中國(guó)媒體的經(jīng)濟(jì)性評(píng)論，已經(jīng)一直在告誡房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫畫(huà)的危機(jī)，中國(guó)政府也頻頻祭出調(diào)整房地產(chǎn)的措施，都是希望能夠抑止房地產(chǎn)景氣不正常上漲的風(fēng)潮，企圖穩(wěn)定國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

2009年12月，美國(guó)富比士雜誌評(píng)出世界7大近在眼前的金融泡沫，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)赫然列在第2位。2010年1月上旬，因2001年準(zhǔn)確預(yù)測(cè)美國(guó)能源企業(yè)安然會(huì)破產(chǎn)的美國(guó)華爾街專家查諾斯表示：「中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫比杜拜嚴(yán)重1000以上?！褂?guó)時(shí)事周刊《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》也警告稱，「世界經(jīng)濟(jì)特別是中國(guó)等新興市場(chǎng)的泡沫有破滅的危險(xiǎn)?！?br />
根據(jù)《巨潮新聞》報(bào)導(dǎo)，在中國(guó)內(nèi)部的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)業(yè)界，對(duì)房地產(chǎn)是否有泡沫化的危機(jī)，存在著巨大爭(zhēng)議。其中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠一直堅(jiān)持「泡沫論」，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生，以及中科院金融發(fā)展中心主任、中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為「2010年房?jī)r(jià)將會(huì)大幅下降」。而一份對(duì)國(guó)內(nèi)百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查報(bào)告顯示，有近6成經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為「2010年房?jī)r(jià)還將上漲」。

《巨潮新聞》認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫？有3項(xiàng)觀察重點(diǎn)，可以解釋這個(gè)答案應(yīng)該是肯定的。

(1) 居民收入與買房能力比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)警戒線。目前國(guó)際上公認(rèn)的家庭年收入與買房合理比例為1：6，超過(guò)這個(gè)比例就說(shuō)明房?jī)r(jià)已高，也意味著產(chǎn)生了泡沫，中國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了，有1：10~1：20，深圳則高達(dá)1：36，這無(wú)疑證明中國(guó)房地產(chǎn)存在巨大的泡沫。
 


(2) 買房貸款比例和額度的大幅增加，進(jìn)一步驗(yàn)證了泡沫的增大。在2005年以前，買房者接近70％是現(xiàn)金買房或短期貸款。目前的一項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，包括投資和投機(jī)買房在內(nèi)的購(gòu)屋者中，現(xiàn)金買房只有10％，90％是通過(guò)銀行貸款買房。這一數(shù)字變化說(shuō)明，這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長(zhǎng)的一個(gè)明顯信號(hào)。其中一些買房者並非僅僅是為了滿足自身居住，而是為了投資或投機(jī)炒房購(gòu)買多套住房，而本又沒(méi)有那麼多資金，只能靠銀行貸款，一旦房?jī)r(jià)大跌，他們將血本無(wú)歸。這種情況，與美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)頗為相似。

(3) 調(diào)控政策頻頻推出，說(shuō)明決策層意在擠掉房地產(chǎn)泡沫。試想，如果中國(guó)的房地產(chǎn)是健康的，房?jī)r(jià)是正常的，中國(guó)國(guó)務(wù)院就不會(huì)在2009年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上釋放調(diào)控信號(hào)，而後，中國(guó)國(guó)家六部委也不會(huì)祭出「國(guó)十一條」。

《巨潮新聞》最後的評(píng)論說(shuō)道：70年代日本因房地產(chǎn)泡沫破裂，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)十多年一蹶不振，正因如此，及早採(cǎi)取措施擠掉泡沫，避免發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、整個(gè)經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)的骨牌效應(yīng)，乃當(dāng)務(wù)之急。這既需要國(guó)家的調(diào)控政策，也需要地方政府顧全大局，確保調(diào)控政策的落實(shí)。(本文撰寫(xiě)於2010年2月12日)