房仲：南港從「未來(lái)價(jià)」賣(mài)到「現(xiàn)在價(jià)」

房仲：南港從「未來(lái)價(jià)」賣(mài)到「現(xiàn)在價(jià)」

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市南港區(qū)擁南港軟體園區(qū)、經(jīng)貿(mào)園區(qū)、捷運(yùn)文湖線、高鐵南港站等重大開(kāi)發(fā)利多，近年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度驚人。當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，南港地區(qū)為北市重大開(kāi)發(fā)聚集地，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲。目前市場(chǎng)買(mǎi)氣雖受奢侈稅影響，成交價(jià)量皆有萎縮，但此時(shí)賣(mài)方開(kāi)價(jià)漸趨合理，建議有意入住南港區(qū)的民眾可趁此時(shí)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。


信義房屋南港直營(yíng)店經(jīng)理盧建宇表示，南港地區(qū)近3年房?jī)r(jià)漲幅驚人，金融海嘯後，研究院路公寓每坪行情僅30~35萬(wàn)元，如今則上漲至45~50萬(wàn)元；經(jīng)貿(mào)園區(qū)大樓每坪行情也由40~50萬(wàn)元，一口氣上漲至60~70萬(wàn)元，部份指標(biāo)個(gè)案行情更遠(yuǎn)高而此。

然而，就在2011年春節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到巔峰時(shí)，政府一紙奢侈稅瞬間冷凍市場(chǎng)買(mǎi)氣，3月份民眾看屋意願(yuàn)低落，甚至不到年前的一半，目前南港房市略有回溫，但仍不及年前盛況。其中，更有少數(shù)口袋較淺的投資客已表明願(yuàn)意小賠出場(chǎng)，有意趁機(jī)撿便宜的民眾可留意南港區(qū)小坪數(shù)套房住宅。

盧建宇表示，經(jīng)貿(mào)園區(qū)週邊客層原本就是投資置產(chǎn)型客戶(hù)。目前2房產(chǎn)品於市場(chǎng)上流通性較大，主因?yàn)榇祟?lèi)產(chǎn)品資金門(mén)檻較低，約2000萬(wàn)左右，投資客層以菜籃族為主，面臨奢侈稅打擊，賣(mài)家心態(tài)多想趁早拿回現(xiàn)金，因此才會(huì)出現(xiàn)小賠出場(chǎng)的成交個(gè)案。

至於，經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)4房以上產(chǎn)品，總價(jià)皆在4000萬(wàn)以上，購(gòu)買(mǎi)族群多為高資產(chǎn)族群，持有房子既不打算出租，也無(wú)意短期套利，幾個(gè)指標(biāo)個(gè)案「天匯」、「無(wú)雙」、「大同璽苑」，市場(chǎng)上流通性並不高，房?jī)r(jià)下修幅度有限。

盧建宇認(rèn)為，適逢奢侈稅打房，以往賣(mài)家預(yù)期成交價(jià)與開(kāi)價(jià)皆為「未來(lái)價(jià)」，但目前已修正為「現(xiàn)在價(jià)」，特別有利消費(fèi)者於此時(shí)購(gòu)屋。一般來(lái)說(shuō)，研究院路一段公寓每坪行情45萬(wàn)以下就可考慮；二段公寓依距離捷運(yùn)站遠(yuǎn)近而有價(jià)差，約33~37可進(jìn)場(chǎng)；經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)大樓，每坪行情低於60萬(wàn)元可進(jìn)場(chǎng)。

此外，盧建宇也提醒消費(fèi)者，奢侈稅後，房屋於2年內(nèi)交易將會(huì)被課以重稅，而南港正值重大建設(shè)興建期，此時(shí)採(cǎi)取「抱長(zhǎng)」的穩(wěn)健策略，不僅可免除奢侈稅的課徵，也能獲取未來(lái)地區(qū)發(fā)展厚的增值效果。