520檔房市爆1200億大量

520檔房市爆1200億大量

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】520馬總統(tǒng)就任3週年前夕，以大臺(tái)北地區(qū)推案為主的建商或代銷，見奢侈稅已逐漸淡化、房市並陸續(xù)回歸市場(chǎng)基本面，且行政院搬出青年成家專案，營(yíng)建業(yè)以『利空出盡』來看待現(xiàn)階段房市，於是在520前後，房市並在329檔推案遞延的情況下，520檔期的短短一個(gè)月內(nèi)，房市再度異軍突起，爆出1250億元的大量。
 
住展雜誌發(fā)佈2011年520檔的推案狀況，從5月15日至6月15日的一個(gè)月期間，總推案量為1250億元，較2010年520檔的1586億元推案量減少了21％。雖然有許多建案是329檔應(yīng)推未推或延後推案者，但一個(gè)月內(nèi)將推出1250億元的量體，也是2008年住展雜誌統(tǒng)計(jì)520檔以來的第二大量(表1)，顯示建商內(nèi)心已逐漸擺脫奢侈稅陰霾，轉(zhuǎn)趨強(qiáng)勁起來。

(表1)2008~2011年北臺(tái)灣「520檔」推案量
年度
合計(jì)
2008
1,182
2009
655
2010
1,586
2011
1,250
說明：「520檔」時(shí)間為5月15日至6月15日。
資料統(tǒng)計(jì)：住展雜誌
 
從附表(2)，520檔指標(biāo)個(gè)案一覽中可看出，超過10億元以上的指標(biāo)個(gè)案有31個(gè)，總推案量為961億元，以961億元加乘3成(10億元以下的推案總數(shù))，得到1250億元的總推案量。
 
統(tǒng)計(jì)亦顯示，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個(gè)，總案量397億元，占北臺(tái)灣總推案量1,250億元的32％。特別是臺(tái)北市的中山區(qū)，推案數(shù)3個(gè)，3案合計(jì)的總案量90億元，另外新北市的新莊地區(qū)，推案量更達(dá)9個(gè)，9案合計(jì)的總案量高達(dá)348億元。所以也可這樣來觀察520檔期，北市看中山區(qū)，新北市看新莊表現(xiàn)。
 
大臺(tái)北區(qū)房市中，指標(biāo)建案包括北市大安區(qū)的「泰然璞真」、中山區(qū)松江路上的「松江1號(hào)院」、北市北投區(qū)鄉(xiāng)林建設(shè)的「鄉(xiāng)林大境」，及新北市新莊副都心的2個(gè)百億超級(jí)重案，新潤(rùn)建設(shè)的「新潤(rùn)都峰苑」及遠(yuǎn)雄建設(shè)的遠(yuǎn)雄U PARK第二期建案「遠(yuǎn)雄中央公園」，都已續(xù)勢(shì)待發(fā)。
 
新北市指標(biāo)建案的推案量為476億元，加上臺(tái)北市的推案245億元，使北市與新北市2市指標(biāo)建案的推案量達(dá)721億元，佔(zhàn)520檔指標(biāo)建案總案量961億元的75％。至於桃園及新竹地也有一些重案公開，惟從占合計(jì)指標(biāo)案量961億元四分之三的北市與新北市推案來看，北市與新北市2區(qū)仍是全國(guó)推案的主戰(zhàn)場(chǎng)。
 
520檔的推案，大型建商再度全力作多，遠(yuǎn)雄建設(shè)有115億元、新潤(rùn)建設(shè)有100億元、寶佳機(jī)構(gòu)有81億元、豐邑建設(shè)有80億元、興富發(fā)建設(shè)有60億元，其他還包括鄉(xiāng)林、茂德及冠德、宜誠(chéng)等公司也都有代表性建案推出。
 
從北臺(tái)灣推案的分佈地區(qū)來看，臺(tái)北市熱門推案地區(qū)為北市的中山區(qū)，新北市則為三重與新莊，新竹地區(qū)則集中在竹北。
 
住展雜誌表示，為平抑房?jī)r(jià)，政府祭出奢侈重稅打房，近期亦考慮從供給面著手，增加房市供給。對(duì)房市回歸基本面，地產(chǎn)業(yè)者皆表示樂觀其成，其他包括加快建照審查腳步、更積極推動(dòng)都市更新等重要議題，最好加速公共建設(shè)、讓更多地方適合通勤族居住，並運(yùn)用公權(quán)力整合出土地興建合宜住宅，才能有效解決年輕人買不起房子的問題。

行政院長(zhǎng)吳敦義宣布奢侈稅6月1日上路，多數(shù)房產(chǎn)業(yè)者表示，房地產(chǎn)買賣方雙方該買、該賣已較有方向，市場(chǎng)可望恢復(fù)交易，有利目前交易停滯的市場(chǎng)出現(xiàn)改善，這是當(dāng)前房市最需要的。

對(duì)於520檔期再爆出大量，財(cái)政部與各界是否又會(huì)有房市再度被炒熱起來，房?jī)r(jià)壓抑不住的隱憂再起呢?本刊以為，房市只是奢侈稅急凍後的回溫，特別是臺(tái)北市與新北市，因?yàn)楹猛恋氐囊坏仉y求，加上開放陸客自由行後，陸資與陸客購買的標(biāo)的，一定多選臺(tái)北市，在需求增加下，房?jī)r(jià)的持續(xù)的緩步上揚(yáng)仍是可預(yù)期的，臺(tái)北市與新北市的房?jī)r(jià)不但不會(huì)泡沫化，房?jī)r(jià)的基座更會(huì)愈墊愈高。
 

2011年「520檔」推案一覽
行政區(qū)
建案名稱
總銷(億元)
建商
說明
北市中正區(qū)
首翫
10
永揚(yáng)建設(shè)
▲329延後公開
北市大安區(qū)
泰然璞真
30
璞真建設(shè)
 
北市中山區(qū)
素直
20
誠(chéng)美建築
 
北市中山區(qū)
松江1號(hào)院
60
興富發(fā)建設(shè)
▲329延後公開
北市北投區(qū)
鄉(xiāng)林大境
45
鄉(xiāng)林建設(shè)
▲329延後公開
北市北投區(qū)
森原六十六
20
森原建設(shè)
 
北市士林區(qū)
吉美重慶北路案
20
吉美建設(shè)
▲329延後公開
北市南港區(qū)
首善
40
茂德建設(shè)
▲329延後公開
新北市深坑
帝品苑
30
宏永建設(shè)
▲329延後公開
新北市板橋
●世界之藝
13
永雄建設(shè)
 
新北市三重
三千家
38
重盛建設(shè)
 
新北市三重
晶鑽
14
臺(tái)信建設(shè)
 
新北市三重
●宏群富鼎
26
宏群國(guó)際
 
新北市新莊
天聚
18
程茂建設(shè)
 
新北市新莊
美學(xué)CEO
19
寶佳機(jī)構(gòu)
 
新北市新莊
新潤(rùn)都峰苑
100
新潤(rùn)建設(shè)
▲329延後公開
新北市新莊
冠德鼎苑
25
冠德建設(shè)
▲329延後公開
新北市新莊
麗池苑
19
宏普建設(shè)
▲329延後公開
新北市新莊
幸福公園no.3
10
金革科技
▲329延後公開
新北市新莊
W TOWER
30
長(zhǎng)煜建設(shè)
▲329延後公開
新北市新莊
遠(yuǎn)雄中央公園
115
遠(yuǎn)雄建設(shè)
 
新北市新莊
●捷運(yùn)首席
12
碧瑤君悅
 
桃園市
善美館
20
龍鎰建設(shè)
 
桃園龍?zhí)?/span>
吾亟
14
誠(chéng)泰開發(fā)
 
桃園中壢
天悅
13
宜誠(chéng)機(jī)構(gòu)
▲329延後公開
桃園中壢
天翼
20
宜誠(chéng)機(jī)構(gòu)
▲329延後公開
桃園八德
廣豐公園NO.1
23
廣豐開發(fā)
▲329延後公開
新竹市
豐邑1第
60
豐邑建設(shè)
▲329延後公開
新竹市
十里靜安
62
寶佳機(jī)構(gòu)
▲329延後公開
新竹竹北
豐邑前景無限
20
豐邑建設(shè)
▲329延後公開
新竹竹北
寬隆大廈
15
寬隆建設(shè)
▲329延後公開
合計(jì)
 
961
 
 
總計(jì)
 
1,250
 
 
 
說明: 「520檔」時(shí)間為5月15日至6月15日。案名前有
●符者為新成屋?？偘噶?/span>1,250億元，為961億元加乘三成(10億元以下的推案量)。
資料統(tǒng)計(jì): 住展雜誌