中國(guó)房市專家普遍認(rèn)為「2010下半年的房市會(huì)有下滑的趨勢(shì)」

根據(jù)中國(guó)媒體中新網(wǎng)的一篇報(bào)導(dǎo)顯示，中國(guó)房市專家普遍認(rèn)為「2010下半年的房市會(huì)有下滑的趨勢(shì)」。該媒體指稱，繼樓市調(diào)控「國(guó)11條」發(fā)布之後，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛推出配套政策，全國(guó)樓市普遍遭遇「春寒」成交低迷，中國(guó)總理溫家寶2010年2月底也表態(tài)「在任內(nèi)有決心管好房?jī)r(jià)」。在此情況下，2010年房?jī)r(jià)似有必降之勢(shì)，中新網(wǎng)採(cǎi)訪的結(jié)論是，多位專家表示，「房?jī)r(jià)將有一定幅度下降。」
 

中新網(wǎng)採(cǎi)訪住建部政策研究中心副主任王玨林指出：「國(guó)11條僅僅是個(gè)開(kāi)始，其後續(xù)配套政策還要繼續(xù)推出?！?br />
2010年2月21日，一則由北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等11部門(mén)制定的「北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)」(簡(jiǎn)稱「意見(jiàn)」)悄悄的放上了北京住建委網(wǎng)站。北京這份新政從細(xì)節(jié)上規(guī)範(fàn)和要求了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，二套貸款，住房稅收，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，以及恢復(fù)了「限外令」等方面推出一系列措施。「意見(jiàn)」被眾多網(wǎng)民稱為「北京版-國(guó)11條」。

隨後，廣東推出相關(guān)措施，增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)，全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的監(jiān)督規(guī)範(fàn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱之為「粵4條」。

而年前，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房保障房屋管理局等五部門(mén)意見(jiàn)，從(1)稅收信貸政策調(diào)整，(2)加大普通商品住房供應(yīng)，(3)加快推進(jìn)住房保障，(4)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等4方面採(cǎi)取措施，遏制地價(jià)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
 

此外，南京、海南等城市也都推出了樓市相關(guān)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。
 

中新網(wǎng)報(bào)導(dǎo)，中國(guó)各地樓市調(diào)控措施的推出，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重，2月，不少地方樓市的銷售狀況遭遇「春寒」，京、滬、穗、深等地樓市交易，繼續(xù)著1月的下滑趨勢(shì)，甚至創(chuàng)出歷史新低。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月北京二手房總成交量為9118套，比1月的1.4萬(wàn)套下跌了34.9％，成交量創(chuàng)2009年2月來(lái)的最低點(diǎn)。新房方面，2月成交量較1月份下降了近4成，降幅是非常明顯的，整體成交均價(jià)也下降了15.5％。

2月，深圳各區(qū)域樓盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)量為1078套，成交面積約9.12萬(wàn)平方米，均價(jià)為22247元/平方米。相較1月的數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽套數(shù)降幅高達(dá)72％，成交面積降幅高達(dá)75％，唯有均價(jià)波動(dòng)不大，小幅下降5.4％。而從數(shù)據(jù)上看，2月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇2009年以來(lái)最大的挫折，成交已經(jīng)下跌4、5成，房?jī)r(jià)則也出現(xiàn)下跌1成多。

中國(guó)各地樓市調(diào)控措施的推出，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，總共成交量4298套。而2010年1月份的總成交量為9700餘套，超過(guò)2月份成交量的2倍。

而根據(jù)2010年3月3日福房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，福州市一手房2月份總簽約套數(shù)達(dá)1177套，總簽約量與1月相較，減少1084套，下跌47.94％，而較去年同期減少1827套，下跌60.82％，簽約面積135027.55平方米，較1月減少122348.45平方米，下跌47.54％，較去同期減少177675.45平方米，下跌56.82％。
 

那麼，在各地頻出相關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控措施，各地樓市2月遭遇「春寒」的情況下，2010年的房?jī)r(jià)會(huì)否下降呢？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，「一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)不同程度的下滑，而中小城市的房?jī)r(jià)仍較平穩(wěn)。」
 

北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科，在接受中新網(wǎng)採(cǎi)訪時(shí)認(rèn)為，「不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，房?jī)r(jià)下降應(yīng)指均價(jià)下降，而像北京、上海、廣州等土地供應(yīng)緊張，以外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力為主的城市，房?jī)r(jià)下降幅度將不會(huì)很大?！顾J(rèn)為，現(xiàn)如今中央推出的關(guān)於廉租房，經(jīng)適房，準(zhǔn)備金率等一系列調(diào)控政策已足夠了，房?jī)r(jià)是否會(huì)下降，主要還是看地方政府的執(zhí)行力度，如果地方政府能夠執(zhí)行中央發(fā)布的85％房地產(chǎn)政策，那麼房?jī)r(jià)就有下降的空間。

而對(duì)於改善型需求的購(gòu)房者，馮科建議，「現(xiàn)在就可以出手購(gòu)買(mǎi)，國(guó)家主要是保障面積較小的安居房問(wèn)題，對(duì)於改善型商品房，目前將不會(huì)有很大的降幅。」

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，「一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)有大幅的回落，而中小城市的房?jī)r(jià)仍較平穩(wěn)?！簢?guó)11條』政策只能暫時(shí)性穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，要想持久穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該增加住房的有效供給，增加保障房，普通商品房的供給。」為了擴(kuò)大需求多元化，也應(yīng)增加高端房的供給，這樣才有利於社會(huì)再分配，統(tǒng)籌兼顧。

而中國(guó)政協(xié)委員，星河灣控股集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔表示：「2010年廣州房?jī)r(jià)有回落的跡象，調(diào)低10~20％，完全有可能?！顾麃K不認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)有多大的泡沫。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則認(rèn)為，在二手房降價(jià)，金融部門(mén)收緊信貸的壓力下，部分開(kāi)發(fā)商，部分在售樓盤(pán)，將不得不以打折或變相打折的方式降價(jià)，以回籠資金。(本文撰寫(xiě)於2010年3月4日)