期，往日房市熱度不再。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺灣房屋發(fā)表2011年第一季臺灣房價指數(shù)季報，相較於去年第4季，臺灣房價指數(shù)上升1.65%，其中以臺北市升幅最大，其次為新北市。而每坪平均成交價格則以高雄市漲幅最大。整體而言，相較於2010第4季的微幅價量齊揚，2011年Q1房市交易呈現(xiàn)價漲量縮之勢。

臺灣房屋表示，房屋市場是影響總體經(jīng)濟活動的重要市場，為了反映臺灣房屋市場價格變化，臺灣房屋與中央大學建立產(chǎn)學合作，共同建構(gòu)「臺灣房價指數(shù)」。研究團隊依照行政區(qū)域?qū)⑴_灣劃分成六個都會區(qū)，分別為臺北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、臺中市與高雄市，並根據(jù)四種不同房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）的實際成交價格資料，以2008年為基期，編制全國與各都會區(qū)之加權(quán)房價指數(shù)。

2011年第1季臺灣房價指數(shù)為123，相較2010年第4季微幅上揚1.65% (2010Q4：121)。觀察各都會區(qū)房價指數(shù)變動，2011年第1季相較於去年第4季，除新竹縣（市）微幅下跌外，各區(qū)普遍呈現(xiàn)微幅的上漲；其中以臺北市漲幅最大 (4.26%)，其次為新北市 (2.88%)，而桃園縣漲幅最小 (0.79%)。若與去年同期臺灣房價指數(shù)比較 (2010Q1：116)，則呈現(xiàn)小幅上升之勢(6.03%)。

就臺灣各都會區(qū)每坪成交均價而言，2011第一季除新竹縣（市）每坪成交均價呈現(xiàn)小幅衰退 (約達1成的修正) 外，其餘都會區(qū)較上季成交均價均呈現(xiàn)上漲，其中以高雄市的漲幅最大(11.04%)，其次為臺北市(7.71%)；而臺北市每坪成交均價仍為全國最高，約為51萬元。儘管如此，2011第1季臺灣各都會區(qū)的房屋成交量較去年第4季呈現(xiàn)轉(zhuǎn)趨清淡之格局；就幅度而言，其中尤以新竹縣（市）房屋成交量較去年第4季減少約4成最多，臺北市、高雄市量縮亦將近3成，桃園縣、臺中市約有1成，新北市的成交量則較無明顯的變化。

縱觀2011年第1季臺灣整體房屋市場，大臺北地區(qū)與高雄地區(qū)皆呈現(xiàn)價漲卻量縮之勢，新竹地區(qū)則是價跌量縮。顯示出在政府近來的房市政策與奢侈稅的議題下，各都會地區(qū)的買氣似乎開始瀰漫濃厚之觀望與等待氣氛，延遲部分需求以等待未來相對合適之進場購屋時機。然而由於成交遞延過戶以及供給面短期可能有的觀望惜售現(xiàn)象，房價的盤整期可能在下季較明顯。預(yù)期未來臺灣房屋市場，將持續(xù)受到央行以及政府對房市、營建業(yè)相關(guān)的政策措施、兩岸與國際經(jīng)濟情勢所同步影響。