【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】中國(guó)政府積極打房，短線上出現(xiàn)下跌，但是，長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)漲？還是繼續(xù)跌呢？這樣的答案不難回答，在2030年以前，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)漲，之後就會(huì)出現(xiàn)極緩幅度的下跌，到2100年出現(xiàn)谷底，這樣的說(shuō)法，則是根據(jù)聯(lián)合國(guó)(UN)最新發(fā)布的世界人口展望報(bào)告數(shù)據(jù)而來(lái)。

根據(jù)聯(lián)合國(guó)(UN)最新發(fā)布的世界人口展望報(bào)告「World Population Prospects: The 2010 Revision」，全球人口將在2011年10月底突破70億，距離突破60億大關(guān)的時(shí)間點(diǎn)僅僅只有12年。報(bào)告顯示全球人口可能會(huì)在2100年攀升至101億。聯(lián)合國(guó)報(bào)告顯示，中國(guó)大陸人口將在2030年左右觸頂，約達(dá)14億。以目前中國(guó)13億人口來(lái)計(jì)算，到2030年的這19年之間，中國(guó)還會(huì)再增加1億人口，這1億人口長(zhǎng)大後，若有30％對(duì)於住房有需求，等於就是需要3000萬(wàn)戶房子。有這個(gè)需求量在那裡，試問(wèn)，中國(guó)大陸的房地產(chǎn)要怎麼跌？

不過(guò)，紐約時(shí)報(bào)也跟進(jìn)報(bào)導(dǎo)，聯(lián)合國(guó)最新報(bào)告預(yù)估中國(guó)大陸人口將在2100年降至9.41億。這個(gè)數(shù)字是告訴大家，當(dāng)中國(guó)人口2030年發(fā)展到一個(gè)顛峰瓶頸之後，生育率開(kāi)始降低，從2030年的顛峰到2100年谷底，這70年間，中國(guó)的人口將減少4.59億人，當(dāng)出生率降低、人口減少之際，對(duì)於住房的需求自然會(huì)跟著降低，那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)的問(wèn)題應(yīng)該都解決了，沒(méi)有高房?jī)r(jià)，因?yàn)槿丝诮档土?，住房需求變少了?br />
這樣的情況在中國(guó)會(huì)發(fā)生，在臺(tái)灣會(huì)不會(huì)發(fā)生呢？看一看臺(tái)灣的生育率吧！看一看上一代都生幾個(gè)小孩，這些小孩現(xiàn)在長(zhǎng)大了，當(dāng)然需要房子居??；再看一看周遭的年輕朋友現(xiàn)在生幾個(gè)小孩；生育率越來(lái)越低，對(duì)於住房的需求當(dāng)然就會(huì)逐年降低，當(dāng)人口逐年降低，房子卻越蓋越多的時(shí)候，以後恐怕連「包租公」、「包租婆」都會(huì)成為歷史名詞。不過(guò)也別擔(dān)心，估計(jì)這樣的日子恐怕也會(huì)在2030年以後才會(huì)慢慢看到，到時(shí)候再說(shuō)吧！