投資客總計(jì)18萬戶受奢侈稅影響

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】依內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)買賣交易數(shù)量資料，保守預(yù)估2年內(nèi)房屋交易量達(dá)60餘萬戶，以投資客2成計(jì)算，目前全臺(tái)持有未滿2年房子超過12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶；這總計(jì)18萬戶的房子將因?yàn)樯莩薅?月1日開徵而被「鎖單」。市場預(yù)估，在5月中過後，房屋租賃市場將更為熱絡(luò)，投資客不再以低價(jià)搶出，擾亂市場價(jià)格，6月開始預(yù)計(jì)推案價(jià)格將趨於穩(wěn)定。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2011年1~3月全臺(tái)灣建物登記買賣棟數(shù)中，光是3月份不動(dòng)產(chǎn)買賣交易高達(dá)3萬9328棟，較2010年同期3萬4880棟仍高出12.8％，2011年首季也較2010年同期高9.7％，其中尤以五都當(dāng)中的臺(tái)中、臺(tái)南、高雄的買氣最為強(qiáng)勁，較2010年同期增加超過2成，顯見中南部民眾仍然存有實(shí)質(zhì)購屋需求。

從內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的資料發(fā)現(xiàn)，2011年3月份的買賣成交棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市從2010年同期的5745棟，減少到2011年的5537棟，減少幅度約3.6％，新北市則從2010年同期的的9505棟減少到2011年的9330棟，減少幅度約1.8％，北市、新北市顯然受到影響但並不明顯。

奢侈稅在4月中旬才定案，因此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣最直接的影響，將從4月份開始，尤其投資客最愛重新整修裝潢再賣出的法拍屋和中古屋，出現(xiàn)第一波逃命潮，紛紛降價(jià)求售；但由於通貨膨脹的壓力仍在，主計(jì)處統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：「未來消費(fèi)者物價(jià)上漲會(huì)愈來愈明顯，下半年漲幅會(huì)比較大」，建商仍然看好房地產(chǎn)景氣，並未明顯出現(xiàn)降價(jià)求售狀況。

為避免被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利，最近投資客紛紛將手中持有不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)為「以租代售」，房產(chǎn)市場將出現(xiàn)「供給鎖碼」現(xiàn)象，過了5月中旬，來不及在6月1日前過戶的建案，若在2年內(nèi)賣出，將勢必會(huì)增加10~15％的奢侈稅成本，估計(jì)這些房子將改「以租代售」，或者調(diào)高售價(jià)，在供給面將減少的情形下，房價(jià)未來仍將回復(fù)穩(wěn)定。