【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅議題發(fā)酵後，究竟市場成交量萎縮多少，從2011年4月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)才能看出端倪，高雄市政府公布4月買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，受到奢侈稅議題影響，4月買賣移轉(zhuǎn)較3月減少27%，而合併後的高雄市鳳山區(qū)表現(xiàn)不錯(cuò)，交易量攀升到第2名，月衰減幅度也僅有6.7%。

4月高雄市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3164棟，比起3月的4334棟，減少27%，數(shù)字大致可反映出2月底到3月，奢侈稅對(duì)於市場的影響程度。信義房屋高雄區(qū)執(zhí)行協(xié)理林武雄指出，2月底到3月中旬奢侈稅議題剛發(fā)酵，當(dāng)時(shí)大家對(duì)於奢侈稅都還很陌生，買方心態(tài)朝向觀望，不過高雄地區(qū)本身短期買賣的投資風(fēng)氣並不盛，因此隨4月15日奢侈稅的三讀通過後，高雄房市的買氣逐漸回溫，觀望氣氛漸消，市場上交易慢慢回到正常的軌道。

若從行政區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，3月排名前三強(qiáng)分別是三民區(qū)、左營區(qū)與鳳山區(qū)，但在奢侈稅議題發(fā)酵後，行政區(qū)強(qiáng)弱出現(xiàn)大洗牌，除了三民區(qū)仍是穩(wěn)坐高雄市交易冠軍外，合併升格後的鳳山區(qū)，4月買賣移轉(zhuǎn)量竄升到第2名，不僅勝過左營區(qū)，月衰減幅度也僅僅只有6.7%，高雄市的鳳山區(qū)受到奢侈稅的影響並不明顯。

信義房屋鳳山文山 店店長楊晉瑋指出， 鳳山是機(jī)能成熟的區(qū)域，一般住宅需求穩(wěn)定，如熱門區(qū)段文山重劃區(qū)，總價(jià)約1000~1500萬元的透天，屋齡5、6年每坪10~12萬元的電梯大樓，都是自住客偏好的產(chǎn)品，即使是區(qū)域內(nèi)屋齡稍舊的房子，其實(shí)首購的接受意願(yuàn)仍高；奢侈稅後買方雖然希望價(jià)格上更有彈性一些，但除非遇上房子持有不滿2年的屋主，一般的屋主讓價(jià)空間並不大，交易量縮急凍現(xiàn)象並不明顯。

整體來說，高雄市房價(jià)水準(zhǔn)較低，一般的新大樓房價(jià)單價(jià)多在1字頭，一般購屋人壓力並不重，加上景氣狀況回溫，失業(yè)率下降，財(cái)政部主導(dǎo)的低利「青年安心成家」貸款，也可滿足一般購屋人的貸款需求，高雄整體的購屋環(huán)境與條件其實(shí)並不差，預(yù)期奢侈稅後高雄房市，經(jīng)濟(jì)仍是影響房市最重要的關(guān)鍵因素。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，高雄市4月的買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，是目前第一份可以看出奢侈稅影響的官方數(shù)據(jù)，奢侈稅議題發(fā)酵過後，讓本來可能繼續(xù)往上衝的市場氣氛，一下子結(jié)冰，政府的奢侈稅對(duì)於房市降溫的確有其功效在，至於未來房價(jià)走勢如何，還是得回歸經(jīng)濟(jì)、利率與供需的基本面。 

        高雄市4月買賣移轉(zhuǎn)前10名行政區(qū)