【MyGoNews 林承志/臺北報導】金山鄉(xiāng)因受地理位置及交通因素影響，不動產(chǎn)市場發(fā)展有限，屬封閉型內(nèi)需市場。在重大工程方面，2-3號道路(命名為磺清路)於2010年7月16日完工通車後，除可紓解中山路、金包里街一帶交通壅塞情形外，預期對當?shù)貐^(qū)域房價應有正面效益。

地政局表示，2010年第3季中古公寓交易分布情形及成交價格分析，中山路、文化三路附近一帶華廈成交行情每坪約10-13萬元，仁愛路旁中古公寓，每坪約6-7萬元，交易價格平穩(wěn)。至於非都市土地則多集中於山城路附近之丙種建築用地，大樓每坪約9-11萬元，交易價格呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。

本季市場買賣登記案件共294件，與上期相較增加約9%，與去年同期相較減少約20%。惟考量本鄉(xiāng)墓園交易平均佔買賣移轉(zhuǎn)案件量8成，經(jīng)扣除後之統(tǒng)計樣本過少，案件增減幅度無法作為判斷不動產(chǎn)市場景氣興衰之標準，整體而言，本鄉(xiāng)維持「價量平穩(wěn)」情形。

萬里鄉(xiāng)受地理位置、交通條件因素的影響，較難吸引建商在此推案，不動產(chǎn)市場型態(tài)屬於封閉型的內(nèi)需市場，購屋者以在地人為主，交易情形並不熱絡，價格無顯著波動。

本季都市計畫內(nèi)成交案例別墅區(qū)集中於基金公路旁之透天別墅及大樓，透天別墅每坪約12-15萬元，大樓每坪約9-10萬元；住宅區(qū)則集中於野柳地區(qū)港東路一帶（野柳漁會附近），公寓每坪約5-7萬元；至於非都市土地，則以乙種建築用地之公寓為大宗，市場行情每坪約2.5-4萬元。

本鄉(xiāng)本季市場買賣登記案件共計135件，與上期相較減少約24%，與去年同期相較增加約15%，案件量雖有減少，惟大部份內(nèi)含特殊交易(例：親戚關係移轉(zhuǎn)、債權債務影響)，經(jīng)扣除後統(tǒng)計量體過少，致案件增減幅度無法作為不動產(chǎn)市場景氣興衰判斷之標準。整體而言，本鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場無明顯波動，仍維持「價量平穩(wěn)」情形。