【官方報(bào)告】南港區(qū)房市2011年第1季後市可期

【官方報(bào)告】南港區(qū)房市2011年第1季後市可期

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】南港2011年1月份不動產(chǎn)買賣成交量較上季各月略有增加，但 2月份起不動產(chǎn)買賣成交量開始下華滑，探究其因主要係受農(nóng)曆春節(jié)及2月交易天數(shù)較少之影響，而該區(qū)不動產(chǎn)交易價(jià)格大致呈持平趨勢。

臺北市政府表示，南港區(qū)位處臺北市邊陲的基隆河南岸，隔基隆河與內(nèi)湖、汐止相鄰，早期受限於區(qū)內(nèi)鐵道及工業(yè)發(fā)展之長久累積結(jié)果，空氣汙染嚴(yán)重、環(huán)境品質(zhì)及都市機(jī)能相對較差。

然隨著時(shí)代環(huán)境的演變，污染性工業(yè)陸續(xù)遷移，及都市計(jì)畫的修正、變更，將南港轉(zhuǎn)型為無污染的策略型工業(yè)；如軟體工業(yè)園區(qū)帶入軟體科技及研發(fā)中心、貿(mào)易流通、資訊發(fā)展等，經(jīng)貿(mào)園區(qū)帶入世貿(mào)南港展覽館、商務(wù)旅館、商業(yè)娛樂及文化休閒等經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。

加上近年來政府於本區(qū)積極投入交通建設(shè)，構(gòu)成四通八達(dá)的網(wǎng)狀交通系統(tǒng)，將縮短北市至其他縣市的通車時(shí)程及有效運(yùn)輸往來南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)就業(yè)人口，並可預(yù)期帶動人潮聚集及消費(fèi)活動熱絡(luò)，促使南港的經(jīng)濟(jì)地位向上提升。

臺北市政府調(diào)查指出，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)一帶，由於南港展覽館及南港軟體園區(qū)皆已陸續(xù)啟用，捷運(yùn)文湖線通車並在該區(qū)設(shè)有軟體園區(qū)站及展覽館站，南港東延線已連通文湖線，交通便利性大增，不動產(chǎn)交易價(jià)格小幅上揚(yáng)或持平。該區(qū)原南港輪胎用地及玉成自辦市地重劃地區(qū)，均由工業(yè)區(qū)變更為特定商業(yè)專用區(qū)，將對地區(qū)環(huán)境品質(zhì)改善與公共休閒空間之提供，具有正面貢獻(xiàn)，不動產(chǎn)交易價(jià)格上漲。

南港區(qū)與信義區(qū)交界的中坡南路與玉成街商圈，因緊鄰信義商圈，且周邊學(xué)校、公園、醫(yī)院、市場等公共設(shè)施完善，生活機(jī)能齊全，並鄰近捷運(yùn)後山埤站，不動產(chǎn)交易價(jià)格呈持平現(xiàn)象。興華路生活圈以興華路、南港路2段與興南街為界，其中以興華路與南港路二段路口的生活圈為最熱鬧區(qū)段，有家樂福、麥當(dāng)勞、康是美、燦坤3C與頂好超市等商家群聚，生活機(jī)能完善，且興華路生活圈鄰近南港車站，交通便利，不動產(chǎn)交易價(jià)格亦尚稱平穩(wěn)。

至於中央研究院一帶，屬單獨(dú)之生活圈自成一隅，居住環(huán)境尚佳，惟位於南港區(qū)較為邊緣地區(qū)，調(diào)查不動產(chǎn)交易價(jià)格下跌。至其他地區(qū)及工業(yè)區(qū)部分，以老舊建物為主，都市機(jī)能條件欠佳，不動產(chǎn)交易價(jià)格則呈下跌現(xiàn)象。