FB
line
twitter
列印
大臺北地區(qū)法拍市場成交件數(shù)下降，但成交總額卻向上揚(yáng)升，平均得標(biāo)價甚至超越去年同期。
寬頻房訊投資研究室分析，與去年同期比較，臺北市平均得標(biāo)拍次由2.04拍提前到1.91拍，平均得標(biāo)價也由去年的32.27萬/坪漲到39.65萬/坪。表示在奢侈稅的影響下，目前投資者已改變心態(tài)，不再一窩蜂的跟風(fēng)炒作特定區(qū)域。尤其是臺北市，釋出的好物件供給少，在市場供需不平衡狀況下，臺北市房屋價格有一定的支撐力道。
新北市部份，由平均得標(biāo)拍次提前與得標(biāo)平均單價漲幅二數(shù)據(jù)來觀察，新北市升格後帶來的資源挹注、統(tǒng)合，未來捷運(yùn)網(wǎng)的成形，與臺北市的房屋價差等因素，造成新北市房市的趨勢表現(xiàn)。雖然與去年同期相比成交率滑落近10%，原因是待標(biāo)件數(shù)降低所造成，待標(biāo)件數(shù)由2010年的462件降低到2011年的272件，由於案件量減少，在投資者慎選物件的心態(tài)下，自然造成成交率下滑的必然現(xiàn)象。
中、南部市場則由於市場主要族群為北部投資客，由於害怕奢侈稅影響造成房價大跌，投資人多抱持觀望態(tài)度；加上債權(quán)或債務(wù)人不願看到物件賤賣，要求暫緩拍賣等因素，造成中、南部4月份法拍市場呈衰退的狀況。至於土地部份的買氣轉(zhuǎn)弱，由於奢侈稅的宣布，許多投資者主要是購買未來可能的都更用地，在所有配套措施不明朗，投資回收比重與回收時間等條件無法評估下，許多投資者都採取觀望態(tài)度，靜待後續(xù)發(fā)展。
寬頻房訊投資研究室建議目前想投資法拍市場的民眾宜多看、多比較，目前法拍網(wǎng)已開放一般民眾免費(fèi)查詢，可多加利用取得最新訊息，系統(tǒng)更提供區(qū)域地段、坪數(shù)、拍次、總底價等多種選擇讓用戶自行配對，並結(jié)合空照圖、地籍圖、GOOGLE 街景等，讓民眾可藉由系統(tǒng)設(shè)定條件，自動篩選符合喜好條件的物件相關(guān)資訊。
