臺(tái)北新東區(qū)

臺(tái)北持續(xù)出現(xiàn)向東發(fā)展的趨勢(shì)

30年前，在臺(tái)北的馬路上，隨便找個(gè)年輕人來(lái)問(wèn)一下「臺(tái)北市最熱鬧、繁華的地區(qū)是哪裡？」答案一定是「西門(mén)町」。10年前，同樣的問(wèn)題，答案已經(jīng)變成了「東區(qū)商圈」；現(xiàn)在，同樣的問(wèn)題問(wèn)當(dāng)下年輕人，答案換成了「臺(tái)北101的信義計(jì)畫(huà)商圈」，商圈焦點(diǎn)的移轉(zhuǎn)，正訴說(shuō)著臺(tái)北城市擴(kuò)大的發(fā)展軌跡，而興建中的南港車(chē)站的3鐵共構(gòu)一旦完成，因?yàn)榻煌▌?dòng)線(xiàn)的東移，將人潮再往東邊推動(dòng)，誰(shuí)能保證，下一個(gè)最熱鬧、繁華的地區(qū)不會(huì)是南港！
 

臺(tái)北東區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)飆新高
 

2009年跨年晚會(huì)，臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)101大樓斥資3000萬(wàn)元重金打造的煙火秀，讓數(shù)以萬(wàn)計(jì)的民眾擠向了這裡，大家都知道，臺(tái)北市的焦點(diǎn)在忠孝東路、復(fù)興南路口的SOGO百貨，然後一直延伸到信義計(jì)畫(huà)區(qū)商圈，跨年那天晚上，大部分東區(qū)商圈的店家，都自動(dòng)把營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)到凌晨。

常在信義商圈逛街、屬於潮世代Nicole說(shuō)：「在信義計(jì)畫(huà)區(qū)裡，吃的、玩的、用的，只要你想得到，這裡都有?！顾阒砩洗┐鞯呐浼灰唤榻B著她收購(gòu)的戰(zhàn)利品??。沒(méi)錯(cuò)！大家都知道，臺(tái)北市精華區(qū)域就是101大樓所在的信義商圈。

但是，就是因?yàn)榈囟尉A，各種商業(yè)氣息以及生活機(jī)能完善，使得東區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格也始終是「站在高崗上」，已經(jīng)進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)13年的臺(tái)北市正義國(guó)宅都市更新案，房地產(chǎn)業(yè)者都確信，「一旦這裡的都市更新完成開(kāi)始推出個(gè)案，肯定會(huì)是一個(gè)3位數(shù)的區(qū)域天價(jià)?！?br />
再看看信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)幾塊還沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地，未來(lái)推出個(gè)案銷(xiāo)售，也一定是逐漸向每坪200萬(wàn)元叩關(guān)的房?jī)r(jià)，所以，房地產(chǎn)業(yè)者表示：「在臺(tái)北市東區(qū)精華地段新推出的預(yù)售個(gè)案，想要等到『百萬(wàn)以下』房?jī)r(jià)，恐怕已經(jīng)成為絕響。」
 

東區(qū)商圈預(yù)售房?jī)r(jià)「3位數(shù)」
 

房屋仲介業(yè)者表示：「不要說(shuō)是預(yù)售了，大安區(qū)中古屋的房?jī)r(jià)也都飆上新高，在SOGO百貨附近，屋況不要太差的房子，行情都開(kāi)出了每坪70萬(wàn)元以上的行情，依然有成交紀(jì)錄可查?！?br />
在大安區(qū)往東走的信義區(qū)，尤其是信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)，因?yàn)榻êB規(guī)畫(huà)的限制，快速成為臺(tái)北地區(qū)豪宅的聚落，這個(gè)信義計(jì)畫(huà)區(qū)的「富豪聚落」裡，包括富邦集團(tuán)蔡明忠、聯(lián)電曹興誠(chéng)、廣達(dá)林百里、鴻海郭臺(tái)銘、臺(tái)灣高鐵殷琪、震旦行陳永泰等都曾經(jīng)住過(guò)「信義富邦」，「信義之星」則曾住有歌手張惠妹、克緹國(guó)際陳武剛、特力屋何湯雄等，都是重量級(jí)住戶(hù)?！纲澨┗▓@廣場(chǎng)」有柴智屏、黃大洲、錢(qián)復(fù)，「維也納藝術(shù)廣場(chǎng)」有聯(lián)電副董宣明智，而遠(yuǎn)雄興建的「御之苑」，遠(yuǎn)雄集團(tuán)董事長(zhǎng)趙藤雄自己留了1戶(hù)，宏仁集團(tuán)總裁王文洋也買(mǎi)了2戶(hù)。

富豪、名人選擇了信義計(jì)畫(huà)區(qū)，讓這個(gè)區(qū)域的價(jià)值水漲船高，加上建築限制塑造出居住品質(zhì)的提升，讓信義計(jì)畫(huà)區(qū)成為臺(tái)北地區(qū)的「正都心」， 房?jī)r(jià)自然是節(jié)節(jié)攀升。在這樣狀況下，東區(qū)商圈與信義計(jì)畫(huà)區(qū)的高房?jī)r(jià)，已經(jīng)讓很多人難以置產(chǎn)，加上這兩個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)範(fàn)圍接近飽和的情況下， 迫使東區(qū)商圈範(fàn)圍必須擴(kuò)大，近年都市發(fā)展架構(gòu)往南港的方向越來(lái)越明顯，於是，「臺(tái)北新東區(qū)」概念逐漸從雛型轉(zhuǎn)為具體。(本文撰寫(xiě)於2010年2月26日)