住商：奢侈稅發(fā)威，3月買氣跌3成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】相較於2010年活絡(luò)的市場(chǎng)，2011年顯得冷清許多，在奢侈稅政策宣示之後，3月市場(chǎng)馬上硬聲倒地。根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，和工作天數(shù)相近的1月相比，3月可說(shuō)是冷颼颼，全國(guó)交易量大跌30.9%，買氣打回2009年3月水準(zhǔn)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，成交量低之外，值得注意的是，近2年來(lái)，3月表現(xiàn)均較1月強(qiáng)勁，此次為首次3月表現(xiàn)低於1月，奢侈稅效應(yīng)不言可喻。其中北市衰退幅度最大，北市跌幅達(dá)48.4%，新北市也狂衰39.14%，但桃竹以南影響小，臺(tái)中僅衰退4.7%，高雄也僅少9.5%，低價(jià)的中南部在這波奢侈稅風(fēng)潮中相對(duì)穩(wěn)健。

徐佳馨指出，整體來(lái)說(shuō)，3月可說(shuō)是冷颼颼，除了2月底奢侈稅震撼彈外，3月初日本震災(zāi)也讓買方觀望，利空頻傳之下，雖然下半月有些許回溫，但全國(guó)交易量仍大跌30.9%。其中臺(tái)北市大跌48.4%，新北市也狂衰39.14%，不只是自住買方相對(duì)觀望，短期投資客也不再進(jìn)場(chǎng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)窒息。

在區(qū)域上，內(nèi)湖、大同、北投等低價(jià)區(qū)表現(xiàn)稍強(qiáng)，新北市第一圈的新店、永和、中和、土城等地也是衰退幅度較小的區(qū)域，推論是因?yàn)橥顿Y客放手，讓議價(jià)空間增加，買賣雙方能夠提早達(dá)成共識(shí)，進(jìn)而促使成交之故。

相較於臺(tái)北房市狀況的「稀微」，桃園以南表現(xiàn)顯得強(qiáng)勢(shì)，桃園減少12.1%，臺(tái)中僅衰退4.7%，高雄減少9.5%，徐佳馨分析，中南部除房?jī)r(jià)低外，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)以自住客和長(zhǎng)期投資者為主，因此市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。而這一波奢侈稅風(fēng)暴以來(lái)，仍有「東方不敗」，例如臺(tái)中房市的一般住宅，高雄房市具有3%以上投報(bào)率的投資店面，都是表現(xiàn)強(qiáng)勁的產(chǎn)品，顯見多頭到最後，基本型產(chǎn)品仍是購(gòu)屋人最愛。而在奢侈稅正式上路之前，市場(chǎng)雖有4、5月逃命波說(shuō)法，但由於利率仍在4%以下低檔，賣方相對(duì)有撐，價(jià)格修正幅度可能和買方期待有所落差，購(gòu)屋人宜多做功課，才能出奇制勝。