房地產(chǎn)

房地產(chǎn)在多頭市場(chǎng)中出現(xiàn)了「價(jià)漲量縮」

很多股票投資高手都十分相信「技術(shù)分析」，個(gè)股的買進(jìn)、賣出時(shí)間點(diǎn)，總是會(huì)依據(jù)著技術(shù)線型所透露出來(lái)的訊息操作，所以，坊間可以看到一堆技術(shù)分析的參考書(shū)籍，這是很多股市投資者奉為圭臬的操作法則，因?yàn)椤讣夹g(shù)分析是不帶感情的，技術(shù)線型通常都會(huì)很理性的展現(xiàn)出股票操作方向。」

在股票市場(chǎng)中，有所謂「價(jià)漲量縮」的名詞，這樣的技術(shù)線型背後代表2個(gè)重要的操作焦點(diǎn)：

(1)多頭行情出現(xiàn)價(jià)量背離，亦即價(jià)漲量縮，代表漲勢(shì)即將終止(行情可能反轉(zhuǎn)或短線回檔或進(jìn)入盤整)，應(yīng)該找尋賣出機(jī)會(huì)。

(2)空頭行情出現(xiàn)價(jià)量背離，亦即價(jià)跌量增，代表跌勢(shì)即將終止(行情可能反轉(zhuǎn)或短線反彈或進(jìn)入盤整)，應(yīng)該找尋買進(jìn)機(jī)會(huì)。

所以，奉行技術(shù)線型操作的人都會(huì)先看看現(xiàn)在的盤勢(shì)是處?kù)丁付囝^」還是「空頭」？然後才決定是要「賣出」還是「買進(jìn)」。一位資深的股市投資者說(shuō)：「這樣的觀察方式通常都很準(zhǔn)。」

把這樣的操作心法，放到房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)中，其實(shí)是一樣可行的，只要房地產(chǎn)有「成交量」、「成交值」的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，把這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做成走勢(shì)圖，就形成了「成交量」的趨勢(shì)線，與「成交價(jià)」的趨勢(shì)線，把這2條線放在一起，就可以用「量」與「價(jià)」的關(guān)係來(lái)分析房地產(chǎn)現(xiàn)況是「價(jià)漲量縮」還是「價(jià)跌量增」……之類的技術(shù)線型。
 


MyGo.com在2010年2月4日一篇文章「北縣多頭房市價(jià)漲量縮 找賣點(diǎn)？」中，已經(jīng)提到----國(guó)泰建設(shè)與政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心，在2010年1月28日發(fā)表2009年第4季「國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)」，其中一項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)是，臺(tái)北縣2009年第4季成交規(guī)模創(chuàng)下14年來(lái)新高；但是，臺(tái)北縣地政局公布2009年第4季房市全縣交易量，共計(jì)3萬(wàn)434件，卻相較第3季3萬(wàn)3912件，下跌10.3％。

這中間的差異是，臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心講的是「交易規(guī)?！箘?chuàng)新高，這部分指的是「交易金額」，而臺(tái)北縣地政局統(tǒng)計(jì)的是「全縣交易量」，這部份說(shuō)的是「交易件數(shù)」，所以，當(dāng)「交易金額」創(chuàng)新高、「交易件數(shù)」卻下跌，結(jié)論就是，2009年臺(tái)北縣房?jī)r(jià)上漲得幅度「很大」，形成「價(jià)漲量縮」的狀況。

2010年3月8日出刊的第1163期《商業(yè)周刊》也報(bào)導(dǎo)----「來(lái)看看實(shí)情：房?jī)r(jià)看似衝高，房屋成交量卻開(kāi)始反轉(zhuǎn)，2009年第4季，北市「信義房?jī)r(jià)指數(shù)」飆至220新高點(diǎn)，然而成交量卻是過(guò)去1年來(lái)首度下滑，約5％。這個(gè)5％，看似不大，卻對(duì)大臺(tái)北房?jī)r(jià)提出一個(gè)訊，就如同股市的價(jià)漲量縮，意味著買盤開(kāi)始縮手，不願(yuàn)意繼續(xù)追高?！?br />
MyGo.com一個(gè)月之前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房市「價(jià)漲量縮」的現(xiàn)象，提醒了MyGo.com的讀者與廣大民眾，1個(gè)月後，《商業(yè)周刊》報(bào)導(dǎo)也跟進(jìn)證實(shí)了房市進(jìn)入「價(jià)漲量縮」的技術(shù)線型趨勢(shì)，從不同的資訊管道觀察出同一個(gè)結(jié)論，房地產(chǎn)現(xiàn)階段在多頭的市場(chǎng)中出現(xiàn)了「價(jià)漲量縮」，套用股票技術(shù)分析的操作理論來(lái)看，「代表漲勢(shì)即將終止，應(yīng)該找尋賣出機(jī)會(huì)?！褂霉善钡募夹g(shù)線型理論看房地產(chǎn)，不見(jiàn)得一定準(zhǔn)確，但卻是一個(gè)參考依據(jù)。(本文撰寫於2010年3月8日)