房市

國政府對於高漲房價，也開始進(jìn)行有計畫的抑制措施

房價上漲到引發(fā)民怨，不是臺灣「單一事件」，中國一齣火紅「蝸居」連續(xù)劇，也透露著中國房價上漲到讓一般民眾醞釀著「民怨」，當(dāng)一般人買不起房子的時候，投機(jī)者買房子卻像買顆白菜，爭先恐後的「搶房」，新「地王」更是層出不窮。2009年一股「過了這村就沒那店」的「恐慌」氣氛，在房地產(chǎn)開發(fā)商的推波助瀾下不斷蔓延。於是，中國政府對於高漲房價，也開始進(jìn)行有計畫的抑制措施。

在政策調(diào)控下，中國房地產(chǎn)市場從2009年的火爆進(jìn)入冷靜時期。有關(guān)專家認(rèn)為，2010年政府調(diào)控，有2個基調(diào)，(1)抑制投資和投機(jī)行為，(2)維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。新增加的保障性住房供應(yīng)，就是要使市場供求關(guān)系平衡。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2009年中國商品房銷售面積比上年增長42.1％；全國70個大中城市房屋銷售價格從1月份較去年同期下降0.9％，到12月份較去年同期上漲7.8％。

因為中國政府開始要「治理」房價過度飆漲的措施，使得市場在2010年似乎出現(xiàn)進(jìn)入「冷卻期」的氛圍。但是，2月1日，大龍地產(chǎn)的「地王」被北京市收回，同一天，上海市一個新「地王」誕生，上海證大置業(yè)以92.2億元搶得外灘國際金融服務(wù)中心(81)地塊。這樣「一冷一熱」之間，讓中國房地產(chǎn)的景氣腳步顯得有點(diǎn)「撲朔迷離」。

儘管如此，成為諸多學(xué)者專家和市場人士卻一致認(rèn)為「去年房市的火爆是不可能再出現(xiàn)的」，這種判斷是因為2010年以來，政府不斷推出房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策(尤其是「國十一條」)，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重要影響。
 


從量、價的角度比較容易分析，2010年1月北京和上海房屋成交量出現(xiàn)「腰斬」。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月北京期房網(wǎng)上簽約共11052套，雖然較年同期增幅達(dá)33.7％，但總簽約套數(shù)較2009年12月的21218套，下降了42.4％。雖然「成交量」出現(xiàn)下降，但是「成交價」則沒有明顯下滑，這個現(xiàn)象，以股票市場「量先價行」的分析角度來看，結(jié)果通常會是「股市難逃破底的命運(yùn)」，如果股市的「量先價行」的結(jié)果是不好的，那房地產(chǎn)「量先價行」的結(jié)果會不會也是如此呢？

中國交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉說：「在國家政策調(diào)控下，房 地產(chǎn)市場從去年的火爆進(jìn)入冷靜時期?！怪袊{(diào)控是希望高房價漲幅趨緩，增加保障性住房的供應(yīng)保證低收入人群住房需求，據(jù)了解，2010年中國將有600萬套左右政策性和保障性住房開工建設(shè)。唐建偉說：「房屋新開工面積增加，會提升供給量，有利於遏止房價快速上漲，推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)行?！?br />
所以，房價飆漲不是只有臺灣，對岸的中國也感受他們自己房價飆高，只不過，中國政府的動作看起來比較積極，臺灣政府對於房地產(chǎn)遏止的動作，好像礙於營建財團(tuán)、礙於年底要選舉……等諸多關(guān)係，到現(xiàn)在房價還是漲不停。(本文撰寫於2010年2月9日)