【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅政策6月1日上路，5月可說(shuō)是投機(jī)客最後逃命波，整體來(lái)說(shuō)，5月中古屋市場(chǎng)交易大增。根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，和4月相比，全國(guó)交易量增加20%，特別又以北市、新北與臺(tái)中三大都會(huì)區(qū)域表現(xiàn)最佳，多以自住產(chǎn)品的中低總價(jià)兩房為主，價(jià)格部分，三大都會(huì)多少有局部修正，但幅度不大，整體來(lái)說(shuō)仍維持平盤。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，目前看來(lái)，中部以北量體大增，但讓價(jià)幅度不高，徐佳馨認(rèn)為，除賣方心中已然有轉(zhuǎn)租或緩賣的最壞準(zhǔn)備外，不少買方認(rèn)為奢侈稅降價(jià)效應(yīng)不明顯，加上價(jià)格回頭太難，因此願(yuàn)意追價(jià)，讓買氣更形加溫。

徐佳馨指出，奢侈稅上路等於房市利空出盡，在區(qū)域上，北部表現(xiàn)優(yōu)於中南部。各區(qū)域以北市21.8%最突出，新北市14.9%居次，臺(tái)中5.1%與高雄 7.6%較為落後，整體來(lái)說(shuō)還是比奢侈稅前減少三成左右，短期投資客退場(chǎng)明顯。在價(jià)格上，市場(chǎng)期待的「殺三成」沒(méi)現(xiàn)身，反而是從量增價(jià)不縮的情況看來(lái)，可見(jiàn)買方期望的拋售潮並未到來(lái)，其中臺(tái)北市價(jià)格回升2.1%，表現(xiàn)最佳，臺(tái)中市修正幅度較大，但也不到3%，新北市略有微幅回檔，其餘區(qū)域皆在平盤上下。

現(xiàn)階段市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為自住客和長(zhǎng)期投資者為主，在價(jià)格上相對(duì)穩(wěn)定，但奢侈稅的上路也宣告投機(jī)者以住宅套利的情況暫歇，資金轉(zhuǎn)往前景看好的商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的。徐佳馨認(rèn)為，整體市場(chǎng)的真實(shí)面將反應(yīng)在第四季，短期投機(jī)客退場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然會(huì)明顯量縮，但由於主力轉(zhuǎn)為自住與長(zhǎng)期投資者，在低利環(huán)境下，價(jià)格隨景氣與供需波動(dòng)，表現(xiàn)將相對(duì)穩(wěn)健。

                                                                五大都會(huì)房?jī)r(jià)增減                                 單價(jià)：萬(wàn)/坪

 

	4月均價(jià)	5月均價(jià)	增減幅(%)
臺(tái)北市	47.8	48.8	2.1%
新北市	21.0	20.9	-0.5%
臺(tái)中市	10.9	10.6	-2.8%
臺(tái)南市	7.6	7.7	1.3%
高雄市	10.0	10.1	1.0%

                                  資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室