金車標(biāo)得兆豐銀建國南路大樓寫下區(qū)域高價(jià)

金車標(biāo)得兆豐銀建國南路大樓寫下區(qū)域高價(jià)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】繼新纖買下新光REAT三棟大樓後，又有傳產(chǎn)公司出手買樓。2011年5月24日兆豐銀行標(biāo)售建國南路的B辦大樓，共吸引7封投標(biāo)單，最後由金車企業(yè)以總價(jià)7.12億元順利得標(biāo)，若把店面與車位價(jià)格單獨(dú)拆算，則1、2樓店面均價(jià)每坪約141萬元，3樓以上辦公樓每坪約94萬元，價(jià)格已經(jīng)是區(qū)域高價(jià)，若統(tǒng)計(jì)近3季的成交資料可發(fā)現(xiàn)，傳產(chǎn)業(yè)已經(jīng)取得總價(jià)約115億元的辦公、廠辦與商場等商用不動(dòng)產(chǎn)。

全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏指出，此棟大樓得標(biāo)價(jià)格並不低，得標(biāo)人應(yīng)該已經(jīng)不是以單純B辦的角度來考量，此棟大樓產(chǎn)權(quán)完整、地段位置不錯(cuò)，加上得標(biāo)人金車企業(yè)，近年在商用不動(dòng)產(chǎn)投資上頗有斬獲，轉(zhuǎn)角不遠(yuǎn)處也是金車企業(yè)的伯朗咖啡店面，此棟大樓未來若改建、改裝成飯店或者當(dāng)成總部大樓等，都是筆不錯(cuò)的投資。

從此次投標(biāo)的名單來看，其他6組人馬多是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與建設(shè)公司，從投標(biāo)人的動(dòng)機(jī)研判，應(yīng)是朝著改建亦或當(dāng)成總部大樓使用，因此得標(biāo)的金額已經(jīng)不能完全用B辦的價(jià)值來思考。此次兆豐銀行標(biāo)售的行舍大樓，基地面積約126.75坪，建物面積為813.47坪，規(guī)劃地上9層，地下2層樓，雖然基地與建築物的規(guī)模並不大，但產(chǎn)權(quán)完整，往南不遠(yuǎn)處就是知名的仁愛帝寶，土地可塑性相當(dāng)高。

全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，最近3季以來傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍商用不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)作積極，除了廠房擴(kuò)建需求外，有不少企業(yè)近年?duì)I運(yùn)狀況不錯(cuò)，也跨進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)的投資領(lǐng)域，如匯僑在2010年9月以18.22億元，買下站前商圈的壽德大樓商場，近期處分掉後，就獲利3.1億元。

   
                                 傳產(chǎn)投資商用不動(dòng)產(chǎn)案例
 
 
 
交易日期
產(chǎn)品
標(biāo)的名稱
路段
買方
金額
2010.09
商場
壽德大樓商場
忠孝西路一段
匯僑
18.22 (億)
2010.12
純辦
博愛聯(lián)合大樓部分樓層
博愛路
恆耀實(shí)業(yè)
1.73 (億)
2011.01
純辦
建國北路全棟大樓
建國北路一段
南僑化工
6.20 (億)
2011.01
廠辦
內(nèi)湖長耀The one全棟
基湖路
寀蘴實(shí)業(yè)
38.00 (億)
2011.02
純辦
中國人壽大樓部分樓層
敦化北路
萬海
3.63 (億)
2011.03
純辦
世界貿(mào)易大樓部分樓層
新生南路一段
大榮貨運(yùn)
4.54 (億)
2011.05
純辦
新光松江、承德、板橋大樓全棟
松江路等三地
新纖等3公司
35.24 (億)
2011.05
純辦
兆豐銀行舍
建國南路一段
金車企業(yè)
7.12億元
合計(jì)
114.68 (億)
資料來源：全球資產(chǎn)管理公司