【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅6月1日正式實(shí)施，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心預(yù)估市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)較大的降幅，但不會(huì)像剛宣布時(shí)如此明顯，由於目前市場(chǎng)游資充沛、利率低，北市及新北市在需求大於供給狀態(tài)下，不論是房市景氣或房?jī)r(jià)，趨勢(shì)應(yīng)當(dāng)都會(huì)維持一定水平，整體衝擊應(yīng)不如奢侈稅剛喊時(shí)如此強(qiáng)烈。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，政府祭出奢侈稅打房的措施，雖然尚未正式上路，不過(guò)從3~4月六大都會(huì)的均價(jià)對(duì)照2月，已經(jīng)很明顯感受到產(chǎn)生的影響，在六大都會(huì)區(qū)中價(jià)格幾乎都呈下跌現(xiàn)象，以桃竹縣市下跌6.03%最多，其次高雄市下跌5.99%，新北市下跌了4.86%，臺(tái)北市也下跌3.78%，整體而言預(yù)估5月房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)盤整下修，待6月正式上路後，隨著投資客的撤出，消費(fèi)者觀望心態(tài)縮減，成交量體應(yīng)該會(huì)緩步增加，最遲於8月應(yīng)可回溫，但新北市的住宅供給大於需求，加上大部分投資客的撤場(chǎng)，供給量大的區(qū)塊房?jī)r(jià)明顯下滑，整體房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)入另一盤整階段。

以房?jī)r(jià)高漲之主要都會(huì)區(qū)「臺(tái)北市」來(lái)分析，奢侈稅宣佈後，各行政區(qū)2011年3~4月對(duì)照2月均價(jià)整體跌幅為3.78%，各區(qū)房?jī)r(jià)幾乎反應(yīng)出受到奢侈稅之影響，各行政區(qū)中以南港區(qū)下跌8.85%反應(yīng)最大，士林區(qū)下跌8.09%次之，信義區(qū)下跌5.81%；李同榮指出，中山、北投與內(nèi)湖區(qū)3~4月成交價(jià)基期相對(duì)較低，而以臺(tái)北市中古屋售價(jià)部分，依不同區(qū)域和不同產(chǎn)品的的分別，皆出現(xiàn)1~13%的向下修正。

觀察3、4月成交量變化，臺(tái)北市以市中心與郊區(qū)來(lái)做區(qū)分，量大且先前房?jī)r(jià)跟漲較大郊區(qū)反彈較明顯，顯見(jiàn)房市在高點(diǎn)盤整後，受奢侈稅議題衝擊，瞬間交易量緊縮，漲勢(shì)似乎已停止，屋主出現(xiàn)價(jià)格讓步，而買方逢低進(jìn)場(chǎng)，直接反映在價(jià)格上。

李同榮表示隨著6月奢侈稅提早上路，將使投機(jī)客出售手上過(guò)多的物件，加上出現(xiàn)價(jià)格讓步，使自住型買方因此消除觀望態(tài)度，且願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)看屋，尋找合適的房屋標(biāo)的，4ˋ月下旬已有自住型買方進(jìn)場(chǎng)，使房市交易量出現(xiàn)回溫趨勢(shì)，其中以市中心中古屋大樓成交量回溫最明顯，並以萬(wàn)華、大同與松山為復(fù)甦動(dòng)力來(lái)源，大安、中正區(qū)價(jià)位平穩(wěn)最具抗跌指標(biāo)，未來(lái)這兩區(qū)內(nèi)豪宅仍有創(chuàng)新高價(jià)可能。

至於新北市部份，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮指出，今年初房市延續(xù)去年交易還是火熱，直接衝擊政府忍受高房?jī)r(jià)的底線，於是2月底政府決定推出奢侈稅，3月陸續(xù)發(fā)酵，奢侈稅政策喊出後，房市買氣瞬間萎縮達(dá)5成以上，原本「量縮」後應(yīng)是「價(jià)跌」局面，但由於政府後續(xù)住宅政策未明，打房成效恐怕打折扣。

移轉(zhuǎn)登記時(shí)間落後簽約日約1個(gè)月，故4月數(shù)字反應(yīng)奢侈稅的衝擊最明顯，因現(xiàn)階段買方仍普遍觀望，3~4月各行政區(qū)買賣均價(jià)不管是移轉(zhuǎn)件數(shù)或是均價(jià)均呈現(xiàn)下跌，三峽區(qū)跌幅最深達(dá)18.35%，新店區(qū)則下跌10.24%，新莊區(qū)以跌7.15%排第3，其他新北市各行政區(qū)跌幅在6.91~1.26%之間。

李同榮表示，新北市3~4月移轉(zhuǎn)件數(shù)下跌，是賣賣雙方人心浮動(dòng)，觀望未來(lái)發(fā)展導(dǎo)致影響買氣，買方對(duì)價(jià)格修正的預(yù)期心理強(qiáng)烈，三峽、新店及新莊價(jià)格下修最多，此乃因過(guò)去成交量體較大，結(jié)果消息一出自住客觀望心態(tài)濃厚導(dǎo)致的結(jié)果，他個(gè)人認(rèn)為，雖然新北市各區(qū)價(jià)格修正幅度雖較大，但隨著奢侈稅政策即將上路，利空因素將漸趨淡化後，買氣可望逐漸回溫，房?jī)r(jià)可望回穩(wěn)，預(yù)期第3季會(huì)是盤整待變格局，第4季有望再逐漸緩步回升。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心提出幾點(diǎn)建議，所有房地產(chǎn)買賣消費(fèi)者參考：

1).短線投資者：宜出清或減量觀望。

2).中線投資者：要提高自備資金，找出具有位能（LOCATION）、功能（例如科學(xué)園區(qū)）、動(dòng)能（例如三鐵共構(gòu)或新動(dòng)工雙捷運(yùn)）的潛力發(fā)展區(qū)。

3).長(zhǎng)線投資者：投資標(biāo)的越是都會(huì)核心商圈越安全。

4).首購(gòu)與自住者：不要期望買在底部，大臺(tái)北的都會(huì)核心地區(qū)，跌幅應(yīng)不會(huì)超過(guò)10%，若能掌握議價(jià)空間，要精挑細(xì)選勇於伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)，但千萬(wàn)避開(kāi)量大區(qū)塊。

5).臺(tái)北市都更價(jià)位已到頂，不夠?qū)I(yè)者少碰都更。

6).2011年開(kāi)始，量大區(qū)塊預(yù)售或成屋短線投資風(fēng)險(xiǎn)加大，建議獲利了結(jié)，小心斷頭。

7).總統(tǒng)大選前注意打房政策後續(xù)發(fā)展，選前與選後將是未來(lái)數(shù)年房地產(chǎn)投資決策重要關(guān)鍵。