【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】金管會表示，為加強銀行承作不動產(chǎn)貸款風險管理，界定銀行承作不動產(chǎn)貸款的風險權數(shù)，但並未規(guī)範銀行的貸款成數(shù)或貸款利率。至於督促銀行依銀行法第72條之2限額控管，則係屬提醒銀行確實控管風險，以避免銀行對於建築放款過度擴張，該等規(guī)範均不影響銀行正常授信業(yè)務。

金管會表示，2011年4月21日修正發(fā)布「銀行自有資本與風險性資產(chǎn)計算方法說明」中，有關不動產(chǎn)貸款風險權數(shù)，係為避免銀行承作不動產(chǎn)貸款的風險過度集中，確保銀行持有適足資本以支應其業(yè)務經(jīng)營之風險。

因此，明訂自用住宅貸款得適用45%或LTV法(35%及75%)風險權數(shù)，至於銀行自本2011年4月21日起新承作之「非自用住宅貸款」，則應適用較高之風險權數(shù)(100%)。該項規(guī)定並未規(guī)範銀行貸款利率或貸款成數(shù)，故銀行在與客戶議訂購屋貸款契約時，仍應綜合考量借款人之還款能力及債權保障等因素，訂定貸款的相關條件。

此外，金管會指出，現(xiàn)行銀行法第72條之2規(guī)定銀行辦理購置及興建住宅建築及企業(yè)建築放款之總額，不得超過放款時存款總餘額及金融債券發(fā)售額之和之30%，是為了避免銀行資金過度集中不動產(chǎn)有關放款，屬資產(chǎn)負債配置及集中度管理，該規(guī)定並不影響民眾個案房貸申貸的權益。

若民眾借款實際用途與申請時有不符合的情形，如原為週轉金或修繕貸款，經(jīng)銀行查證後，其資金用途實為購屋貸款，銀行自應改列為購屋貸款，以納入銀行法第72條之2限額控管。如民眾借款實際用途係屬修繕貸款，不會列入銀行法第72條之2法定限額範圍。

另外，金管會提醒銀行行使貸款契約加速條款，應注意「行政院公平交易委員會對於金融業(yè)經(jīng)營行為之規(guī)範說明」五(三)第8點規(guī)定，有關契約中約定實際資金用途與業(yè)者核定資金用途不符，可作為加速債務期限到期之約定。業(yè)者於執(zhí)行時，亦應注意合理期間通知或催告之程序，明示加速期限的效果，讓客戶充分瞭解相關權利義務關係。