【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)資料，近3年預(yù)售房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量成長(zhǎng)最快速的地區(qū)是內(nèi)湖，第二則是處?kù)堵溽嵫a(bǔ)漲的文山區(qū)，第三則是文山區(qū)，而這3個(gè)區(qū)域裡，文山區(qū)的交易價(jià)格相對(duì)親民許多，房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，2011年在臺(tái)北市內(nèi)想要置產(chǎn)，文山區(qū)是一個(gè)值得考量的區(qū)域。

從2008年到2011年第一季的3年時(shí)間，內(nèi)湖區(qū)預(yù)售房地產(chǎn)總計(jì)增加1448戶新成屋，居臺(tái)北市第一名，第二名是文山區(qū)，增加950戶，第三名的中山區(qū)則增加868戶，第四名則是北投區(qū)的746戶，第五是南港區(qū)的569戶，這5個(gè)預(yù)售推案量最大的區(qū)域裡，內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)、南港區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲到臨界點(diǎn)，相對(duì)於預(yù)售房?jī)r(jià)還處?kù)遁^合理文山、北投，則成為北市購(gòu)屋族注意的區(qū)域。

在文山區(qū)裡，指南路三段、政大二期重劃區(qū)是比較受到注意的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域裡的平均預(yù)售房?jī)r(jià)約在每坪都是「4字頭」起跳，在臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，能夠落籍臺(tái)北市，且用「4字頭」買(mǎi)到新城屋的區(qū)域，大概首選就是文山區(qū)的政大生活圈。不過(guò)，此區(qū)域的缺點(diǎn)折是交通動(dòng)線比較不便，生活機(jī)能還待加強(qiáng)，屬於「純」住宅的生活區(qū)域。區(qū)域內(nèi)的「政大山河」開(kāi)價(jià)42萬(wàn)元/坪，「史丹佛」則開(kāi)價(jià)每坪50萬(wàn)元。

房地產(chǎn)業(yè)者表示：「這個(gè)區(qū)域的價(jià)格因?yàn)榻煌ㄅc生活機(jī)能等條件，其實(shí)是相對(duì)便宜的，與文山區(qū)比較熱鬧的區(qū)域比較，價(jià)差約在30~40％之間，換句話說(shuō)，其他文山區(qū)內(nèi)的預(yù)售房?jī)r(jià)，平均『7字頭』起跳的價(jià)格比較合理?！挂越趶V告量較大的「臺(tái)大緣」個(gè)案來(lái)說(shuō)，位於汀州路四段的位置，則已經(jīng)喊出了每坪100萬(wàn)元價(jià)格，創(chuàng)文山區(qū)天價(jià)。

「臺(tái)大緣」的高價(jià)，也讓木新路三段的「嘉磐山嵐映月」開(kāi)出95萬(wàn)元價(jià)格，羅斯福路六段的「九昱十美」單價(jià)出現(xiàn)「8字頭」，接下來(lái)的育英街「青玉岸」、三福街「雅景花園」、萬(wàn)隆街「臺(tái)大仰森」的單價(jià)都開(kāi)出「7字頭」，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查得知，市場(chǎng)反應(yīng)都不錯(cuò)，顯見(jiàn)臺(tái)北市的房地產(chǎn)買(mǎi)盤(pán)已經(jīng)項(xiàng)文山區(qū)擴(kuò)張。

當(dāng)文山區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)「7字頭」、「8字頭」、「9字頭」甚至上跳百萬(wàn)單價(jià)之際，近期全陽(yáng)建設(shè)在木柵路三段推出的「當(dāng)代Art deco」以文山區(qū)罕見(jiàn)的19、26層抗震超高大樓的規(guī)劃，又位居文山區(qū)行政中心附近，卻只把房?jī)r(jià)訂在「6字頭」來(lái)看，這件個(gè)案就引起文山區(qū)民眾相當(dāng)程度的注意。

文山區(qū)在臺(tái)北市行政區(qū)裡，被譽(yù)為「買(mǎi)房最幸福的區(qū)域」，如果想在臺(tái)北市落籍，現(xiàn)在文山區(qū)「6字頭」的預(yù)售個(gè)案，都是值得考量的焦點(diǎn)。