【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部營建署公布2011年第1季住宅需求動(dòng)向調(diào)查，針對在第1季已新購屋者的調(diào)查顯示，平均購屋價(jià)格為854萬元、65%購屋者自備款資金主要來源為自有儲(chǔ)蓄現(xiàn)金或存款， 看跌新北市未來房價(jià)之比例最高。

(一)整體調(diào)查地區(qū)住宅需求狀況

1. 購屋動(dòng)機(jī)：投資需求為19%、結(jié)婚購屋需求增至22%、出租經(jīng)營增至54%
本次整體調(diào)查地區(qū)新購置住宅者持續(xù)以首購自主為主（53.9%、32,728戶），而自住動(dòng)機(jī)者主要購屋原因，以改善居住環(huán)境為主（36.3%），其次為結(jié)婚購屋需求（22.3%）。投資需求為19.4%、11,819戶，而投資動(dòng)機(jī)主要購屋原因持續(xù)以出租經(jīng)營比例較高（54.1%）。整體購屋者以擁屋數(shù)以二戶（47.5%）居多，自住動(dòng)機(jī)者持有二戶以上比例，僅臺(tái)中市與臺(tái)南市不及五成，其餘均佔(zhàn)五成以上；投資動(dòng)機(jī)者集中於二至三戶，佔(zhàn)79.5%。

2. 購屋類型：自住者購買中古屋比例增至66%、平均購屋面積為41坪、有53%向仲介購屋
自住動(dòng)機(jī)購買中古屋比例增至66.1%，投資動(dòng)機(jī)購買中古屋比例更增至72.5%。100年第一季購買之產(chǎn)品類型主要為電梯大樓，為30,374戶，比例與上季相近；公寓比例減少8.5%；透天厝/別墅增加8%。主要購屋管道部分，以透過仲介購買為主，有121,292戶，佔(zhàn)52.6%；其次為向屋主直接購買，有51,977戶，佔(zhàn)23.5%；再其次為透過建商或代銷公司購買，佔(zhàn)21.2%。平均購屋面積為41.4坪，並以25坪～未滿35坪之15,356戶（25.3%）為主，其次為35坪～未滿45坪之11,916戶。購屋決定因素主要為交通便利性，佔(zhàn)31.5%；其次為價(jià)格，佔(zhàn)19.8%。自住購屋動(dòng)機(jī)之新購住宅者中，購屋後整體居住條件變好比例為54%，不變之比例為35.1%。

3. 購屋價(jià)格：平均購屋價(jià)格為854萬元、65%購屋者自備款資金主要來源為自有儲(chǔ)蓄現(xiàn)金或存款
平均購屋價(jià)格（853.7萬元）與單價(jià)（22.3萬元/坪），購屋價(jià)格集中在600萬～未滿900萬元，佔(zhàn)24%，顯示在高房價(jià)下，低價(jià)格之產(chǎn)品當(dāng)?shù)?。各地區(qū)中，臺(tái)北市平均購屋單價(jià)較其他縣市高，為58.3萬元/坪，購買2,000萬元以上之產(chǎn)品比例（13.5%）；臺(tái)南市平均單價(jià)較其他地區(qū)低，約8萬元/坪。自備款資金最主要來源為自有儲(chǔ)蓄現(xiàn)金或存款，佔(zhàn)65.1%，其次為金融機(jī)構(gòu)貸款，佔(zhàn)22.2%。各地區(qū)中，六成以上均以自有儲(chǔ)蓄現(xiàn)金或存款為主要購屋自備款資金來源。

4. 議價(jià)及搜尋：平均議價(jià)空間為11%、37%以仲介為主要搜尋管道
整體調(diào)查地區(qū)平均議價(jià)空間為11.1%，各地區(qū)中以臺(tái)北市14.4%較高；臺(tái)中市議價(jià)空間較小，為7.6%。平均搜尋期間為6月，看屋數(shù)為10.4屋，搜尋頻率則持續(xù)以臺(tái)北市2.54屋/月較高。各地區(qū)中在最主要購屋搜尋管道上，仲介仍是主要管道，佔(zhàn)37.2%，其次為透過親朋好友介紹，佔(zhàn)23.4%，再其次為透過張貼或發(fā)送之廣告，佔(zhàn)15.2%。
 

 

5. 購屋消費(fèi)偏好與負(fù)擔(dān)：平均房價(jià)所得比為8.2倍，平均貸款負(fù)擔(dān)率為33%、不同購屋動(dòng)機(jī)均有五成左右認(rèn)為房價(jià)「不合理」與「非常不合理」
整體調(diào)查地區(qū)之平均房價(jià)所得比為8.2倍，平均貸款負(fù)擔(dān)率為32.7%，購屋負(fù)擔(dān)仍沈重。購屋壓力普遍為「部分有壓力」，佔(zhàn)51.7%，，其次為「很大壓力」佔(zhàn)21.3%。對第一季房價(jià)合理性之看法，以「普通」與「不合理」居多，各佔(zhàn)40.9%、36.6%，認(rèn)為「不合理」或「非常不合理」之比例合計(jì)佔(zhàn)48.2%，而不同購屋動(dòng)機(jī)對第一季房價(jià)合理性之看法，認(rèn)為房價(jià)「不合理」或「非常不合理」之比例，首購自住者有54.2%，換屋自住者有47.7%，投資者則有52.5%。

6. 新購置住宅者屬性：自住動(dòng)機(jī)者平均換屋期間為11年、家庭平均月收入在3萬元～未滿6萬元者佔(zhàn)32%、臺(tái)北市21萬元以上新購置住宅家戶佔(zhàn)7%

整體調(diào)查地區(qū)換屋自住動(dòng)機(jī)者平均換屋期間為10.9年，主要集中在在20年以上，佔(zhàn)33%，其次為10年～未滿20年，佔(zhàn)31.4%。新購置住宅者家庭平均月收入在3萬元～未滿6萬元者佔(zhàn)32.3%，在6萬元～未滿9萬元者則佔(zhàn)30.9%。就各地區(qū)家庭平均月收入而言，臺(tái)北市與桃竹縣市以6萬元～未滿9萬元居多；其他地區(qū)以3萬元～未滿6萬元居多，而臺(tái)北市新購置住宅者家庭平均月收入在21萬元以上的比例（6.8%）則較其他地區(qū)高。

7. 房價(jià)趨勢看法與房價(jià)趨勢分?jǐn)?shù)：第一季與未來一年房價(jià)趨勢以「維持平穩(wěn)」為主、未來趨勢分?jǐn)?shù)低於近期趨勢分?jǐn)?shù)
整體調(diào)查地區(qū)新購置住宅者對第一季房價(jià)看法，以「維持平穩(wěn)」為主，佔(zhàn)42.9%；對未來一年房價(jià)趨勢看法同樣為「維持平穩(wěn)」，佔(zhàn)33.8%，但「小幅看漲」與「小幅看跌」比例相當(dāng)，顯示市場對一年後房價(jià)趨勢看法分歧。房價(jià)趨勢分?jǐn)?shù)，綜合趨勢分?jǐn)?shù)為108.6分，而近期趨勢分?jǐn)?shù)（115.2分）高於未來趨勢分?jǐn)?shù)（102分）。新購置住宅者看漲近期與未來房價(jià)之百分比均高於看跌之百分比。認(rèn)為近期房價(jià)看漲百分比為12.1%；對近期房價(jià)看跌百分比為9.1%。認(rèn)為未來房價(jià)看漲百分比為12.4%，看跌百分比為11.1%。

 

(二)各地區(qū)分析

1. 臺(tái)北市：29%之投資需求、僅47%購後居住條件有改善、議價(jià)空間14%
臺(tái)北市本季投資需求為28.9%，持續(xù)居調(diào)查地區(qū)之冠，而首購自住比例（42.3%）持續(xù)低於其他地區(qū)。臺(tái)北市本季有23.5%購買未滿15坪之房屋，平均購屋價(jià)格為1761.5萬元，72.3%購屋自備款來自於自有儲(chǔ)蓄現(xiàn)金或存款，而購屋決定因素以交通便利性為主（32.9%），其次為價(jià)格（23.2%）。平均議價(jià)空間較大，為13.8%，單位時(shí)間看屋數(shù)最高，為2.54屋/月。房價(jià)所得比為13.2倍、貸款負(fù)擔(dān)率52.4%，而有67.5%認(rèn)為第一季房價(jià)不合理或非常不合理。自住動(dòng)機(jī)購屋者，購屋後整體居住條件變好比例較低，僅佔(zhàn)47.2%。

2. 新北市：看跌未來房價(jià)之比例最高、23%投資需求達(dá)相對高點(diǎn)、以賺取價(jià)差（52%）為主要投資目的
新北市本季投資需求（23.2%）僅次於臺(tái)北市，並到達(dá)長期趨勢相對高點(diǎn)，且投資購屋主要原因以賺取價(jià)差為主，佔(zhàn)51.7%。但對未來一年之看跌幅度高於其他地區(qū)，有32.6%認(rèn)為房價(jià)小幅下跌，7.5%認(rèn)為房價(jià)大幅下跌，反映出低於其他地區(qū)之未來趨勢分?jǐn)?shù)（95.4分）。平均購屋價(jià)格為850.2萬元，而平均購屋面積為33.3坪，僅高於臺(tái)南市，而平均議價(jià)空間為11.2%，低於臺(tái)北市與桃竹縣市。

3. 桃竹縣市：93%投資者擁有二戶以上、66%以出租經(jīng)營為主要投資目的、議價(jià)空間13%
桃竹縣市本季整體購屋者中，有61.8%擁有二戶以上房屋，且投資動(dòng)機(jī)者中，有93.4%擁有二戶以上，而65.7%投資購屋者，以出租經(jīng)營為主要購屋原因。中古屋持續(xù)為自住者首選，佔(zhàn)51.4%，另有36.5%購買新成屋，反映在購屋管道上，為透過建商或代銷公司購買（25.5%），以及向屋主直接購買（25.4%）之比例相當(dāng)。平均購屋面積58.9坪最高，平均購屋價(jià)格為797.5萬元，與新北市相近，而平均議價(jià)空間為12.7%，僅次於臺(tái)北市。有21%認(rèn)為100年第一季房價(jià)為小幅下跌，比例高於其他地區(qū)，而未來趨勢分?jǐn)?shù)99.8分，僅高於新北市。

4. 臺(tái)中市：68%以出租經(jīng)營為主要投資目的、議價(jià)空間7.6%最小、購屋面積僅高於臺(tái)北市
臺(tái)中市本季投資購屋者以出租經(jīng)營為主要目的，佔(zhàn)68.1%，且有85.5%購買中古屋。臺(tái)中市購買透天厝/別墅與電梯大樓比例較高，佔(zhàn)40.2%、41.4%，而平均購屋面積為35.4坪，僅高於臺(tái)北市。平均購屋總價(jià)為556萬元、平均議價(jià)空間（7.6%）最小，而有二成七在購屋後感到很大壓力或非常大壓力。

5. 臺(tái)南市：首購自住比例（65%）最高、購屋負(fù)擔(dān)相對較輕、63%購後居住條件變好
臺(tái)南市本季首購自住需求比例（64.7%）最高，中古屋需求逐漸增加，佔(zhàn)54.8%，但仍有37.1%購買新成屋。平均購屋面積為32.9坪最小，但自住動(dòng)機(jī)購屋者，購屋後整體居住條件變好比例較高，佔(zhàn)62.7%。購屋負(fù)擔(dān)相對較輕，平均房價(jià)所得比為4.6倍、平均貸款負(fù)擔(dān)率18%。近期趨勢分?jǐn)?shù)108分最低，但未來趨勢分?jǐn)?shù)（103.9分）僅低於高雄市與臺(tái)中市。

6. 高雄市：近期趨勢分?jǐn)?shù)（112分）僅低於臺(tái)北市、未來趨勢分?jǐn)?shù)（109分）最高
高雄市本季購屋主要考慮因素，有39.1%重視交通便利性，而自住動(dòng)機(jī)購屋者中，有47%以改善居住環(huán)境為主要目的，反應(yīng)在較高的換屋自住需求（31.6%）上。平均購屋面積為51.5坪，僅次於桃竹縣市，而平均購屋總價(jià)為727.1萬元，也高於鄰近的臺(tái)南市，平均議價(jià)空間為11.7%，僅低於臺(tái)北市與桃竹縣市。投資購屋者有89.5%購買中古屋，有41.8%以賺取價(jià)差為主要目的，僅次於新北市。近期趨勢分?jǐn)?shù)111.7分僅低於臺(tái)北市，而未來趨勢分?jǐn)?shù)108.7分高於其他地區(qū)。