無殼蝸牛聯(lián)盟：抑制房價(jià)飆漲與補(bǔ)貼弱勢(shì)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在奢侈稅法案即將實(shí)施之際，經(jīng)建會(huì)拋出「現(xiàn)代住宅」方案、行政院放寬優(yōu)惠貸款上限等政策，無殼蝸牛聯(lián)盟認(rèn)為，目前房市問題癥結(jié)不是住宅供給不足，而是有太多的「假性需求」 造成房價(jià)飆漲。

無殼蝸牛聯(lián)盟認(rèn)為，臺(tái)灣的住宅政策幾乎與「房產(chǎn)業(yè)者利多政策」劃上等號(hào)，從這幾天政府宣布「現(xiàn)代住宅」、「放寬房貸優(yōu)惠」建商一片叫好稱道聲，便是一例。 關(guān)於「合宜住宅」與「現(xiàn)代住宅」此種由政府扮演住宅商品供給的政策，說穿了就是過去國宅政策的再版，是一種無效、不公平、且不可行的住宅方案。無效在於，根本無法做到像新加坡那樣全國超過八成以上的住宅都是由政府興建提供。過去30年來，政府直接興建國民住宅數(shù)量為174,891戶，僅佔(zhàn)住宅存量的2.3%，現(xiàn)在就算宣稱再蓋上萬戶「合宜住宅」、「現(xiàn)代住宅」，頂多增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)於調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)格或滿足民眾需求來說根本是無效。

不公平在於，由於數(shù)量有限，少數(shù)進(jìn)駐者等同中了樂透彩券，幾年後就可比照市場(chǎng)行情賣出，一轉(zhuǎn)手就是數(shù)百萬元的進(jìn)帳。以及，為了壓低售價(jià)，政府以低價(jià)賣斷或設(shè)定地上權(quán)提供土地給建商並提供融資保證，建商在政府的保證、房價(jià)又比鄰近地區(qū)便宜的情況下，賺取利潤且不用負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這正是最近財(cái)團(tuán)建商大力讚揚(yáng)合宜住宅、現(xiàn)代住宅的真實(shí)原因。不可行在於，以設(shè)定地上權(quán)的方式興建住宅，參照過去臺(tái)北市辦理之經(jīng)驗(yàn)，後續(xù)必然衍生民眾要求買回之訴求抗?fàn)?，絕對(duì)會(huì)尾大不掉。

 

 

至於放寬「優(yōu)惠房貸」到720萬、30年的作法，完全突顯政府其實(shí)是跟高房價(jià)既得利益者站在一起的；既然百姓嫌貴買不起，那就借更多錢讓你買，是一種誘騙百姓成為高房價(jià)屋奴來穩(wěn)定高房價(jià)的荒唐政策。據(jù)營建署所公布2010年第四季資料，臺(tái)北市中價(jià)位房價(jià)為1500萬，中位數(shù)所得家庭房價(jià)所得比是14.3倍、房貸負(fù)擔(dān)率56.2%；新北市中價(jià)位房價(jià)800萬，中位數(shù)所得家庭房價(jià)所得比是9.4倍、房貸負(fù)擔(dān)率38.1%。試問，面對(duì)民眾這樣的高房價(jià)所得比與房貸負(fù)擔(dān)率的壓力，是放寬貸款額度與年限可以解決的嗎？

以中價(jià)位房價(jià)較低的新北市為例，假設(shè)房價(jià)800萬，以目前的方案來試算每月償還金額，即貸款720萬元、30年、利率以1.337% (按中華郵政二年期定期儲(chǔ)金機(jī)動(dòng)利率加0.042%機(jī)動(dòng)調(diào)整) 來計(jì)算，每月應(yīng)償還金額為24,289元；若考量未來利率上升的趨勢(shì)，用2.5%的保守利率來算，每月應(yīng)償還金額為28,449元。換算下來，對(duì)家庭月收入10萬元 (房貸負(fù)擔(dān)率30%以內(nèi)) 以上的民眾才算是合理負(fù)擔(dān)，而這絕非目前新北市中位數(shù)所得 (含以下) 家庭所能負(fù)擔(dān)。

無殼蝸牛聯(lián)盟再次呼籲並強(qiáng)調(diào)，臺(tái)灣的住宅政策應(yīng)把握以下兩個(gè)根本原則：(一) 健全房屋市場(chǎng)並抑制房價(jià)飆漲，讓一般家庭在合理負(fù)擔(dān)下能夠租屋、買屋、換屋；(二) 興辦社會(huì)住宅並補(bǔ)貼照顧弱勢(shì)，讓青年與底層弱勢(shì)者的基本居住權(quán)益可以被保障。