金山、萬(wàn)里的丙建及乙建成交易重心

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市2011年第1季房市報(bào)告指出，金山及萬(wàn)里地區(qū)的房市交易持平穩(wěn)狀況，金山的丙種建築用地價(jià)格微幅上漲，萬(wàn)里區(qū)交易以中古屋為主。

金山區(qū)：本區(qū)受地理位置偏遠(yuǎn)及交通不便等因素影響，區(qū)域發(fā)展以農(nóng)業(yè)及觀光產(chǎn)業(yè)為主，建物型態(tài)大部分為中古屋，購(gòu)買者多以自住為主，少有投資需求，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)維持平穩(wěn)。本區(qū)發(fā)展大致集中於區(qū)公所及金包里老街一帶，就交易分布情形及成交價(jià)格分析，中山路旁之華廈，成交行情約每坪9-10萬(wàn)元，5年內(nèi)新成屋約10-12萬(wàn)元，信義路旁的中古公寓，約每坪7-9萬(wàn)元，價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。至於非都市土地則多集中於山城路附近的丙種建築用地，華廈約每坪11-13萬(wàn)元，價(jià)格微幅上漲。

本季市場(chǎng)買賣登記案件共316件，與上期399件相較減少約20.8%，與去年同期245件相較增加約28.9%，但考量本區(qū)多屬墓園及農(nóng)地交易，經(jīng)扣除後之統(tǒng)計(jì)樣本過少，整體而言，本季呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」態(tài)勢(shì)。

萬(wàn)里區(qū)：本區(qū)受地理位置、交通條件因素的影響，僅以基金公路為主要聯(lián)外道路，加上區(qū)內(nèi)多為山坡地地形，故較難吸引建商在此開發(fā)推案。本區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)型態(tài)屬封閉型內(nèi)需市場(chǎng)，交易型態(tài)以中古屋為主，不過，交易情形並不熱絡(luò)，價(jià)格無顯著波動(dòng)。

本季都市計(jì)畫內(nèi)成交案例別墅區(qū)集中於基金公路旁之大樓，大樓每坪約9-10萬(wàn)元；住宅區(qū)則集中於野柳地區(qū)港西路一帶(野柳漁會(huì)附近)公寓每坪約7-9萬(wàn)元；至於非都市計(jì)畫土地，則以乙種建築用地之公寓為大宗，市場(chǎng)行情每坪約2.5-4萬(wàn)元。

本區(qū)本季市場(chǎng)買賣登記案件共計(jì)126件，與上期150件相較減少約16%，與去年同期145件相較減少約13.1%，整體而言呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」態(tài)勢(shì)。