信義：「首都銀行」9樓83萬(wàn)標(biāo)售，租金報(bào)酬率2.6％

 【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣金服公司標(biāo)售位於忠孝東路與敦化南路口的「首都銀行」大樓，由於標(biāo)的地段佳，此次1拍就吸引2組買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)，最後由齊科實(shí)業(yè)以總價(jià)1.46億元得標(biāo)，換算每坪為83.1萬(wàn)元，此次標(biāo)售的9樓，拍定單價(jià)比起10月27日7樓每坪拍定的73.5萬(wàn)元還高出許多，算是區(qū)域B辦的高價(jià)。以本次法拍的成交行情83.1萬(wàn)元推估，預(yù)估未來(lái)重新招租後，租金報(bào)酬率約可達(dá)2.6%。

10月27日拓遠(yuǎn)位於忠孝東路四段商圈的首都銀行大樓，7樓部分進(jìn)行拍賣(mài)，結(jié)果由第4高價(jià)的陳姓民眾得標(biāo)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)為73.5萬(wàn)元，但第3高因證件不齊而喪失資格，當(dāng)時(shí)第3高的出價(jià)每坪已達(dá)78萬(wàn)元，此次標(biāo)售的9樓，面積雖然較小，辦公室僅有167坪，不過(guò)仍以每坪83.1萬(wàn)元的高價(jià)脫標(biāo)。

就區(qū)域而言，忠孝東路代表性辦公大樓相對(duì)較少，知名的有延吉街口的美孚時(shí)代通商大樓、太平洋商業(yè)大樓等，或是靠近國(guó)父紀(jì)念館站旁的光復(fù)大樓、大陸大樓，辦公室平均售價(jià)水準(zhǔn)約在65～80萬(wàn)元，平均租金行情約在1600~1800元。另外，辦公大樓若為營(yíng)業(yè)與辦公混合使用，相對(duì)租客的付租能力也較高。

全球資產(chǎn)管理公司主任王維宏分析，首都銀行大樓本身目前也有營(yíng)業(yè)使用，並非單純當(dāng)作辦公室使用，因此租金行情每坪可上看1800~2000元。以本次法拍的成交行情83.1萬(wàn)元推估，預(yù)估未來(lái)重新招租後，租金報(bào)酬率約可達(dá)2.6%。目前忠孝敦化商圈知名的辦公大樓，屋主對(duì)外開(kāi)價(jià)每坪多在75~100萬(wàn)元的水準(zhǔn)。

忠孝東路辦公大摟的主要進(jìn)駐業(yè)者，除了營(yíng)業(yè)性質(zhì)的餐廳旅館、視聽(tīng)娛樂(lè)、醫(yī)學(xué)美容外，其他以廣告公關(guān)、精品服飾、貿(mào)易代理商等業(yè)種為大宗，另外像一些企管顧問(wèn)、會(huì)計(jì)及觀光局、國(guó)產(chǎn)局等公家機(jī)關(guān)也進(jìn)駐於本區(qū)。由於忠孝敦化商圈交通便利、生活機(jī)能完善，因此許多辦公室承租方或投資者，經(jīng)常指名選擇本商圈。 

                                               忠孝敦化商圈待售辦公大樓