【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】儘管奢侈稅吹皺一池春水?dāng)噥y房市，不過卻仍然不敵臺積電進(jìn)駐中科園區(qū)消息的威力，年後各家房仲搶食臺積電中科廠員工租屋與購屋商機(jī)，需求明顯再加上屋主對行情的認(rèn)知，使得這一區(qū)幾乎不受奢侈稅影響，價格沒有下修。

信義房屋陳勵信店長表示，臺積電中科廠2012年完工後將帶來上萬個就業(yè)機(jī)會，2011年底前先進(jìn)駐上千名工程師，原訂5月第一波進(jìn)駐的工程師與人員目前也大致底定，想在奢侈稅效應(yīng)撿便宜的買方因為與中古屋的屋主價格認(rèn)知落差大，成交趨緩，部分首購族因議價空間壓縮只好轉(zhuǎn)買新成屋。

陳勵信表示，其實目前拿出來託售的新成屋多因當(dāng)初屋主是在早期預(yù)售時取得，價格相對較低，尤其是現(xiàn)在轉(zhuǎn)售價格比建商調(diào)高後的價錢還低，有的屋主甚至平盤或小賠就殺出，只要多看多比價絕對可以找到便宜優(yōu)質(zhì)好屋。

目前中科園區(qū)有不少建商推案，建商刻意在表價上動手腳抬高價錢，但實際成交卻多了些許議價空間，這樣的操作模式再加上與銀行團(tuán)談判又深具貸款優(yōu)勢，有些資金不充裕的首購族轉(zhuǎn)向，當(dāng)然中科園區(qū)也成了建商與房仲搶客的一級戰(zhàn)區(qū)。
 

 

「井水不犯河水，建商房仲相敬如冰」，過去曾有房仲人員在建商所蓋的建物附近掛廣告招牌搶客，結(jié)果引起建商抗議，幾經(jīng)協(xié)商雙方現(xiàn)在是很有默契，彼此相隔百公尺相敬如冰，目前中科園區(qū)短期來說租屋需求大，以一房一廳或是兩房一廳附家具最受歡迎，且偏愛大樓產(chǎn)品以及需有24小時大樓警衛(wèi)，平均收租以1萬到3萬不等，至於科技新貴首購族的預(yù)算大多落在500萬以內(nèi)的新成或中古屋，屬於高階經(jīng)理人則大多是由新竹轉(zhuǎn)戰(zhàn)到臺中以換屋居多，講究居住品質(zhì)其中三到四房最受歡迎，購屋預(yù)算大約落在1200萬到1500之間。

經(jīng)大雅交流道轉(zhuǎn)進(jìn)中科同樣便利性十足的北屯區(qū)，近年來也成為科技人換屋的首選，占地利之便的崇德十一期有崇德松竹與環(huán)中等重要交通路線，再加上二號生活圈及捷運已動工，這一區(qū)已成為重要的交通樞紐，附近美國學(xué)校，普林斯頓小學(xué)與仁美國小等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的加持下，是已婚有小孩的科技人換屋的首選。

信義房屋崇德十一期店長林映辰表示，近期確實有不少臺積電工程師前來買屋，中古屋在這裡的行情並沒有受到奢侈稅的影響，價格變化不大，但在這個月成交速度反而變快，幾乎是上個月的一倍，由於北屯區(qū)這個月新增了2543人，新增入籍多577戶，顯示這一區(qū)後續(xù)行情仍十分看好，與中科園區(qū)不同的是這一區(qū)不但有大樓也有設(shè)計獨特的別墅，頗受科技人換屋族的喜愛，目前大樓總價約為1000到1500萬之間，透天別墅在1200到2000萬元左右。